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Immobiliendetails

PENTHOUSE - ART ++ LIFT ... 38 m² Balkone/ inkl. EBK

Objektnummer12986
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche38 m²
Kellerfläche8 m²
Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl4
Badbarrierefreie Dusche
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrassenordwest, Südwest
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Objektnummer12986 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage4 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche80 m² Nutzfläche8 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche38 m² Kellerfläche8 m²
Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage Etagenzahl4
Badbarrierefreie Dusche KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrassenordwest, Südwest Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

PENTHOUSE-WOHNUNG ...

... das ist der perfekte Ort für diejenigen, die in der Stadt leben, aber nicht auf Platz und Ruhe verzichten möchten. Die Wohnung im 4. Obergeschoss bietet erstklassige Wohnqualität in einer der besten Lagen der Stadt Mönchengladbach ... am botanischen Garten/ nahe dem Wasserturm.

INKLUSIVE EINBAU-KÜCHE ++ Exklusive Wohnung in einem gepflegten Haus mit 9 Mietparteien ohne Kinder.

79,50 m² Wohnfläche inklusive 9,5 m² anteilige Fläche für insgesamt 38 m² Balkonflächen ... mit 2 Zimmern plus K/ D/ B. Treppenhausreinigung in einem sehr ruhigen Haus ist inklusive.


*********************************************
INFO-BOX:

-keine Vermietung an Personen mit Leistungen über das Jobcenter
-max. 1 kleines Haustier
-keine Kinder

********************************************

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 70 m²
2 Balkone von 20 m² und 18 m² = anteilige 9,5 m² Wfl.
Zimmeranzahl: 2 ... plus Einbauküche/ Bad/ 2 Balkone
Bezugsfrei: sofort oder nach Vereinbarung
Lage im Objekt: 4. Obergeschoss ... mit LIFT bis zur 3. Etage


Mietpreis: 540,00 Euro
inklusive Einbauküche
Nebenkosten: 200,00 Euro
Kaution: 1080,00 Euro



BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-zentrale Lage ... am botanischen Garten/ Wasserturm
-neuwertiges Bad mit barrierefreier Dusche
-inklusive Einbauküche
-2 Balkone je mit 18 m² und 20 m²
-Treppenhausreinigung ist inklusive


PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99


Für Sie ... vor Ort in Mönchengladbach

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2024
Endenergieverbrauch: 170.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH- AM BOTANISCHEN GARTEN ...

ZENTRALES WOHNEN ... ALLES DA UND ALLES NAH ++ Hier zu wohnen bietet Ihnen viele Vorteile ... auch nur 100 Meter bis zum BUNTER GARTEN ... unser Angebot Nr. 12986 in Mönchengladbach-Bunter Garten/ Wasserturm.


KURZE WEGE ... 100 Meter bis zum Bäcker ... 2 Bus-Haltestellen und 5 Minuten Fußweg bis zur Fußgängerzone der Hindenburgstrasse. Schule, Ärzte und Apotheken u.v.m. alles in weniger als 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.


Am Bunten Garten ... eine sehr bevorzugte Wohnlage in Mönchengladbach.
Gute Nahverkehrsanbindungen auch ideale Autobahnanbindungen zur A52.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker ... 100 Meter entfernt
-Kaisers ... 500 Meter entfernt
-City von Mönchengladbach ... 1 km
-Bunter Garten ... direkte Peripherie
-Apotheke, Ärzte ... im direkten Umfeld


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 0,6 Kilometer
-Kindergarten ... 0,2 Kilometer
-Realschule ... 2,1 Kilometer
-Hochschule ... 2,6 Kilometer
-Gymnasium ... 0,5 Kilometer


VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 61 ... 5,8 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 30,7 Kilometer
-Hauptbahnhof MG ... 2,0 Kilometer

++
Ausstattung: ++

LIFT ... BADEZIMMER mit ebenerdiger Glasdusche ... 2 BALKONE ... EINBAUKÜCHE ... eine besonders sonnendurchflutete Wohnung.


DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein Auszug

-LIFT ... aber nur bis zur 3.Etage


-18 m² Balkon in Nordlage … mit
-Abstellraum … und
-20 m² Balkon in Südlage ... mit
-Abstellschrank

-Einbauküche ... im Mietpreis enthalten

-pflegeleichte-Oberböden

-Badezimmer saniert ... mit
-barrierefreie Glasdusche
-Waschtisch
-Handtuchtrockner
-Hänge-WC

-Alu-Fenster in silber ... mit
-Isolierverglasungen
-lichtdurchflutet daher mit Sonneneinstrahlung

-Abstellschrank im Esszimmerbereich

-weiße Holz-Türen
-weiße Holz-Türzargen
-weiße Schalter- und Schukosysteme

-Kabel
-Tür-Sprechanlage
-2. Sicherheits-Türschloss an der Wohnungsabschlusstüre
-Waschmaschinenanschluss in der Küche

++
Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

TOP PENTHOUSE WOHNUNG IM 4. OBERGESCHOSS MIT LIFT ++ 79,50 m² Wohnfläche inkl. 2 Balkone von 20 m² und 18 m² ... 2 Zimmer ... Badezimmer und Einbau-Küche.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Badezimmer
-Schlafzimmer ... und Zugang zum
-Balkon
-Wohnzimmer ... und Zugang zum
-Balkon
-Küche ... und Zugang zum
-Balkon


DIE NUTZFLÄCHEN:

-Keller ... 8 m²
-Fahrrad-Stellplätze ... in der Tiefgarage


PKW-STELLPLATZ:

-optional in der Tiefgarage zu 70 € monatlich anmietbar.



HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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