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Immobiliendetails

KOMPLETT VERMIETET ++ 49.920 € p.a. sind zu erzielen

Objektnummer12985a
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41199
OrtMönchengladbach / Geistenbeck
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Anzahl Balkon/Terrassen6
Kellerfläche150 m²
Vermietbare Fläche602 m²
UnterkellertJa
Kaufpreis821.000 €
Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer12985a NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41199
OrtMönchengladbach / Geistenbeck LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Anzahl Balkon/Terrassen6
Kellerfläche150 m² Vermietbare Fläche602 m²
UnterkellertJa Kaufpreis821.000 €
Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

KOMPLETT VERMIETET …

Und auch sonst mit allerbesten Voraussetzungen für eine ordentliche Rendite auf lange Zeit. Der äußere Eindruck deckt sich mit dem hervorragenden, inneren Erscheinungsbild. Hier wurde sehr großen Wert auf Modernisierung und Renovierung gelegt. 4 Wohnungen komplett modernisiert inklusive neuer Bäder/ 4 Wohnungen mit komplett neuen Fensteranlagen/ neue Haustüranlage und Briefkastenanlage, neue Garagentore … und auch einen neuen Aussen-Lagerraum für Mülltonnen mit dem dazugehörigen, neuen Bodenpflaster.


INFO BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

Insgesamt eine Immobilie ohne Reparatur-Stau und auch ohne Problem-Mieter … mit sofortigem Steigerungspotential bei 4 Mieten und 2 Garagen. Insgesamt wurden durch uns 4 Wohnungen zum ortsüblichen Mietspiegel neu vermietet. 4 weitere Wohnungen (Bestand) sind entsprechend steigerungsfähig und die Mieten können hier sofort nach Kauf um 20 % erhöht werden.

Derzeitige IST-MIETE = 44.294,52 € p.a.
Erzielbare IST-MIETE = 48.300 € p.a. sofort nach Erwerb.

Die Ausbaureserve kann nach Fertigstellung zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von circa 1.620 € p.a. ermöglichen. Die sich daraus ergebende IST-MIETE entspricht folglich 49.920 Euro

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Monatliche IST-MIETEN im einzelnen.

Whg. 1 im EG links: 520 € / 79 m²/ vermietet
Whg. 2 im EG rechts: 421,81 € / 79 m²/ vermietet
Whg. 3 im 1. OG rechts: 520 € / 79 m²/ vermietet
Whg. 4 im 1. OG links: 393,70 € / 79 m²/ vermietet
Whg. 5 im 2. OG rechts: 480 € / 79 m²/ vermietet
Whg. 6 im 2. OG links- 393,70 € / 79 m²/ vermietet
Whg. 7 im 3. OG rechts: 480 € / 75 m²/ vermietet
Whg. 8 im 3. OG links: 280 € / 53 m²/ vermietet
4 Garagen für derzeit 204 € vermietet.



DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1968 ... modernisiert 2015 bis 2018
Grundstück: 481 m²
8 Wohnungen
6 Loggien
4 Garagen
1 Allgemein-Garten


Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS: 0176-70041361
Region Niederrhein: 02161-56 62 40

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2025
Endenergieverbrauch: 113.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - GEISTENBECK

... ein ruhiger, gewachsener Stadtteil mit idealen Verkehrsanbindungen. Kurze Anbindungen zur Innenstadt von Rheydt und Mönchengladbach, zum Haupt- und Busbahnhof. Gute Anbindungen zur A 61. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ... unsere Angebots Nr. 12985a.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschule ... und ein hervorragendes Angebot des öffentlichen Personennahverkehres.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch ein großer Real-Markt, Discounter sowie Bäcker und Metzger sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheydter Fußgängerzone.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie. Sie haben kurze Wege zum Stadtwald, dort gibt es auch einen Minigolfplatz, den Tiergarten mit den Beller Parkanlagen, oder über die Autobahn, oder der neuen Schnellstraße, zu vielen weiteren Gladbacher Ausflugszielen in kurzer Zeit.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Eine großes Ärztehaus auf der Dahlener Straße ist schnell erreicht. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur wenige PKW-Minuten entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergarten, Grundschulen sowie Realschule vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es auch nur 4,5 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, auch der Bahnhof Rheydt sind gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist nur wenige PKW-Minuten entfernt.


