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Immobiliendetails

LIFT ++ Sonnen-Balkon/ neuwertiger Zustand/ ETW im gepflegten Haus und in zentraler Lage

Objektnummer12989a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41236
OrtMönchengladbach / Grenzland-Stadion
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche66 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m²
Kellerfläche6 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche66 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer12989a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41236
OrtMönchengladbach / Grenzland-Stadion LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche66 m² Nutzfläche6 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m² Kellerfläche6 m²
Stellplätze1 Vermietbare Fläche66 m²
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
BadDusche und Wanne KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

LIFT BIS ZUR WOHNEBENE ++ IDEALES ZUHAUSE mit anspruchsvollen Ausstattungen für ein anspruchsvolles Paar. Sonnen-Balkon/ optional plus TIEFGARAGEN-Stellplatz/ zentrale Lage ... fußläufige Einkaufsmöglichkeiten/ grünes Umfeld. Unser Angebot Nr. 12989a mitten in Mönchengladbach-Rheydt/ Geneicken/ Grenzland-Stadion.



INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

FREI AB 01. MÄRZ 2019

... zentrale, aber ruhige Lage ... gepflegte Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon in einem ebenso gepflegten 15 Parteien-Haus. Die Treppenhaus-Reinigung ist inklusive und die Rücklagen sind ausreichend. Es besteht kein Reparatur-Stau. Vom Kabel-TV über Fußbodenheizung und einem Lift im Haus oder dem optional angebotenen Tiefgaragen-Stellplatz ++ ALLES SO
WIE MAN SICH DAS WÜNSCHT

*****************************************

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 66 m²
Balkon: rund 10 m²
Kellerraum: 6 m²
Parteien im Haus: 8
Lage im Objekt: 2. OG ... mit Lift
bezugsfrei: nach Vereinbarung

Kaufpreis für die Wohnung: 112.500 €
Kaufpreis für den Tiefgaragen-Stellplatz: 7.500 €

Ihre monatlichen KOSTEN betragen 248,08 €:

-Grundbesitz-Abgaben von 27,08 € mtl.
-umlagefähige Nebenkosten von 166,98 € mtl.
-nicht umlagefähige Nebenkosten von 39,29 € mtl.
-Rücklagenzahlung von 14,80 € mtl.


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Ihr sachverständiger Privatmakler vor Ort :

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2025
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-GENEICKEN/ AM GRENZLAND STADION

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Naherholung, Sport ... alles ist fußläufig erreichbar.

Die Wohnung liegt am alten Geneickener Bahnhof und dieser ziemlich genau zwischen Mönchengladbach und Rheydt. Somit erreichen Sie beide Innenstädte in wenigen Minuten ... unser Angebot Nr. 12989a mitten in Mönchengladbach-Rheydt/ Geneicken/ Grenzland-Stadion.



EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker, Metzger ... fußläuig
-Lidl, Aldi ... fußläuig
-Fußgängerzone in Rheydt ... 0,6 Kilometer entfernt
-Apotheke, Ärzte ... fußläuig


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... fußläuig
-Kindergarten ... fußläuig
-Realschule ... 1,0 Kilometer
-Gymnasium ... fußläuig
-Hochschule ... 3,5 Kilometer


VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 61 ... 7,5 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 41 Kilometer
-Hauptbahnhof Rheydt ... 2,9 Kilometer

HINWEIS:
Mit der Benennung fußläufig meinen
wir Wegstrecken bis 500 Meter


++
Ausstattung: ++

NIVEAUVOLL ausgestattet, ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Wohngenießer ...


DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein kleiner Auszug

-BALKON in Süd-Lage
-LIFT bis zur Wohnebene
-Fußbodenheizung

-Oberböden ... helle Fliesen
-Parkett im Schlafzimmer

-Bad in weiß ... mit
-Wanne ... und
-Dusche ... und
-Hänge-WC

-Abstellraum
-Holz-Innentüren in weiß ... mit
-Holz-Zargen in weiß ... und
-Glas-Türe zum Wohnzimmer

-Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... sowie
-Rollläden an allen Fenstern

-Kabel TV

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

GEHOBENES WOHNEN ... moderne und großzügige Raumaufteilungen … u.a. Wohnbereich über 30 m².


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree
-Abstellraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Wohn-/ Esszimmer ... mit Ausgang zum
-Balkon


SONDEREIGENTUM:

-Kellerraum

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

-Waschraum
-Trockenraum


OPTION:

Tiefgaragen-Stellplatz ... Kaufpreis zu 7.500 €


DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
... gesamt, monatlich 248,08 € / bezogen aus den Zahlen von 2018.

-Hausmeister
-Hausreinigung
-Winterdienst
-Garten-Pflege
-Straßenreinigung
-Pflege der Außenanlagen
-Allgemein-Strom
-Schornsteinfeger
-Gebäudeversicherung ... inklusive Elementar-Schäden
-Haftpflichtversicherung
-Wasser und Abwasser
-Regenwasser
-Müll-Gebühren
-Heizung ... Gas
-Kabel-TV
-Grundbesitz-Abgaben

14,80 € monatlich … INSTANDHALTUNGS-RÜCKLAGE ist inklusive
für diese Wohnung

-ausreichendes Rücklagen-Guthaben per Stand von 12-2018


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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