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Immobiliendetails

Renoviertes Erdgeschoss ++ Lift/ Loggia/ Einbauküche

Objektnummer12994
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41065
OrtMönchengladbach / Volksgarten
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche8 m²
Kellerfläche8 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche60 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
BadWanne
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrassewest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Objektnummer12994 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41065
OrtMönchengladbach / Volksgarten LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche60 m²
Nutzfläche8 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche8 m²
Kellerfläche8 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche60 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage BadWanne
KücheEinbauküche enthalten Ausrichtung Balkon/Terrassewest
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa barrierefreiJa
Objektbeschreibung: ++

RENOVIERTE ERDGESCHOSS-WOHNUNG ...
Das ist der perfekte Ort für diejenigen, die nahe Stadt leben, aber nicht auf Platz und Ruhe verzichten möchten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet erstklassige Wohnqualität in einer guten Wohn-Lage ... Mönchengladbach, am Volksgarten.


INFO-BOX
***************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

-keine Vermietung an Personen über das Jobcenter
-kein Hund/ keine Freigänger-Katze erwünscht
-es ist ein gepflegtes, ruhiges Haus
-nahezu barrierefrei, mit Lift bis zum Keller/ Tiefgarage

***************************************


INKLUSIVE EINBAU-KÜCHE ++ Schicke Wohnung in einem gepflegten Haus mit 7 Mietparteien ohne Kinder. Mit LIFT bis zum Keller/ Tiefgarage ... dadurch nahezu BARRIERE-FREI, denn es gibt nur eine Stufe am Hauseingang.

60 m² Wohnfläche inklusive 4 m² anteilige Fläche für die Loggia ... mit 2 Zimmern plus K/ D/ Bad. Die Treppenhausreinigung ist inklusive. Einen Tiefgaragen-Stellplatz können Sie anmieten.


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 60 m²
Zimmeranzahl: 2 ... plus Küche/ Bad/ Loggia
Bezugsfrei: sofort oder nach Vereinbarung
Lage im Objekt: Erdgeschoss ... mit LIFT bis zum Keller/ Tiefgarage

Mietpreis: 484 Euro
inklusive Einbauküche *
Nebenkosten: 150 Euro
Gas-Etagen-Heizung:
Abschlag an die NEW 45 Euro
Miete Tiefgaragen-Stellplatz: 36 € als Option
Kaution: 1040 Euro


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-gute Lage ... am Volksgarten
-neuwertiges Bad ... optional mit barrierefreier Dusche
-inklusive Einbauküche *
-Loggia
-Treppenhausreinigung ist inklusive


PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
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MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99


Für Sie ... vor Ort in Mönchengladbach

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361



++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-VOLKSGARTEN
... eine gute Adresse mit hohem Freizeitwert

Fußläufig erreichen Sie alles was man so zum täglichen Leben braucht ... Supermärkte, Ärzte, Bäcker, Metzger, Frisör, Hallenbad, Freibad, Bio Markt, Möbelhaus ... u.v.m.

Wald und Wiesen, die Niers, einen Sportplatz und Schloß Rheydt so quasi um die Ecke und nur 10 Gehminuten bis zum Mönchengladbacher Hauptbahnhof ... Media Markt und die Einkaufsmeile auf der Hindenburgstrasse. Unser Angebot Nr. 12994 in Mönchengladbach - Volksgarten.


EINKAUFEN/FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, Real, Trinkgut und auch Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. 2 große Möbelmärkte und Media Markt erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß in der Peripherie. Das Vitusbad und auch der Volksgarten sind gut erreichbar..

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist bestens gesorgt.
Das Krankenhaus Maria-Hilf und Bethesda erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende
Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie
Realschule vor Ort.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsmittel und auch die Autobahnen sind gut erreichbar.

++
Ausstattung: ++

FRISCH RENOVIERT
... Loggia ... Fliesen-/ und Parkett-Oberböden ...
Fußbodenheizung und inklusive Einbauküche


DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele:

-Loggia in West-Lage
-Fußboden-Heizung

* Inklusive Einbauküche ... mit folgenden Geräten:
Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank und Spülmaschine

-nahezu barrierefrei, mit Lift bis zum Keller/ Tiefgarage

-Badezimmer in weiß ... mit
-Wanne
-2 Waschbecken
-Hänge-WC
-Wandschrank mit eigener Gas-Etagenheizung

-Oberböden:
-Fliesen im Wohnbereich
-Parkett im Schlafzimmer

-Holz-Innentüren in weiß
-Holz-Türen in weiß
-Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-Rollläden ... teilweise elektrisch angetrieben

-Sprechanlage
-SAT-TV

-Gas-Etagen-Heizung ... mit
-Fußbodenheizung ... und
-Warmwasser-Aufbereitung

* HINWEIS EINBAUKÜCHE:
Vermietet wird lediglich der Korpus. Daher besteht bei
den Elektrogeräten kein Anspruch auf Gewähr/ Ersatz.


HINWEIS BADEZIMMER:

Für ca. 20 € monatlichem Mietaufschlag besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, dass die Eigentümerin ganz oder teilweise einen Austausch der Badewanne gegen eine barrierefreie, moderne Glasdusche mitfinanziert.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung plus Küche, Diele, Bad … insgesamt 60 m² Wohnfläche. Inklusive Loggia und optional plus einem Tiefgaragen-Stellplatz, in einem gepflegten 7 Parteien-Haus.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele ... mit Abstellschrank
-Wohnzimmer ... mit Ausgang zur
-Loggia
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche


ALLGEMEINFLÄCHEN:

-Waschraum
-Trockenraum
-Fahrradraum ... mit separatem Zugang


DIE NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum ... 8 m²


PKW-STELLPLÄTZE:

-freie, öffentlicher Stellplätze in der Spielstraße
-TG-Stellplatz kann für 36 € monatlich angemietet werden.


HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


++

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