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Immobiliendetails

DISKRETE OFFERTE ++ Die Lage ist eigentlich unbezahlbar.

Objektnummer12966b
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypRestaurant
PLZ40213
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Gesamtfläche160 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
Vermietbare Fläche160 m²
UnterkellertJa
Kaufpreis2.034.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer12966b NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartGastgewerbe
ObjekttypRestaurant PLZ40213
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Regionaler ZusatzDüsseldorf Gesamtfläche160 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1 Vermietbare Fläche160 m²
UnterkellertJa Kaufpreis2.034.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

DISKRETE OFFERTE

Wir verstehen unter dieser diskreten Offerte die Möglichkeit des Wechsels von liquiden Mitteln in eine wirkliche Immobilien-Rarität auf der Düsseldorfer Rhein-Promenade. Eine Chance für Kenner und Liebhaber besonderer Immobilien in prominenter Lage der Landeshauptstadt.


KLAR-TEXT
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THEMA GASTRONOMIE:
Eine der ersten Restaurant-Adressen an der Rheinuferpromenade.

Die von uns angebotene Immobilie soll einen seriösen und diskreten Eigentümerwechsel erfahren. Für dieses in der Stadt Düsseldorf sehr bekannte Teileigentum verzichten wir auf Wunsch der Eigentümer auf Innenaufnahmen der Immobilie. Anfragen von Interessenten behandeln wir natürlich auf Wunsch ebenso diskret.

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EINIGE ECKDATEN:

Teileigentum: ja
Nutzfläche: knapp 160 m²
Gastronomie-Außenterrasse: ja
Baujahr: Neubau 90er Jahre
der jährlichen Pacht entsprechend: circa 3,41 % Rendite




++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN und VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
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Für Sie ... vor Ort
ULRIKE KNUTH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 300 1774


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 12.03.2024
Endenergiebedarf: 86.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: ++

DÜSSELDORF - RHEIN-PROMENADE
Sie gilt als eine der SCHÖNSTEN – die Düsseldorfer Rheinuferpromenade.

Vom Architekten Niklaus Fritschi geplant und zwischen 1990 und 1997 angelegt, hat sie die Stadt zurück an den Rhein geführt. Seitdem ist sie, neben der traditionsreichen Königsallee, die zweite prominente Düsseldorfer Flaniermeile.

Die Rheinuferpromenade symbolisiert die rheinische Lebensfreude der Düsseldorfer und ist vor allem im Sommer Ausdruck des weltstädtischen Flairs der Mode-Stadt am Rhein. Während unter den blauen Wellenschliff-Steinen der Verkehr im Rheinufertunnel dahinbraust, rollen oben die Boule-Kugeln unter der wunderschönen, gesäumten Platanenallee. Dort üben sich die Düsseldorfer im Müßiggang.

Die Rheinuferpromenade verbindet die traditionsreiche Altstadt mit dem modernen MedienHafen. Von hier aus lassen sich die vorbeiziehenden Rheinschiffe entspannt von den Terrassen der raren Edel-Gastronomie beobachten.

Die Rheinufer-Promenade ist der Magnet für das Who's who der Gäste aus aller Welt ...

Die von uns angebotene, exklusive Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen der Rheinufer-Promenade in der Altstadt-Peripherie mit einem spektakulären und malerischen Rheinblick in Richtung Oberkassel. Kontrastreiche Neubauten, Galerien, Antiquitätengeschäfte, Cafés, edle Restaurants und kleine Boutiquen prägen die unmittelbare Nachbarschaft.

Highlights wie die Düsseldorfer Einkaufsmeile „Kö“, die berühmte Düsseldorfer Altstadt, Opern- und Schauspielhaus, Tonhalle, mehrere Museen für zeitgenössische Kunst sowie der Hofgarten und der Rheinpark sind fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn erreichen Sie in rund zehn, den Flughafen Düsseldorf International in fünfzehn Minuten.

++
Ausstattung: ++

Für diese Exklusiv-Immobilie können Sie entsprechend der Nutzungsart eine adäquate Ausstattung voraussetzen. Seit vielen Jahren fühlen sich hier sowohl die Düsseldorfer selbst als auch die nationalen und internationalen Gäste aus aller Welt zu Hause.

Hervorzuheben ist die Nutzung der Außengastronomie mit direktem Blick auf den Rhein und die Skyline von Oberkassel.


HINWEIS

Aufgrund der einzigartigen Lage, mitten auf der beliebten Flaniermeile profitiert der Betreiber von einer sehr hohen Besucherfrequenz. Kaum einer kommt an der beliebten Lokalität am Wasser vorbei.


HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Sonstiges: ++
THEMA GASTRONOMIE:
Eine der ersten Adressen an der Rheinuferpromenade.

Die über 2 Ebenen konzipierte Immobilie ... mit Gastraum/ Küche/ Nebenräumen/ Personalräumen etc. und der vorgelagerten Außenterrasse korrespondieren hier in wirklich exzellenter Weise mit dem herrlichen Blick auf den vorbeifließenden Rhein und die Skyline von Oberkassel.

Erwerbsart:
im Teileigentum zu erwerben

Situation vor Ort:
die Grundstücke dieser Lage befinden sich im Bereich des Bodendenkmals alter Hafen

Situation der Immobilie:
Es besteht ein Pachtvertrag für diese Trend-Lokalität auf gehobenem Niveau
über 5 Jahre feste Pachtzeit mit der Option einer Verlängerung über weitere 5 Jahre.


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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