++
Ausstattung: ++

SIE WERDEN ERSTAUNT SEIN …

Hervorragender Zustand mit 4 komplett neu gemachten Wohnungen und 4 bestandsgepflegten Wohnungen. Die Sanierungen/ Modernisierungen wurden zwischen 2015 und 2018 erledigt.
AKTUELL wurde das Bad im EG rechts noch 02/2019 barrierefrei saniert.


6 Loggien mit immerhin 10 m² Grundfläche jeweils, teilweise Fenster mit Wärmeschutzverglasungen und im DG mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas … weiße Tageslichtbäder mit Wannen und separaten WC´s in allen Wohnungen … überwiegend neue Oberböden … 4 vermietete Garagen mit neuen Toren … Allgemeingarten



DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein Auszug

-NEU 2018 Haustüre
-NEU 2015 Briefkasten-Anlage

-NEU 2018 Boden-Pflaster des Eingangsbereiches … und separater
-NEU 2018 Aussen-Lagerraum für die neuen Mülltonnen


**************************************
DIE BÄDER/ SANITÄRRÄUME

NEU 2015
4 x Tageslicht-Bäder in weiß als Wannenbäder

NEU 2015
4 x separate WC´s

NEU 2015
4 x Handtuch-Heizkörpern

4 weiße Tageslicht-Bäder … sehr gepflegt/ Bestand
4 separate WC´s … sehr gepflegt/ Bestand
**************************************

-NEU 2015/ 2018 pflegeleichte Oberböden überwiegend
-10 m² LOGGIA ... in 6 Wohnungen

-Abstellräume in den Dielen
-Vorratsschränke in den Küchen

-NEUE 2015/ 2018 … 4 Wohnungen mit neuen Kunststofffenstern ... alle mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und alle mit
-Rollläden
-4 weitere Wohnungen mit isolierverglasten Fensteranlagen

-Innentüren in Holz-Türen … mit
-weißen Holz-Türzargen

-Kabel-TV
-Sprechanlage
-ÖL-Zentralheizung


HINWEIS BILDER:

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Bilder von leeren Wohnungen stammen aus Aufnahmen kurz vor der jeweiligen Neuvermietung.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++
Sonstiges: ++
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

8 Wohnungen plus
6 Loggien und
4 Garagen … zuzüglich einem Allgemein-Garten.


2 WOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS (EG)/ HOCHPARTERRE ... je 79 m² / je 3 Zimmer

-Entree Diele
-Abstellraum
-separates WC
-Tageslicht-Bad mit Wanne
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Wohnzimmer ... mit Ausgang zur
-Loggia ... 10 m²
-Küche ... mit
-Vorratsschrank


4 WOHNUNGEN im 1. und 2. OBERGESCHOSS (1+2. OG) ... jeweils 79 m² / 3 Zimmer:

-Entree Diele
-Abstellraum
-separates WC
-Tageslicht-Bad mit Wanne
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Wohnzimmer ... mit Ausgang zur
-Loggia ... 10 m²
-Küche ... mit
-Vorratsschrank


2 WOHNUNGEN im 3. OBERGESCHOSS
… DACHGESCHOSS (DG) mit anrechenbaren 75 m² als 3-Zimmer-Wohnung
und 53 m² als 2-Zimmer-Wohnung plus Ausbaureserve von 22 m²

a.)
3 Zimmer
-Entree Diele
-Tageslicht-Bad
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Wohnzimmer
-Küche

b.)
2 Zimmer … plus Ausbaureserve 22 m²
-Entree Diele
-Tageslicht-Bad
-Zimmer 2
-Wohnzimmer
-Küche


DIE NUTZFLÄCHEN:

-8 Kellerräume ... je 8 m²
-Wasch-/ und Trockenraum
-Allgemein-Garten hinter dem Haus


PKW-STELLPLÄTZE:

-4 Garagen ... alle vermietet
-freie, öffentliche Stellplätze sind ausreichend vorhanden


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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