0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

PERFEKT FÜR DIE JUNGE FAMILIE ++ Überdachte Terrasse/ Garten/ Garage

Objektnummer12963
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ41844
OrtWegberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWegberg
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstück302 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche15 m²
Gartenfläche100 m²
Kellerfläche45 m²
Stellplätze3
Vermietbare Fläche115 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Kaufpreis257.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Freitext Preisinklusive Garage und 2-3 Stellplätze
Stellplatzanzahl3
PreisartKaufpreis
Objektnummer12963 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ41844
OrtWegberg LandDeutschland
Regionaler ZusatzWegberg Wohnfläche115 m²
Nutzfläche67 m² Grundstück302 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche15 m²
Gartenfläche100 m² Kellerfläche45 m²
Stellplätze3 Vermietbare Fläche115 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadFenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
Kaufpreis257.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Freitext Preisinklusive Garage und 2-3 Stellplätze
Stellplatzanzahl3 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

PERFEKT FÜR DIE JUNGE FAMILIE ... ruhige, gute Lage inklusive einem ordentlichen Umfeld und angenehmer Nachbarschaft ... unser Angebot 12963 in Wegberg.



INFO BOX
*****************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Gute, ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und trotzdem nahe der City ... gepflegtes Einfamilien-Haus mit überdachter Terrasse, Garten und einer Garage. Es besteht kein Reparatur-Stau und das Haus wurde vom Erstbezug an seitens der Eigentümer bestens gepflegt.

*****************************************


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 114,80 m² anrechenbare Wohnfläche
Grundfläche: 124,68 m²
Terrasse: ca. 15 m²
Garten: ca. 100 m²
Vor-Garten: ca. 50 m²
Keller-/ Hobby-Räume: 45,16 m²
... ein Raum auch als Gästezimmer u.ä, nutzbar

bezugsfrei: nach Vereinbarung


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781



Ihr sachverständiger Privatmakler vor Ort :

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.04.2028
Endenergieverbrauch: 108.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

WEGBERG ...

REIZVOLLE UND ABWECHSLUNGSREICHE KULTURLANDSCHAFT

... angrenzend an den internationalen Naturpark "Maas - Schwalm - Nette" ... Wanderer und Radwanderer finden hier ideale Voraussetzungen für Entdeckungstouren durch die stille Natur und zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

AKTIVE ERHOLUNG ... sich in freier Natur bewegen oder auch nur entspannen und den Alltag vergessen ... altes erkunden und Neues entdecken ... Wegberg lädt Sie mit Familie und Kindern, mit Freunden und Bekannten zu diesem Landschafts-/ und Kulturerlebnis ein ... gepflegte Restaurants und Ausflugslokale ... bürgerliche Küche und gehobene Gastronomie. Unser Angebot Nr. 12963 in Wegberg.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Discounter, Bäcker und Metzger liegen quasi um die Ecke.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN .. ein großes Freizeitangebot und auch umfangreiche Kulturangebote ... wie die Wald- und Flussreiche, grenznahe Landschaft mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten bietet zahlreiche Möglichkeiten der Erholung und Entspannung. Verschiedenste Sportvereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte, gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege bietet die Stadt an.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG und SCHULEN / KINDERGÄRTEN in jeder Form ... also ausreichende Auswahl an Ärzten / Apotheken sowie diverse Schulen und Kindergärten wie z.b. die Anton-Heinen-Volkshochschule ... alles steht Ihnen in Wegberg zur Verfügung.


VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A52 ... ca. 9,0 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... ca. 49,0 Kilometer
-Hauptbahnhof Wegberg ... ca. 0,5 Kilometer

++
Ausstattung: ++

Modernes Einfamilienhaus, bestens gepflegt und mit ausgebautem Dach-Studio.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug.


DER GARTEN ... komplett eingefriedet ... mit
-überdachter Terrasse ... plus einem
-Zugang zur Vorder-Seite/ Spielstraße

-Tageslicht-Bad in weiß ... mit
-Wanne ... und
-Dusche ... sowie
-Hänge-WC

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen ... und
-Rollläden zu allen Fenstern

-weiße Lichtschalter und Steckdosen
-Buche Holz-Innentüren
-Buche Holz-Zargen
-pflegeleichte Oberböden

-Speicher ... ausgebautes Dach-Studio-Zimmer

DER KELLER:

-Waschraum/ Trockenraum ...
-2 Hobby/ Werkstatt/ Lager-Räume
... ein Raum auch als Gästezimmer u.ä, nutzbar

DIE HEIZUNG:

Gas-Zentral-Heizung ... mit
Warmwasser-Bereitung


++
Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN ...

REIHEN-ECKHAUS ++ EIN-FAMILIEN-HAUS ++ Rund 124 m² Wohn-Grundfläche/ 4 Zimmer/ Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Garten mit Terrasse und eine Garage


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

42,88 m² im Erdgeschoss

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Terrasse
-Garten


43,14 m² im Obergeschoss

-Diele
-Tageslicht-Badezimmer
-Zimmer
-Zimmer

33,20 m² Grundfläche im Spitzboden ... (anrechenbare 21,28 m² Wohnfläche)

-Diele
-Dach-Studio ... ausgebaute Wohnfläche


AUSSENBEREICH

-überdachte Terrasse: 15 m²
-Garten: ca. 100 m²
-Vor-Garten: ca. 50 m²
-separater, seitlicher Zugang zum Grundstück


KELLER ... 45,16 m²

-2 Keller-/ Hobby-Räume plus Waschraum
... ein Raum auch als Gästezimmer u.ä, nutzbar

PKW-STELLPLÄTZE:

-Garage ... 2,50 x 6,00 Meter
-eigene Stellplätze im Freien, vor dem Haus ... für 2-3 PKW


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW