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Immobiliendetails

GELD-ANLAGE ++ 64.932 € p.a. bei 19 Mietparteien ... steigerunsfähig

Objektnummer12998b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen4
Kellerfläche280 m²
Vermietbare Fläche1.274 m²
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis736.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer12998b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Anzahl Balkon/Terrassen4
Kellerfläche280 m² Vermietbare Fläche1.274 m²
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis736.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

SICHER VERMIETEN …

und auch sonst mit allerbesten Voraussetzungen für eine ordentliche
Rendite auf lange Zeit.

Bedingt durch die Wohnungsgrößen und die Innenstadt-Lage ist ein Leerstand sehr unwahrscheinlich. Durch sinnvolle Sanierungen vor einem Mieterwechsel können Sie die Wohnungs-Kaltmieten auf bis zu 7,70 € … über das Jobcenter zum Beispiel … je m² erhöhen.


INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

Insgesamt eine Immobilie im Baustil und dem Charme der Nachkriegsarchitektur, ohne direkten Reparatur-Stau … und vor allem mit sehr pflegeleichten Mietern. Ein zeitnahes Steigerungs-Potential bei 15 Wohnungs-Mieten ist möglich. Bei den Gewerbeeinheiten gibt es für den neuen Eigentümer variable Konzepte. Bei der Umsetzung sind wir natürlich gerne behilflich.

IST-MIETE
52.200 € p.a. derzeit

Erzielbare MIETE
64.932 € p.a. sind sehr zeitnah zu realisieren durch Vermietung der in Renovierung befindlichen 2 Wohnungen und der 2 Vitrinen. Über diese Vermietungen sollte der neue Eigentümer bereits mit entscheiden.

SOLL-MIETE
85.380 € p.a. nach Sanierungen

IST-MIETEN aktuell:
15 Wohnungen: 3.350 € monatlich
4 Gewerbe-Einheiten: 1.000 € monatlich


*****************************************

DIE ECKDATEN:

Grund-Baujahr: 1956
Grundstück: 481 m²
15 Wohnungen
4 Balkone
2 Ladenlokale
2 Werbe-Vitrinen/ Büros


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Ihr sachverständiger Privatmakler vor Ort :

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2029
Endenergiebedarf: 214.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 145.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: ++

Mönchengladbach - Rheydt
MITTEN IN DER FUßGÄNGERZONE

Sehr zentral in der Innenstadt, gegenüber von Cafe Heinemann und im Nahbereich der Stresemannstraße/ dem Marienplatz/ der Kreuzung des Rheydter Ring … also mitten im Geschehen. Unser Angebot Nr. 12998b in MG-Rheydt.


DAS UMFELD

Banken, Supermärkte, Discounter, Geschäfte jeder Art ... auch
Fachgeschäfte befinden sich in der Nachbarschaft.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie.
Ganz in der Nähe befindet sich das Rheydter Stadtbad, das Atlantis Kino und
das Gladbacher Stadttheater.

Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 3,5 Kilometer entfernt.
Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es gerade mal 2,4 Kilometer.


VERKEHRSANBINDUNGEN

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentlicher Nah-Verkehr, sowie die Autobahnen sind gut erreichbar. Den Rheydter Hauptbahnhof, mehrere Parkhäuser, verschiedene Bus-Haltestellen uvm. erreichen Sie fußläufig.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN:

Sehr solide Massivbauweise aus den 50er Jahren mit Ausstattungen die in großen Teilen aus dem Baujahr stammen … aber auch teilweise erneuert/ saniert wurden. Insgesamt würden wir die Ausstattungen eher als einfach, aber funktionsfähig bezeichnen. Den Stand der Ausstattungen haben wir in der Kalkulation des Angebotes berücksichtigt.

Die Wohnungen/ Appartements sind auf Grund der Größe und Lage aber in jedem Zustand immer wieder vermietbar. Bei jeder Sanierung können Sie sofort und wesentlich deutlicher noch als bei einem Mieter-Wechsel, den Mietzins erhöhen.

Die wesentlichen Modernisierungen:

NEU in 2004
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen

NEU in 2014
Gas-Zähler für die Warmwasseraufbereitung-Thermen, auch nutzbar
für den Einbau von Gas-Etagen-Heizungen

NEU in 2004
Wasser-Steigleitungen aus Kunststoff in alle Wohnungen

NEU in 2014
Keller-Sanierung

NEU in 2004
Dach-Sanierung

NEU in 2019
eine Wohnung im 1.OG wird derzeit, nach Brandschaden und auf Kosten der Versicherung, komplett SANIERT

-Kabel-TV in den Wohnungen


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN:

... 19 Einheiten gesamt >> davon 15 Wohnungen, 2 Laden-Lokale und 2 Büros/ Werbe-Vitrinen

15 WE mit unterschiedlichen Wohnflächen verteilt auf 3 Obergeschosse (OG) ... und 2 Laden-Lokale plus 2 Schau-Vitrinen (auch als Büro/ Verkaufsfläche nutzbar) im Erdgeschoss (EG). Weitere Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss (KG)


RAUM-AUFTEILUNGEN:


DIE WOHNUNGEN:

Im 1.OG:

5 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, K/D/B … davon 4 WE mit Balkon.
Größen: 59,62/ 62,89/ 56,47/ 46,95 und 66,72 m²

Im 2.OG:

5 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, K/D/B
Größen: 58,87/ 62,11/ 52,12/ 45,64 und 63,72 m²

Im 3.OG:

5 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, K/D/B
Größen: 59,46/ 35,86/ 34,50/ 64,66 und 38,50 m²



DIE GEWERBE-EINHEITEN:

Im Erdgeschoss mit 2 Ladenlokalen ... und 2 Schau-Vitrinen/ Büro/ Verkaufsfläche

1. La-Lo rechts ...mit
117,70 m² Verkaufs-/ Gastrofläche im EG
24,82 m² Nutzfläche im UG

2. La-Lo links ...mit
133,03 m² Verkaufs-Fläche im EG
180,72 m² Nutzfläche im UG

1. Vitrine/ Büro im EG auf 24 m²
2.Vitrine/ Büro im EG auf 10 m²



NUTZFLÄCHEN IM KG:

24,82 m² Räume vom Ladenlokal rechts
180,72 m² Räume vom Ladenlokal links
280 m² Allgemein-/ Mieter-Kellerräume




HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


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Ihr schneller Kontakt zu uns

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