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Immobiliendetails

TERRASSEN-WOHNUNG mit Garten ++ 4 Zimmer im EG ... Garage optional

Objektnummer12996a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51469
OrtBergisch Gladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergisch Gladbach
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche16 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche28 m²
Kellerfläche16 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche92 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
BadFenster, Eckdusche
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis235.000 €
Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis15.000 €
Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektnummer12996a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ51469
OrtBergisch Gladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergisch Gladbach Wohnfläche92 m²
Nutzfläche16 m² Zimmer4
Schlafzimmer3 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche28 m² Kellerfläche16 m²
Stellplätze1 Vermietbare Fläche92 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage BadFenster, Eckdusche
KücheEinbauküche optional Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis235.000 €
Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Stellplatzkaufpreis15.000 € Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

TERRASSEN-WOHNUNG mit Garten
im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Hauses

ATTRAKTIVE WOHNLAGE ++ Eine ansprechende, gepflegte und gut aufgeteilte, umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit WOHLFÜHL-CHARAKTER in ruhiger, beliebter Lage mit besten Anbindungen.


INFO - BOX
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DAS IST SICHER INTERESSANT FÜR SIE

TERRASSEN-WOHNUNG mit Garten ++ 4 ZIMMER und nur 6 Parteien gesamt im Haus. Eine Garage kann optional dazu erworben werden. Wie die Wohnung, so wurde auch das Haus in den vergangenen Jahren bereits umfassend in großen Teilen saniert und modernisiert … Heizungsanlage, Dach-Sanierung, neue Haustür-Anlage u.v.m.

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DIE ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 92 m²
Terrasse: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Zimmeranzahl: 4 ... plus Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ Terrasse
Lage im Objekt: Erdgeschoss
Parteien im Haus: 6
Garage: optional
Kellerraum: ja


HINWEIS
Die Garage ist derzeit für 50,- € mtl. vermietet.


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-aufwändig modernisiert
-vieles am/ im Haus bereits saniert
-große Terrasse mit Gartennutzung
-Garage optional … Kaufpreis 15.000 €
-hoher regionaler Freizeitwert
-sehr gute Verkehrsanbindung
-fußläufige S-Bahn-Anbindung



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie … vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2029
Endenergieverbrauch: 192.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

BERGISCH GLADBACH

Bergisch Gladbach liegt geographisch am östlichen Rand der Kölner Bucht und bietet seinen ca. 110.000 Einwohnern mit viel Grün und teils ländlich geprägten Stadtteilen ein schönes Wohnumfeld.

1933 zur Kreisstadt, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises geworden, steht die Stadt Bergisch Gladbach heute durch Ihren besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage in ruhiger Sackgassenlage.


FREIZEIT
EINKAUFEN
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


FREIZEIT
Ob Minus- oder Plusgrade, Regen oder Sonnenschein! Bergisch Gladbach und das umliegende Bergische Land bietet eine Vielzahl an Erholungsgebieten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier bleiben keine Wünsche offen!

EINKAUFEN
Durch die Nähe zur Innenstadt mit all Ihren Geschäften und Einkaufs-Galerien ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Alles für den täglichen Bedarf, ob LIDL/ ALDI/ Metzger oder Bäcker, findet sich darüber hinaus fußläufig in unmittelbarer Nähe.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Vom Allgemeinarzt über Ärzte nahezu aller Fachrichtungen ist für die medizinische Versorgung in Bergisch Gladbach gesorgt, nicht zuletzt durch das Marien-Krankenhaus und dessen medizinische Fachabteilungen.

KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
Es gibt eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, Kindergärten und Grundschulen vor Ort. Alles ist fußläufig, mit dem Auto oder dem Bus schnell erreicht.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindung ist als ganz hervorragend zu bezeichnen. Mit der fußläufig nahe gelegenen S-Bahn erreichen Sie den Kölner HBF in ca. 17 min. Die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt/ Oberhausen als auch die A4 in Richtung Köln/ Olpe erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

++
Ausstattung: ++

MODERNE 4-ZIMMER-WOHNUNG
… 2008/ 2016 aufwändig und umfassend modernisiert.

Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, teilw. neue Elektrik, neuwertige Bäder in zeitlosem Design, elektrisch angetriebene/ programmierbare Rollläden u.v.m. … eine gepflegte, gut aufgeteilte Wohnung in attraktiver beliebter Wohnlage mit besten Anbindungen.


DIE AUSSTATTUNGEN
… ein Auszug

-26 m² Terrasse … mit Markise
-großer eigener Gartenbereich

OBERBÖDEN
Pflegeleichte Oberböden … hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Wohnbereich, Diele, Küche sowie den Bädern.

FENSTER/ TÜREN
Kunststoff-Fenster in weiß mit Wärmeschutz-Verglasungen sowie mit Sicherheitsausstattung und größtenteils elektrisch angetriebenen Rollläden mit Zeitschaltuhr … neuwertige weiße Holz-Innen-Türen/ Zargen.

BÄDER
Zeitlos schönes grau/ weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche, Handtuch-Heizkörper, Hänge-WC, Waschtisch/ Unterschrank-Kombination und Glas-Duschwand … sowie ein gleichfarbig gefliestes Tageslicht-Gäste-WC, ebenfalls mit Waschtisch und Unterschrank.

-Einbauschrank Diele
-Gegensprechanlage
-dimmbare Decken-Spots teilw.
-weiße Schalter-Systeme
-weiße Stecker-Systeme
-Kabel TV … Unity Media
-Gartenhaus

Eine gepflegte Einbauküche kann gegen Gebot übernommen werden.

-Garage ... optional, zum Kaufpreis von 15.000 €

-Kellerraum
-Trockenraum
-Fahrradkeller

-Gas-Zentralheizung … mit
-zentraler Warmwasseraufbereitung


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++
Sonstiges: ++
biet+kauf ist hier möglich.
Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot im Anschluss an die Besichtigung.


RAUM-AUFTEILUNG

UMFANGREICH MODERNISIERT ++
Eine individuelle, gelungene Raumaufteilung mit 4 Zimmer/ Küche/ Diele/ Tageslicht-Bad/ Gäste-WC … PLUS 28 m² Terrasse, Gartennutzung … und die Garage ist optional zu erwerben.


DIE RAUM-AUFTEILUNG

-Diele
-Küche
-Gäste-WC
-Tageslicht-Bad
-Wohnen/ Essen … sowie
-Schlafen 1 … jeweils mit Zugang
-zu Terrasse und Garten
-Schlafen 2
-Schlafen 3

SONDEREIGENTUM

-Kellerraum

SONDERNUTZUNGSRECHT

-Terrassenfläche an der Wohnung
-Gartenfläche vor der Wohnung

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-Trockenraum
-Fahrradkeller



OPTION

Garage ... Kaufpreis zu 15.000 €



DIE BETRIEBSKOSTEN (HAUSGELD 2018)
... Wohnung + Garage mtl. 343,70 €

-Allgemeinstrom
-Hausmeister
-Winterdienst
-Straßenreinigung
-Pflege der Außenanlage
-Schornsteinfeger
-Verwaltergebühren
-Versicherungen
-Wasser und Abwasser
-Oberflächenentwässerung
-lfd. Instandhaltung
-Müll-Gebühren
-Heizung ... Gas
-Antenne/ Kabel-TV

Instandhaltungsrücklagen 105,78 € für die Wohnung sowie 9,52 € für die Garage monatlich.



HINWEIS BIET+KAUF

SO FUNKTIONIERT DAS:

1. Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2. Nennen Sie uns, im Anschluss an den Besichtigungstermin Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis zeigt den Mindest-Preis an. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3. Der Eigentümer entscheidet zeitnah über Ihren Gebots-Preis.



HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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