0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

2015 MODERNISIERT ... Balkon, 3 Parteien-Haus, optional EBK/ Garage

Objektnummer12973
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41066
OrtMönchengladbach / Neuwerk
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche15 m²
Kellerfläche8 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche81 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage
BadDusche
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer12973 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41066
OrtMönchengladbach / Neuwerk LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche81 m² Nutzfläche8 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche15 m² Kellerfläche8 m²
Stellplätze1 Vermietbare Fläche81 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage BadDusche
KücheEinbauküche optional Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

IDEALE WOHNUNG FÜR EIN PAAR

... modernes Wohnen mit Balkon im 1.OG eines gepflegtem 3-Parteien-Hauses.
Saniert in 2015 inklusive dem Badezimmer. Optional plus Garage und/ oder Einbauküche.
Nette Nachbarn, beliebter Ortsteil und zudem noch sehr verkehrsgünstig gelegen für Pendler in Richtung Düsseldorf/ Krefeld und den Niederlanden.


DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1972/ saniert in 2015
Wohnfläche: 81 m²
Parteien im Haus: 3
Miete: 525 € monatlich
Nebenkosten: 150 € monatlich
zuzüglich Ihrer Heiz-Kosten: circa 60 € mtl.


INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Sehr gepflegtes, ruhiges 3 Parteien-Haus. Keine Vermietung an Familien mit mehr als einem Kind und nicht an Leistungsempfänger vom Jobcenter, also nur an berufstätige.
*****************************************

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-saniert in 2015
-3 Parteien-Haus
-inklusive Treppenhausreinigung
-verkehrsgünstige Lage und beliebter Ortsteil
-Einbauküche optional
-Garage optional


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS: 0176-70041361

Region Niederrhein: 02161-56 62 40

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2023
Endenergiebedarf: 218.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH/ NEUWERK

Zentral gelegen ... dennoch von zahlreichen Grünflächen umgeben und auch nahe der Niers. Kurze Wege zu allem was man täglich braucht ... die Autobahnanbindungen zur A 44/ A 52 und die Anbindung zur Bundesstraße B57 sind hervorragend. Unser Angebot 12973 in MG-Neuwerk.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Real, Aldi, Netto, Bäcker und Metzger liegen quasi um die Ecke.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Naherholung an der Niers ... Golfplatz ... Flughafen Neuwerk mit gastronomischen Einrichtungen, Trödelmärkte, Sportplätze u.v.m. finden Sie in nächster Nähe.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Uedding/ Neuwerk ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Neuwerker Krankenhaus oder das Maria von den Aposteln liegt im nahen Umfeld ... nahezu fußläufig.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 44 und A 52 sind jeweils nur wenige PKW-Minuten entfernt. Die B 57 beginnt quasi um die Ecke. Der Hauptbahnhof ist auch in kurzer Zeit per PKW erreichbar und den Stadtbus erreichen Sie in fußläufig.


++
Ausstattung: ++

2015 ... KOMPLETT SANIERTE WOHNUNG

Somit modern und gut ausgestattet ... unter anderem mit einem 15 m² großen Balkon, überall mit Rollläden. Saniertes Badezimmer ... und auch inklusive der Warmwasser-Versorgung über die eigene Gas-Therme.


DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein kleiner Auszug:

-15 m² großer Balkon ... inklusive
-moderner Rand-Verglasungen

-Kunststofffenster ... teilweise mit NEUEN (in 2015)
-Wärmeschutz-Verglasungen ... ansonsten mit
-Isolierverglasungen ... alle dazu mit
-Rollläden

-neues Badezimmer in weiß/ SANIERT 2015 ... mit
-Glas-Dusche
-Hänge-WC
-Warmwasseraufbereitung über Gas

-pflegeleichte Oberböden
-Holz-Innentüren in weiß
-Holz-Türzargen in weiß
-weiße Schaltersysteme
-weiße Stecksysteme

-Kellerraum
-Gemeinschaftsräume

****************************************************************************************
HINWEIS KÜCHE:

Die vorhandene, neuwertige Einbauküche kann gerne übernommen werden.
Es gibt für Sie 3 Varianten zur Auswahl:

a) Sie kaufen die Einbauküche der Vormieterin ab ... VB 2.500 €
b) Sie mieten die Einbauküche folglich zu 25 € monatlich
c) Sie mieten die Wohnung ohne Einbauküche an.

***************************************************************************************

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

3 Zimmer-Wohnung mit Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Balkon und einem sanierten Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (1. OG)


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Küche
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Badezimmer

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-Waschraum
-Trockenraum

SONDEREIGENTUM

-Kellerraum


PKW-STELLPLÄTZE

-Garage ... optional zu 50 € monatlich
-vor der Haustüre finden Sie freie, öffentliche Stellplätze


HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW