0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

CITY-LAGE ++ Verkauf/ Handwerk/ Dienstleister ++ Umbau nach Absprache

Objektnummer13003
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Nutzfläche90 m²
Gesamtfläche90 m²
Lagerfläche45 m²
Verkaufsfläche45 m²
Vermietbare Fläche90 m²
Nebenfläche45 m²
BodenNach Mieterwunsch
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Miete plus NK.500 €
Nebenkosten200 €
Währung
Freitext PreisPauschal-Miete inklusive Nebenkosten 700 €
Kaution1.000 €
PreisartMiete
Objektnummer13003 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Nutzfläche90 m²
Gesamtfläche90 m² Lagerfläche45 m²
Verkaufsfläche45 m² Vermietbare Fläche90 m²
Nebenfläche45 m² BodenNach Mieterwunsch
UnterkellertJa barrierefreiJa
Miete plus NK.500 € Nebenkosten200 €
Währung Freitext PreisPauschal-Miete inklusive Nebenkosten 700 €
Kaution1.000 € PreisartMiete
Objektbeschreibung: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬


++

AM PULS DER STADT ... stark frequentierte Lage.

Verkaufsbüro/ Einzelhandel/ Dienstleister/ Freiberufler/ Handwerker … Sie kennen Ihr Gewerk bzw. Ihr Geschäft und wir haben die passenden Räumlichkeiten dazu für Sie. 3 Räume im nahezu BARRIERE-FREIEN EG.


INFO BOX:
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

GÜNSTIGE Flatrate-Miete ++ 700 € monatlich inklusive der Nebenkosten, jedoch zuzüglich eigenem Strom-Verbrauch und optionalen Kosten für Kabel-TV/ Netzwerk. Individuelle Gestaltungswünsche der Innenräume oder auch technische Änderungen/ Ergänzungen sind möglich. Wir verhandeln gerne Ihre Vorstellungen zum Thema Renovierung mit der Eigentümerin.
*****************************************

DIE ECKDATEN:

-90 m² im EG
-barrierefrei im EG (nur eine schmale Stufe am Eingang)
-3 Räume
-1 bis 2 neue WC-Anlagen ... nach Absprache
-neue Oberböden/ Renovierung ... nach Absprache

Mietpreis: 700 Euro ... inklusive Nebenkosten
... zuzüglich Strom/ Kabel-TV
... provisionsfre!


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


WICHTIG FÜR SIE:

-zentrale Innenstadt-Lage
-separater Eingang
-nahezu barrierefrei
-Stellplatz im Innenhof optional


HINWEIS:
Im Haus ist noch eine 104 m² Wohnung im 2.OG zu vermieten ... unsere Angebot-Nummer 13004.


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 97.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 97.20 kWh/(m²*a)

Lage: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬


++

MÖNCHENGLADBACH INNENSTADT-LAGE ... mit besten Verkehrsanbindungen. Unser Angebot 13003.

Zentrales arbeiten am Puls der City. Nur unweit entfernt von der Fußgängerzone / vom MINTO in Mönchengladbach. Alles nah und zentral, mitten im Stadtzentrum von MG.

HIER WERDEN SIE GESEHEN ... befahrene Straße um die City/ Bahnhof von MG herum und Zufahrt vom/ zum Minto/ Kirchplatz/ Limitenstraße/ Bahnhof und viele weitere Richtungen.

Weitere Infos zur Lage:

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ... auch Discounter oder Supermärkte sowie Bäcker und Metzger befinden sich in der Nähe. Vielfältige gastronomische Angebote aber, auch Märkte mit Spezialangeboten erreichen Sie fußläufig

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß in der Peripherie. Das Vitusbad und auch der Volksgarten sind gut erreichbar. Zu Fuß kommt man auch schnell in die Altstadt oder zur Hindenburgstraße/ zum MINTO.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist bestens gesorgt.
Nur wenige PKW-Minuten zu den Krankenhäusern Maria Hilf und Bethesda. Apotheken, Allgemein-Ärzte und Fachärzte sind zu Fuß erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende
Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie ausreichend weiterführende Schulen in der Stadt. Zur Rheinischen Fachhochschule sind es gerade mal 950 Meter.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof in MG und auch die Autobahnen sind schnell und gut erreichbar.


++
Ausstattung: ++

Ansprechende Schaufensterfront mit Granitfassade im Ladenbereich und nahezu barrierefreier Zugang zum Ladenlokal … viel Glas, gute Präsenz.


Individuelle Gestaltungswünsche der Innenräume oder auch technische Änderungen/ Ergänzungen sind möglich. Wir verhandeln gerne Ihre Vorstellungen zum Thema Renovierung mit der Eigentümerin.



DIE AUSSTATTUNGEN:

-pflegeleichte, ansprechende Fassade
-nahezu barrierefreier Eingang
-1 bis 2 NEUE WC-Anlagen ... nach Vereinbarung

-4 große Schaufenster
-Glas-Eingangstüre
-NEUE Oberböden ... nach Vereinbarung
-NEUE Strom-Unterverteilung

-Kabel-TV und Netzwerk … Nutzung im Ermessen/ Kosten des Mieters
-Gaszentral-Heizung mit pauschaler Nutzung
-Tresor inklusive ... optional möglich


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

LADENLOKAL ODER BÜRO im Erdgeschoss (EG) mit
separatem Eingang und auch nahezu BARRIERE-FREI (nur eine schmale Stufe).


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

Raum 1
Verkaufsraum oder Büro ... mit
-4 großen Schaufenstern
-Eingangstüre

Raum 2
Lager oder Büro 2 ... und
-1 bis 2 WC-Anlagen (werden erstellt)

Raum 3
Lager oder Küche oder weiteres Büro 3
-Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden


PKW-STELLFLÄCHEN:

In den umliegenden Parkhäusern können Sie ab 45 € monatlich Dauer-Einstellplätze mieten.
Nach Vereinbarung kann eventuell auch ein Stellplatz im Innenhof des Gebäude angemietet werden.


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufer/ Mieter als auch die Interessen des Verkäufer/ Vermieter im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW