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Immobiliendetails

ÄUSSERST INTERESSANT ++ Einfamilien-Haus als Geld-Anlage

Objektnummer12945b
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53797
OrtLohmar
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLohmar
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche102 m²
Grundstück602 m²
Anzahl Balkon/Terrassen4
Balkon/Ter./ Loggia Fläche43 m²
Kellerfläche36 m²
Grundstücksfront21 m
Stellplätze4
Vermietbare Fläche155 m²
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa
Kaufpreis509.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
PreisartKaufpreis
Objektnummer12945b NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53797
OrtLohmar LandDeutschland
Regionaler ZusatzLohmar Wohnfläche155 m²
Nutzfläche102 m² Grundstück602 m²
Anzahl Balkon/Terrassen4 Balkon/Ter./ Loggia Fläche43 m²
Kellerfläche36 m² Grundstücksfront21 m
Stellplätze4 Vermietbare Fläche155 m²
BefeuerungGas StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa Kaufpreis509.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl4 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

„NEUE IDEEN BRAUCHT DAS LAND ...
EINE SUPER GELEGENHEIT“

Dieses freistehende Landhaus in zentraler Lage von Lohmar jetzt kaufen … dann für einen bestimmten Zeitraum wieder an die derzeitigen Eigentümer vermieten ... und dann später selbst bewohnen oder weiter vermieten.


INFO - BOX
*************************************************
DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Das Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer als Mieter das Haus weiter nutzen dürfen. Die Bedingung für den Verkauf ist somit ein Mietverhältnis ... Ideal für jeden Investor ... Ihr Geld legen Sie also in die bewährten Hände der derzeitigen Eigentümer.

*************************************************


DIE ECKDATEN

Grundstück: 602 m²
Wohnfläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²
Ausbau-Reserve: ca. 32 m²
Garage 1: ca. 16 m²
Garage 2: ca. 21 m²
Garten: komplett angelegt
Terrasse Außen: ca. 14 m²
Terrasse Innenhof: ca. 25 m²


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-umfassend und aufwändig modernisiert
-hervorragende zentrale Wohn-Lage
-alle Geschäfte fussläufig erreichbar
-beste Verkehrsanbindungen
-sehr hoher Freizeitwert



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2028
Endenergieverbrauch: 158.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

LOHMAR - ORT

… im Rheinland/ Rhein-Sieg-Kreis, nahe den Städten KÖLN und BONN ... und im südlichsten Teil des Bergischen Landes liegt die Stadt Lohmar.

Mit ca. 31.000 Einwohnern erstreckt sich die Stadt über das untere Aggertal und die beiderseits anschließenden Höhenrücken der südbergischen Lößhochfläche.

Als bevorzugtes Naherholungsgebiet der angrenzenden Ballungsräume bietet Lohmar ein über 170 km langes Rad- und Wanderwegenetz entlang Historischem und Sehenswertem.

Die Verknüpfung der vermeintlichen Gegensätze von ländlichem Charme und pulsierendem Charakter der Stadt machen Lohmar zu einem attraktiven Wohnort … die Prägung durch seine Bürgerinnen und Bürger zu einer lebendigen und lebenswerten Stadt.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Lohmar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften befinden sich FUSSLÄUFIG in unmittelbarer Nähe unseres Immobilien-Angebots.

FREIZEIT
Das reizvolle Aggertal lädt Natur- und Sportliebhaber zu diversen Aktivitäten ein. Ob Radfahren, Wandern, Tennis, Fußball oder Golf im Club Schloss Auel. In Lohmar und Umland ist für jeden etwas dabei.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte vieler Fachrichtungen finden sich in Lohmar. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich nur 5 km entfernt in Siegburg.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Auch hier gibt es eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium vor Ort.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die sehr guten öffentlichen Anbindungen über zahlreiche Buslinien nach Siegburg/ Rösrath sowie die Oberbergische Bahn ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und sehr schnell erreicht.

++
Ausstattung: ++

LASSEN SIE SICH ÜBERRASCHEN ...


AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Dacheindeckung/ Dämmung … NEU 2018

-Fußbodenheizung ab Gartenebene
-Heizungsanlage VIESSMANN … mit
-Brennwerttechnik … und zentraler
-Warmwasserversorgung … NEU 2006
-Kaminofen Wohnbereich … in Planung

OBERBÖDEN ... NEU 2016
-pflegeleichter Natur-Stein in Terrakotta im EG ... sowie
-ansprechende Laminat-Böden in den Wohnbereichen

FENSTER/ TÜREN
-Meranti-Holz-Fenster braun … mit überwiegend
-neuer Wärmeschutzverglasung … aus 2012
-im Wohnbereich mit Schiebetür-Anlage
-elektrischer Rollladen-Antrieb … und
-Rollladen … überall … NEU 2018
-Schlüsselanlage … NEU 2017


SANITÄRE EINRICHTUNGEN ... NEU 2016
… alle Bäder in zeitlosem Design

1. Tageslicht-Gäste-WC EG …
mit Hänge-WC und Waschtisch

2. Tageslicht-Bad en Suite EG ...
mit großem Waschtisch inkl. Unterschrank, LED-Spots und Eckdusche.

3. Tageslicht-Bad OG …
mit Waschtisch inkl. Unterschrank, Hängeschrank, dimmbaren LED-Spots und Eckdusche.


KÜCHE mit angrenzendem Ess-Bereich …
mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten.

-Schalter-/ Stecker-Systeme … überwiegend weiß
-Türen/ Zargen Holz weiß … in Landhaus-Optik
-Bublitz-Alarmanlage … NEU 2016

-Garten komplett angelegt … NEU 2014
-1 Außenterrasse, 1 Innenhof-Terrasse
-2 Garagen mit elektr. angetriebenen Toren

-Pflaster Einfahrt … NEU 2017
-Zaunanlage, Außenterrasse mit Markise … NEU 2014
-Antrieb elektr. Garagen- und Einfahrtstor … NEU 2017
-Automatische Bewässerungsanlage … NEU 2017
-Installation Rasenmäher-Roboter … NEU 2017


HINWEIS ENERGIEWERT

Der Energiewert im Energieausweis wurde auf Basis der Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre ermittelt, hierbei ist somit die in 2018 zum Vorteil reichende NEUE DACHEINDECKUNG inkl. Dämmung noch nicht berücksichtigt.

++
Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNG

155 m² Wohnfläche, 102 m² Nutzfläche / ca. 32 m² Ausbau-Reserve / 602 m² Grund / 2 Garagen / Außenterrasse und Innenhof-Terrasse mit Kamin / 2 kleine Balkone u.v.a.m.

Aufwändig modernisiert besticht dieses schöne freistehende Landhaus neben seiner exzellenten sehr zentralen Lage im Lohmarer Ortskern mit durchdachten Grundrissen und anspruchsvollen Ausstattungen … welche es mit seinem überaus geschmackvoll angelegten Grundstück zu einer ganz besonderen Immobilie machen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss (EG)

-Entreé
-Diele I
-Diele II
-offene Küche
-Tageslicht-Gäste-WC
-Wohn-/ Esszimmer … mit
-Zugang zum Innenhof/ Garten
-Schlafen I … mit Zugang zum
-Bad en Suite

... im Obergeschoss (OG)

-Diele … mit Zugang
-zur Ausbau-Reserve I
-Tageslicht-Dusch-Bad
-Schlafen II … mit Balkon
-Schlafen III … mit Balkon … sowie
-Zugang zur Ausbau-Reserve II

... im Kellergeschoss (KG) / Nutzflächen

-Diele
-Hobbyraum
-Vorratsraum
-Heizungsraum

… weitere Nutzflächen

-Garage I … 16 m²
-Garage II … 21 m² … mit
-rückseitigem Garten-Zu-/ Ausgang

… der Aussenbereich

-sehr geschmackvoll angelegter Garten/ Einfahrtsbereich
-Einfahrtstor sowie beide Garagentore elektrisch angetrieben
-Außenterrasse und Innenhof-Terrasse mit Kamin in Süd-/ Südwestlage


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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