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Immobiliendetails

82 m² im EG ++ LIFT/ G-WC/ Balkon/ Stellplatz ... barrierefrei in die Wohnung

Objektnummer12974
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ44867
OrtBochum / Westenfeld
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Regionaler ZusatzBochum
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche9 m²
Wohn-Schlafzimmer1
Kellerfläche8 m²
Grundstücksfront15 m
Stellplätze1
Vermietbare Fläche82 m²
BefeuerungElektro
HeizungsartNachtspeicher Heizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl5
BadWanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Objektnummer12974 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ44867
OrtBochum / Westenfeld LandDeutschland
EtageErdgeschoss Regionaler ZusatzBochum
Wohnfläche82 m² Nutzfläche8 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche9 m²
Wohn-Schlafzimmer1 Kellerfläche8 m²
Grundstücksfront15 m Stellplätze1
Vermietbare Fläche82 m² BefeuerungElektro
HeizungsartNachtspeicher Heizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl5
BadWanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa barrierefreiJa
Objektbeschreibung: ++

ES LEBT SICH GUT IN BO-WESTENFELD ++ 82 m² EG Wohnung mit Balkon

... großzügig geschnittene EG-Wohnung in gepflegtem Haus mit großem Süd-West-Balkon und Aufzug. Ideal für Ihre Familie ... mit eigenem Stellplatz gegen Parkplatzsorgen.
Durch den Lift, mit den man auch ohne Stufen zu gehen in die Wohnung gelangt, ist die Wohnung auch für ältere Menschen oder Leute mit Gehbehinderungen gut nutzbar. Nette Nachbarn, fast ausschließlich Eigentümer.

Westenfeld ist ein beliebter Vorortstadtteil mit der richtigen Mischung aus kurzen Wegen, perfekten Verkehrsanbindungen, Industrie aber auch Naherholung mit weiten Feldern und Bäumen. Eben typisch Ruhrgebiet, im besten Sinne.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet ++ Zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage zu empfehlen.


DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1980
Lage im Objekt: EG
Wohnfläche: 82 m²
Parteien im Haus: 10
Heizung: Nachtspeicheröfen
Balkon: 9 m²

Zimmeranzahl: 3 … plus Küche, Diele, Bad und Gäste WC


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen


RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Gepflegtes, ruhiges 10 Parteien-Haus. Derzeit vermietet an eine Familie mit Kind und
fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Gute Eigentümergemeinschaft und Verwaltung
*****************************************


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-günstige Nebenkosten
-LIFT
-KFZ-Stellplatz … barrierefrei zur Wohnung
-gute Raumaufteilung
-Süd-West-Balkon
-Gäste WC


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort
HARALD KAFFEE
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2028
Endenergieverbrauch: 105.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: ++

WOHNEN IN BOCHUM WESTENFELD

Westenfeld ist ein typischer Ruhrgebietsvorort. Die Versorgungslage, Bildungsangebote und der Verkehrsanschluss sind hervorragend.

Das Ortsbild wird architektonisch von Mehrfamilien- und Wohnanlagen dominiert, aber es gibt hier am grünen Stadtrand auch weite Felder, Bäume und Natur.


EINKAUFEN
FREIZEIT / ERHOLUNG
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Besorgungen für den täglichen Bedarf macht man entweder im Industriegebiet West oder im benachbarten Stadtteil Höntrop. In der Nähe gibt es fußläufig alles für den täglichen Bedarf ... Bäcker, Apotheke, REWE, Hausarzt, eine Naturheilpraxis, wie auch einige nette Restaurants und Imbissangebote wie das bekannte Kolpinghaus u.v.m.

FREIZEIT / ERHOLUNG
Das Kulturangebot ist im nur wenige Straßenzüge vom Stadtzentrum entfernt riesig, Auch genügend Grünbereiche findet man für ausgedehnte Spaziergänge. Westenfeld ist eben ein Industrie-Wohn-Naherholungsgebiet im Zentrum des Ruhrgebiets.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Das Martin Luther Krankenhaus und das Marien-Hospital Wattenscheid sind nur etwa 2 km entfernt. Fachärzte aller Fachrichtungen finden sich in wenigen Kilometern Entfernung ... Hausarztpraxis, Apotheke und auch eine Naturheilpraxis sind fußläufig erreichbar.


SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Fußläufig finden Sie das Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule, Gymnasium (Hellweg-Schule) und die Maria-Sibylla-Merian-Gesamtschule. Auch die Ruhruniversität ist nah.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Über die A40 ist man schnell in den angrenzenden Städten und am Flughafen Düsseldorf. Im Norden befindet sich der Bahnhof Wattenscheid, an dem mehrere Regionalzüge und Buslinien halten. Das Stadtteilgebiet wird von 4 Buslinien erschlossen,.Im Süden verkehrt parallel zum Wattenscheider Hellweg die Straßenbahnlinie 310.

++
Ausstattung: ++

EINE WIRKLICH GUT GESCHNITTENE, GEPFLEGTE EIGENTUMS-WOHNUNG

3 Zimmer … plus Küche, Diele, Bad und Gäste WC und einem 9 m² großen Süd-West-Balkon ... PLUS Lift und eigenem KFZ-Stellplatz.



DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT
-KFZ-Stellplatz
-9 m² großer Balkon … in Süd-West-Lage
-separates Gäste WC


-weiße Kunststoff-Fenster-/ … mit
-Isolierverglasungen … und
-überall mit Rollläden
-Türanlagen aus Hartholz

-Bad mit und Wanne
-gefliest … und
-Waschmaschinen-Anschluss

-weiße Stecker-Systeme
-weiße Schalter-Systeme
-Holz-Innen-Türen/ Zargen
-pflegeleichte Oberböden
-SAT-Anlage und Kabelanschluss
-Nachtspeicherheizung

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum


SONDERNUTZUNGSRECHT
-1 KFZ-Stellplatz


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

3-Zimmer-Wohnung, Küche. Diele, Bad mit SW-Balkon
PLUS separatem Gäste WC


DIE RAUM-AUFTEILUNG

-Diele
-Kochküche
-Schlafraum I
-Wohnbereich … mit
-Esszimmerbereich
-Balkon
-Wannenbad
-Gäste WC
-Abstellraum
-Schlafraum II


DIE NUTZFLÄCHEN

-Kellerraum … ca. 8,00 m²


GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-Wasch-/ Trockenkeller


PARKPLÄTZE

-öffentliche Parkplätze … sind nur wenige Schritte entfernt


DIE BETRIEBSKOSTEN 
... monatlich ca. 214,00 € 

-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Hauskasse
-Strassenreinigung
-Nebenkosten des Geldverkehrs
-Verwaltervergütung
-Aufzugswartung
-Wasser/ Abwasser
-Allgemeinstrom
-Aufzugwartung
-Müllabfuhr
-Kabel-TV
-Hausreinigung
-lfd. Instandhaltungskosten
-Hauswart

Instandhaltungsrücklage ca. 35,00 € monatlich.

Hier besonders zu erwähnen der sehr niedrige Allgemeinstrom
von nur 18,00 € /monatl.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Aktuelle Informationen

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