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Immobiliendetails

Boarding-House / Hotel Garni ++ 10 plus 1 Zimmer ... LUKRATIV VERMIETEN

Objektnummer12839b
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypHotel Garni
PLZ41540
OrtDormagen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDormagen
Nutzfläche340 m²
Gesamtfläche340 m²
Anzahl Balkon/Terrassen2
Kellerfläche80 m²
Vermietbare Fläche340 m²
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis559.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer12839b NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartGastgewerbe
ObjekttypHotel Garni PLZ41540
OrtDormagen LandDeutschland
Regionaler ZusatzDormagen Nutzfläche340 m²
Gesamtfläche340 m² Anzahl Balkon/Terrassen2
Kellerfläche80 m² Vermietbare Fläche340 m²
UnterkellertTeilweise Kaufpreis559.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis Währung
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

DIE BAYER-WERKE sind nur eine Haltestelle entfernt.

Boarding-House / Hotel Garni ++ 11 LUKRATIVE ZIMMER


INFO - BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Um 1900 ... geplant und gebaut von einer wohlhabenden Familie und als Jugendstil-Villa über Jahrzehnte bewohnt ... und danach als Hotel Garni bis 2005 geführt. Die jetzige Eigentümerfamilie hat Ende 2005, unter Beibehaltung der Strukturen mit der aufwändigen Restaurierung/ Umwandlung in ein Generationen-Haus begonnen ... derzeit als großes Einfamilienhaus genutzt. Ein Rückbau als Hotel Garni oder als Boarding-House ist sicherlich eine lukrative Option für Interessierte ...

DIE BAYER-WERKE sind nur eine Haltestelle entfernt.
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DIE ECKDATEN:

Zimmeranzahl: 10 + 1 ... K/D/B ... plus Ausbaureserve
Deckenhöhe: über 3 Meter
Grundstück: 474,20 m2
Wohnfläche: 259,70 m²
Verglasungen: Wärmeschutz
Fassade/ Dach: NEU
Nutzfläche: 80,25 m²
Heizung: Öl

Kamin: vorbereitet
PKW-Stellplätze: 2
Garten: angelegt
Terrasse: 1
Balkon:1


OPTION KÜCHE: NOLTE mit Constructa Geräten


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




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Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Ulrike Knuth
Region Düsseldorf: 0211-68781402

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2028
Endenergieverbrauch: 148.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

DORMAGEN-HORREM
DIE BAYER-WERKE sind nur eine Haltestelle entfernt.

Ziemlich genau zwischen Düsseldorf und Köln ... inmitten einer grünen Wald- und Wiesenlandschaft, nicht weit vom Rhein und nur wenige Minuten vom Straberger See entfernt. Hier lässt es sich gut leben. Dazu zählen auch die vielfältigen Kulturangebote – von der Musikschule über die Volkshochschule bis hin zum abwechslungsreichen Theaterprogramm. Touristischer

Anziehungspunkt ist auch der nur 4 Kilometer entfernte Stadtteil Zons. Noch älter als die Zollfeste Zons ist eine weitere Sehenswürdigkeit von Dormagen, das Kloster Knechtsteden. Unser Angebot 12839 im Dormagener Stadtteil Horrem.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist durchaus als sehr gut zu bezeichnen. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist zu Fuß erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Bäcker, Metzgereien sowie diverse Banken, die Post, Cafés und Restaurants.

FREIZEIT
... fängt direkt vor der Haustür an. Der Straberger See mit seiner Wasserskianlage sowie die beliebte „Römer-Therme“ an der Römerziegelei bieten Wellness- und Erholungswert. Aber auch eine Vielzahl von Sport- und Fitness-Angebote für JUNG und ALT sind vorhanden..

SCHULEN/KINDERGÄRTEN
Alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken findet man direkt vor Ort. Das Kreiskrankenhaus sowie viele weitere Facharztpraxen erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Beste Anbindung lokal und regional. Schnell ist man mit dem PKW auf der A 57 in Richtung Köln/ Düsseldorf oder auf der A46 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet und Richtung Flughafen-Düsseldorf. Über die günstige Autobahnanbindung erreichen Sie die Düsseldorfer- und Kölner Innenstadt, die Universitäten sowie die umliegenden Städte in ein paar Minuten.

++
Ausstattung: ++

ANNO 1900 ++ Eine Zeit, in der viel Wert auf die Gestaltung und Ausstattung der feinen Häuser, zum Beispiel durch abstrakte Ornamente gelegt wurde. Die von uns angebotene Immobilie zeigt dies beispielhaft ... eine liebevoll und aufwändig restaurierte Stadt-Villa mit vielen originalgetreu wieder hergestellten Details.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Deckenhöhe ... über 3 Meter
-Innentüren über 2 Meter hoch
-Fassade mit Dämmung ... NEU
-Dacheindeckung ... NEU
-Wärmeschutzverglasungen Straßenfront aus 2006
-Haustüranlage aus 2006
-G-WC mit Natursteinbecken

Tageslicht-Badezimmer aus 2006 ...
mit Eckbadewanne, Hänge-WC, Handtuchhalter-Heizung, Waschbecken mit Untertisch, moderne Armaturen ... weißes Fenster.

Treppenhaus ...
nostalgisches Holz-Treppenhaus wurde liebevoll in Handarbeit in seinen Ursprungszustand zurückversetzt ... lassen Sie sich überraschen.

Innentüren in einem hellen Elfenbein-Farbton ...
wunderschöne, komplett restaurierte Innentüren aus dem Ursprungsbaujahr (um 1900) mit einer Höhe von über 2 Metern.

Granit White ...
im Küchen- und gesamten Eingangsbereich und Marmorverkleidungen im Flurbereich


-Kaminanschluss vorhanden
-Gasanschluss liegt vor der Grundstücksgrenze
-Heizungsart Öl ... Weisshaupt
-Erker-Zimmer ... derzeit Büro
-Balkon im 1. OG
-Badezimmer II vorgerichtet im DG ... sehr groß
-Unterkellerung
-nostalgische Heizkörper

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Insgesamt 10+1 Zimmer ... derzeit mit unterschiedlicher Nutzung, da bis 2005 ein Hotel-Garni in diesem Haus betrieben wurde ... und danach ein Rückbau in ein großes Einfamilienhaus erfolgte. Die nachfolgende Raumaufteilung zeigt den derzeitigen Status ... Rückbau in ein Hotel oder Nutzungsänderung als Boarding-House ist möglich.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... im Erdgeschoss

-Entree-Diele
-G-WC
-Schlafen ... Option Büro
-Wohnen
-Schlafen ... Option Esszimmer
-Küche ... kleiner Windfang mit Zugang zum
-Garten

... im 1. Obergeschoss

-Diele
-Schlafen ... Zugang zu einem kleinen
-Balkon
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen ... derzeit Ankleide

... im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)

-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen

Schlafen 10 ...
jedoch vorgerichtet/ vorgesehen als großes Tageslicht-Badezimmer.

... im Untergeschoss (Keller)

-Kellerdiele
-Heizraum
-Trockenraum
-Wirtschaftsraum


PKW STELL-PLÄTZE
-2 Außenstellplätze


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.


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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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