315 m² GASTRO-Fläche ++ Parkplätze

Objektnummer	12934b
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Nutzfläche	315 m²
Gesamtfläche	315 m²
Lagerfläche	60 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	315 m²
Boden	Fliesen
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja
Klimatisiert	Ja
Miete plus NK.	1.425 €
Nebenkosten	600 €
Währung	€
Freitext Preis	Miete plus Nebenkosten
Kaution	3.000 €
Stellplatzmiete	45 €
Stellplatzanzahl	2
Preisart	Miete

Objektnummer	12934b	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Nutzfläche	315 m²
Gesamtfläche	315 m²	Lagerfläche	60 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	315 m²
Boden	Fliesen	Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja	Klimatisiert	Ja
Miete plus NK.	1.425 €	Nebenkosten	600 €
Währung	€	Freitext Preis	Miete plus Nebenkosten
Kaution	3.000 €	Stellplatzmiete	45 €
Stellplatzanzahl	2	Preisart	Miete

Objektbeschreibung: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬

++

315 m² FLÄCHE ... für alle Branchen geeignet

SEHEN UND GESEHEN WERDEN ... gegenüber dem Busplatz vor C & A.

Flächen im Erdgeschoss mit:

-Laden-Fläche im EG
-Lagerraum im UG
-2 WC- Anlagen/ klimatisierte Räume/ Anlieferungsfläche.

DIE ECKDATEN:

Gewerbefläche gesamt: 315 m² ... Laden und Nebenflächen
Lage im Objekt: Erdgeschoss und Untergeschoss
Bezugsfrei: Ab sofort... oder nach Vereinbarung

Netto-Mietpreis: 1.425 Euro
Nebenkosten-Vorauszahlung: 600 Euro

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2018
Endenergieverbrauch: 107.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 107.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 107.10 kWh/(m²*a)

Lage: GUIDO FRINGS ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 70041361‬

++

MARIEN-PLATZ IN MG-RHEYDT ++

Sehr zentral in der Rheydter Innenstadt ... Stresemannstraße/ Marienplatz/ an der Kreuzung des Rheydter Ring. Mitten im Leben. HIER WERDEN SIE GESEHEN ... unser Angebot Nr. 12934b in Mönchengladbach-Rheydt.

DIE ALLGEMEINEN INFOS:

Die Räumlichkeiten befinden sich im Bereich Marienplatz/ Stresemannstraße ... am Verkehrsknotenpunkt des Rheydter Ring. Zum Hauptbahnhof Rheydt gehen Sie knapp 2 Minuten zu Fuß.

EINKAUFEN/FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Real, Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie. Ganz in der Nähe befindet sich das Rheydter Stadtbad, das Atlantis Kino und das Gladbacher Stadttheater.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Eine großes Ärztehaus ist fußläufig erreichbar. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 3,5 Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es gerade mal 2,4 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, sowie die Autobahnen sind gut erreichbar. Den Rheydter Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig.

++

Ausstattung: ++

GASTRO-FLÄCHE im EG plus Lager-Fläche und 2 WC-Anlagen im UG

DIE AUSSTATTUNGEN ...
einige Details

-rund 10 Meter Schaufenster-Werbefront gegenüber dem Busplatz vor C&A und
-rund 25 Meter seitlich vom Objekt (Weg zum City-Parkhaus)
-Beleuchtung über Leuchtröhren, in allen Räumen
-Oberböden ... Steinzeugfliesen/ Betonwerkstein
-Lüftungsanlage

-Schaufenster-Anlagen aus Alu-Rahmen/ verzinkten Stahl
-Isolierverglasungen ... und
-Lüftung ... mit
-Kalt-/ Warm-Lüftungsanlage

-Lager-Fläche im Untergeschoss mit
-Waren-Abwurfschacht
-WC-Anlage Damen
-WC-Anlage Herren

-Hinterausgangstüre ... mit Freiplatz als
-Pausen-Terrasse und als
-Anlieferungszone

++ Sonstiges: ++
DIE NUTZFLÄCHEN

315 m² Fläche für alle Branchen geeignet ... GASTRO-FLÄCHE/ LAGER/ SANITÄR-RÄUME.

EBENE 1 im ERDGESCHOSS:

-Entree
-GASTRO-FLÄCHE ... rund 255 m²
-Notausgang
-Treppe zur Ebene 2

EBENE 2 im UNTERGESCHOSS:

-WC Damen
-WC Herren
-Lagerraum ... rund 60 m²
-Abwurf-Schacht für Waren

DIE AUSSENANLAGE:

-Terrasse/ Freifläche

WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im Mietvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Für Sie vor Ort

Herr Guido Frings
Tel.: 02161- 56 62 40

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