0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Schickes, renoviertes DG ++ inkl. Einbauküche ... gepflegtes 3 Parteien-Haus.

Objektnummer12962
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41238
OrtMönchengladbach / Bonnenbroich
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m²
Kellerfläche8 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche94 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage
BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer12962 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41238
OrtMönchengladbach / Bonnenbroich LandDeutschland
Etage3 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche94 m² Nutzfläche8 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche5 m² Kellerfläche8 m²
Stellplätze1 Vermietbare Fläche94 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche enthalten Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

RENOVIERTE WOHNUNG im Dach-Geschoss ++

Modern ausgestattet, mit Tageslicht-Bad ... Wanne und Dusche und einem separaten WC ... inklusive Einbauküche, Sonnen-Balkon. Gepflegtes 3 Parteien-Haus.

***************************************
INFO-BOX:
DAS SOLLTEN SIE WISSEN.

Diese Wohnung wird auf Wunsch der Eigentümer nur an Berufstätige vermietet. Eine Anmietung durch Leistungsempfänger des JOB-CENTERS ist nicht möglich. Weiterhin bevorzugen die Eigentümer ein Paar oder eine kleine Familie mit max. einem Kind.

***************************************

DIE ECKDATEN:

anrechenbare Wohnfläche: 94 m²
Grundfläche circa: 112 m²
Zimmeranzahl: 3 ... plus Diele, Küche, Tageslicht-Bad, separates WC, Balkon
Lage im Objekt: 3.OG ... im Dachgeschoss
Bezugsfrei: ab 01.02.2019, oder nach Vereinbarung

Mietpreis: 520,00 Euro

Nebenkosten: 110,00 Euro
zuzüglich Gaskosten in Höhe von circa 60 €

Kaution: 1040,00 Euro


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-renoviert
-Sonnen-Balkon
-Tageslicht-Bad
-separates WC
-gepflegtes 3 Parteien-Haus
-GARAGE OPTIONAL


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781



Ihr sachverständiger Privatmakler vor Ort :

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2024
Endenergiebedarf: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - BONNENBROICH

NAHE ZU SCHLOSS RHEYDT ++ Lage mit hohem Freizeitwert, die Stadtzentren von Mönchengladbach und von Rheydt liegen circa 2 Kilometer entfernt und Korschenbroich/ Giesenkirchen quasi vor der Haustüre. Zur nächsten Bushaltestelle sind es keine 2 Gehminuten ... unser Angebot Nr. 12962 in Mönchengladbach/ Bonnenbroich.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Real, Discounter sowie Bäcker und Metzger sind fußläufig entfernt. In kurzer Entfernung beginnen auch die Gladbacher oder wahlweise die Rheydter Fußgängerzonen mit zahlreichen Geschäften aller Art.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß finden Sie in naher Umgebung. Angefangen vom Sportplatz, über die Niers bis hin zum Schloss Rheydt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls ausreichend gesorgt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich alle in umliegender Entfernung. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es auch nur 1,8 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die Stadtbus Haltestelle ist nur 30 Meter entfernt. Über die Bundesstraßen in Richtung MG oder Korschenbroich erreichen Sie dann alle weiteren Anschlussstellen mit Ihrem PKW.

++
Ausstattung: ++

HELL, GROSSZÜGIG und MODERN wohnen im renovierten DG ++

Ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche plus einem separaten WC ... ein SONNEN-BALKON ... und die EINBAUKÜCHE mit Theke ist auch inklusive.


DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele

-Einbauküche mit Theke ist inklusive
-Süd-West Balkon
-Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Velux-Fenster mit Wärmeschutzverglas ... zusätzlich
-mit Rollos

-Tageslicht-Bad ... mit
-Dusche
-Badewanne
-Abstellraum im Bad ... plus
-nebenan ein separater Raum mit WC

-Abstellschrank in der Diele
-Kabel und Sat-TV
-weiße Stecksysteme
-weiße Schaltersysteme
-Holz-Innentüren in weiß
-Holz-Zargen in weiß
-pflegeleichte Oberböden ... modern
-Gegen-Sprechanlage

-Gas-Etagen Heizung ... mit
-Warmwasser-Aufbereitung


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

DACHGESCHOSS (DG) mit 94 m² anrechenbarer Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Diele, Küche, Tageslicht-Bad, separatem WC plus einem Sonnen-Balkon.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Treppenhaus ... mit Zugang zum
-Balkon

-Entree-Diele
-Tageslicht-Badezimmer
-WC separat
-offene Küche mit Theke
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Zimmer 3


PARKFLÄCHEN:

-ausreichende, öffentliche PKW-Stellplätze vor der Haustüre
-Garage in der Nachbarschaft mieten möglich


HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW