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Immobiliendetails

FERIENHAUS im "Künstler Dorf" Büsch ++ Zusätzliches BAU-LAND von 1.962 m² inklusive

Objektnummer12972a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53783
OrtEitorf - Büsch
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEitorf
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche38 m²
Grundstück2.738 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m²
Grundstücksfront41 m
Stellplätze2
Vermietbare Fläche112 m²
BefeuerungElektro
HeizungsartNachtspeicher Heizung
Etagenzahl2
BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis149.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer12972a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53783
OrtEitorf - Büsch LandDeutschland
Regionaler ZusatzEitorf Wohnfläche74 m²
Nutzfläche38 m² Grundstück2.738 m²
Zimmer4 Schlafzimmer2
Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m² Grundstücksfront41 m
Stellplätze2 Vermietbare Fläche112 m²
BefeuerungElektro HeizungsartNachtspeicher Heizung
Etagenzahl2 BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche optional Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa Kaufpreis149.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Stellplatzanzahl2 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

FERIEN-HAUS ...
ALTERSRUHESITZ ...
2 HÄUSER FÜR 2 GENERATIONEN ... hier ist einfach alles möglich


FREISTEHENDES EINFAMILIEN-HAUS mit großem, unmittelbar angrenzendem Baugrund von circa 2000 m². Hier kann ab 2020, in einem großen Baufenster neu gebaut werden.


INFO - BOX
*********************************************************
DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

DAS HAUS wird verkauft mit der Maßgabe, dass der derzeitige Eigentümer noch 12-15 Monate als als Mieter im Haus wohnen darf. Die Höhe der Miete und sonstige Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. IHR GELD LIEGT ALSO IN BEWÄHRTEN HÄNDEN

DAS BAU-LAND ... im Kaufpreis enthalten sind ca. 1962 m² Grund direkt angrenzend. Dieser Grund kann ab 2020 mit einer Baufenstertiefe von 30 Metern bebaut werden.

DIE ENERGIE-KOSTEN: 150 € für Strom und Heizung im Monat.
DIE NEBEN-KOSTEN: 64,50 € für Wasser/ Müll/ Grundbesitzabgaben im Monat
*********************************************************


DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

Hausgrundstück: 776 m²
Baugrundstück: 1.962 m² ... separat zu bebauen
Gesamtgrundstück: 2.738 m²
BACHLAUF AUF DEM GRUNDSTÜCK

Wohnfläche: derzeit 74 m² im Bestand
Zimmer: 4 ... plus1 Küche/ 1 Diele/ 1 Bad in EG und KG
Nutzfläche: 37,5 m²
Terrasse: ca.10 m² ... nicht in der Wohnfläche angerechnet
Stellplätze: 2 Außenstellplätze


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Künstlerdorf ... sehr bekannt
herrliche, sehr ruhige Waldrand-Lage
Bachlauf inklusive
Grundstück gut 2.700 m²
Golfplatz in der Nähe




Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie vor Ort:

THOMAS STEURER

Region Köln
Rhein-Sieg Kreis:
Telefon: 0221-56 91 03 99


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2024
Endenergieverbrauch: 232.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: ++

EITORF - BÜSCH

ein kleiner Ort mit 32 Häusern und 86 Einwohnern ... auch das "Künstlerviertel" von Eitorf genannt. Büsch wurde bereits für seine Schönheit ausgezeichnet. Alljährlich findet hier ein historischer Weihnachtsmarkt statt ... am 16.12.2018 für dieses Jahr. Eitorf selbst hat ca. 20.000 Einwohner und ist zwischen KÖLN und BONN gelegen. Von Köln aus fahren Sie ca. 50 km und von Bonn aus ca. 40 km über die A 560/ A59 bis nach Büsch.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Der nahe gelegene Ortskern von Eitorf lässt keine Wünsche offen. Dort können Sie alles kaufen, was Ihr Herz begehrt.

FREIZEIT
Eitorf bietet ein bunt gefächertes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot für alle Altersklassen. Nur 2,5 km entfernt ist das Hotel & Golfresort Gut Heckenhof. Weiterhin gibt es ein Spaßbad und zahlreiche Wanderwege im Naturpark Bergisches Land.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus, sowie Apotheken befinden sich in Eitorf.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Alle Schulformen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Für ein Studium bietet sich die Universität in Bonn an (37 km).

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bahnanbindung haben Sie mit der S12, nach Köln.
Sie können auch den Regionalexpress RE9 nehmen. Dieser fährt von Aachen, über Köln nach Siegen. Über die B8 kommen Sie zur BAB A560 und dann auf die A3 nach Köln oder Frankfurt. Alternativ können Sie auch die A59 Richtung Köln/Bonn nutzen.

++
Ausstattung: ++

FREISTEHENDES FAMILIEN-HAUS

... in leichter Hanglage mit zusätzlichem, circa 2000 m² großem BAU-GRUNDSTÜCK. Sehr gepflegte Ausstattungen ... Fenster mit Isoverglasungen/ gut ausgestattetes weißes Master-Bad / 2. Badezimmer mit Wanne im Untergeschoss


DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug ...

-Fußboden komplett neu aufgebaut im EG
-Elektroleitungen erneuert
-Wasserleitungen erneuert ... Kupfer
-Innenputz NEU im EG und DG

-2000 m² Baugrund direkt an angrenzend ... derzeit -Nutzwald mit Edeltannen-Bestand ...
-lohnendes Geschäft durch Verkauf der Edeltannen-Zweige
-Terrasse vor dem Haus
-Wintergarten im Eingangsbereich
-2 PKW Außenstellplätze
-großer Holzschuppen ... DOPPEL-CARPORT möglich

SANITÄRE AUSSTATTUNGEN
Das EG verfügt über ein Tageslicht-Bad mit gemauerter Sitzgelegenheit in der Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette… im KG gibt es ein Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne.

FENSTERANLAGEN aus schichtverleimtem HARTHOLZ mit
2-Scheiben-Isolierverglasungen und teilweise mit Rollläden.

-Vollkeller
-massives Mauerwerk
-Dacheindeckung Betonpfannen

-Bodenbeläge pflegeleicht
-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen
-Steckersysteme in weiß
-Schaltersysteme in weiß

OPTION:
Landhausküche kann gegen Gebot übernommen werden.


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS

74 m² Wohnfläche ... gesamt 4 Zimmer auf 2 Ebenen plus Küche/ Diele/ jeweils 1 Bad im Erdgeschoss (EG) und im Keller (KG).

ANBAU oder kompletter NEUBAU nebenan ist möglich ... das danebenliegende Grundstück von circa 2000 m² gehört zu dem von uns angebotenen Haus, isterschlossen und kann ab 2020 bebaut werden. Das zusätzliche BAU - GRUNDSTÜCK ist im Kaufpreis des Hauses enthalten.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

im EG

-Wintergarten
-Diele
-Wohnen
-Kochen ... mit Essecke
-Gästezimmer/ Büro
-Bad mit Dusche und WC

im OG

-Arbeiten
-Schlafen
-Abstellkammer


im KG ... die Nutzflächen

-2. Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
-Waschküche
-2 Lagerräume

PKW STELLPLÄTZE
-2 Außenstellplätze
- großer Holzschuppen


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


++

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