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Immobiliendetails

"DIE HALBE MIETE" ++ 87 m² = 7.440€ p.a. + 109 m² ... 2-FH auf 570 m² Grund

Objektnummer12949a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45359
OrtEssen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen
Wohnfläche196 m²
Nutzfläche103 m²
Grundstück570 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche16 m²
Gartenfläche90 m²
Kellerfläche31 m²
Grundstücksfront15 m
Stellplätze4
Vermietbare Fläche195 m²
BefeuerungÖl, Elektro
HeizungsartZentralheizung, Nachtspeicher Heizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadFenster, Wanne, Eckdusche
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
Objektnummer12949a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ45359
OrtEssen LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen Wohnfläche196 m²
Nutzfläche103 m² Grundstück570 m²
Zimmer7 Schlafzimmer4
Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche16 m² Gartenfläche90 m²
Kellerfläche31 m² Grundstücksfront15 m
Stellplätze4 Vermietbare Fläche195 m²
BefeuerungÖl, Elektro HeizungsartZentralheizung, Nachtspeicher Heizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
BadFenster, Wanne, Eckdusche KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

WOHNEN und VERMIETEN in Essen-Schönebeck

Für den Investor oder Eigennutzer … jetzt teilvermietet kaufen und die zweite Wohneinheit selbst bewohnen oder auch vermieten. Dadurch ist die teilweise oder vollständige Finanzierung durch die Mieteinnahme möglich.


INFO - BOX
*************************************************
DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Das Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Mieter seine Wohnung im Erdgeschoss weiter nutzen darf (Miete: 7.440 €/ Jahr). Die Dauer der Mietzeit, der Mietzins und alle sonstigen Vereinbarungen werden zwischen Käufer und Mieter vertraglich geregelt ... ideal für jeden Investor oder den Selbstnutzer, der sein Eigentum über ein Mietverhältnis mitfinanzieren möchte.

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DIE ECKDATEN:

Grund: 570 m²
Wohnfläche: ca. 196 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²
Garage: 2
Stellplätze: 2

Separate Eingänge
Garten: angelegt
Terrasse: ca. 16 m²
Wintergarten: ca. 22 m²
Balkon: ca. 5 m²


BESONDERHEITEN

-Dachsanierung 2011

-hoher Freizeitwert
-Park, Natur, Grün, Sport sind „um die Ecke“
-wenige Minuten bis zur A 40
-ÖPNV vor der Haustür


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2028
Endenergieverbrauch: 156.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: ++

ESSEN – SCHÖNEBECK

... im Nordwesten der Stadt und damit mittig zwischen den Innenstädten von Essen, Mühlheim an der Ruhr und Oberhausen gelegen, gilt als beliebter Wohnort. Die gut angebundene Lage bietet kurze Wege zum Centro Oberhausen, zu den umliegenden Essener Stadtteilen oder der Mülheimer und Essener City. Und auch die Postkartenidylle ist nicht weit: Schloss Borbeck mit Park und die naturgeschützten Siepentäler - Schönebeck ist grün und beschaulich. Unser Angebot Nr. 12949 in Essen-Schönebeck.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN ... Die Versorgung mit Lebensmittel- (Aldi/ Edeka) und Möbelgeschäften, Baumarkt, Schnellrestaurant, Post- und Tankstellen erfolgt in naher Umgebung. Alle weiteren Geschäfte finden sich im angrenzenden Stadtteil Borbeck oder den nahen Innenstädten von Essen, Oberhausen (Centro) oder Mülheim.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Die aus der Fusion von VfB 1919 Borbeck und SC Grün-Weiß Schönebeck hervorgegangene SG Essen-Schönebeck 19/68 e. V. ist mit zahlreichen Sparten der größte Verein und befindet sich in unmittelbarer Nähe.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG ... Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... Kindertagesstätten und Grundschulen bilden die Grundversorgung im Stadtteil, alle weiterführende Schulen sind im Stadtbezirk Borbeck vorhanden. Außerdem bietet Essen das gesamte Spektrum an allgemein bildenden und beruflichen Schulen bis zur Universität.

VERKEHRSANBINDUNGEN ... bestens: 2 Straßenbahn- und 2 Nachtexpresslinien vor der Haustür bieten Direktverbindungen in die Essener und Mülheimer Innenstadt. Die S 9 verbindet Haltern am See mit Wuppertal und bietet Anschluss an das ICE-Netz. Die Anschlussstelle Mülheim-Winkhausen der A 40 befindet sich wenige Minuten entfernt und zum Flughafen Düsseldorf sind es circa 30 Minuten.

++
Ausstattung: ++

2-FAMILEN-HAUS ... mit vermieteter Wohnung im Erdgeschoss. Das Obergeschoss selbst nutzen oder auch vermieten. Beide Wohnungen, ebenso wie die Garage, das Grundstück und der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das geräumige Obergeschoss mit dem zusätzlichen Zimmer im EG bietet genügend Platz für die Familie. Ein Zuhause in einer verkehrstechnisch optimalen Umgebung. Erneuertes Dach, Garten, Terrasse, grüne beschauliche Umgebung, hoher Freizeitwert, kurze Wege ... alles inklusive.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-separate Eingänge
-Kunststoff- bzw. Aluminiumfenster … mit
-Isolierverglasungen … teilweise
-Rollläden

-Dach … 2011
-Kupferrinnen ... 2011
-Wintergarten … 1991
-Aufstockung … 1979

-Gegensprechanlage
-Tageslicht-Bäder
-Oberböden pflegeleicht
-Decken-Einbaustrahler ... teilweise

-Loggia/ Terrasse plattiert
-Garten angelegt

-Kellerraum mit Frisch-/ Abwasseranschluss
-Öl-Zentralheizung im EG … Ø 1.030 €/ Jahr
-Nachtstrom-Speicherheizung im OG … Ø 1.020 €/ Jahr

-Werkraum
-Garage übergroß
-Rolltor elektrisch
-Stellplätze

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

2-FAMILIEN-HAUS – GARAGE – WERKRAUM – TEILKELLER ... ca. 300 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder ... Terrasse/ Garten im EG, Wintergarten und Balkon im OG. ++ Eine interessante Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten auf 570 m² Grund.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

ERDGESCHOSS ca. 87 m²
-Windfang
-Diele
-Wohnküche
-Arbeiten
-Wohnen
-Schlafen
-Tageslicht-Bad
-Terrasse/ Garten


ERD-/ OBERGESCHOSS ca. 109 m²

EG:
-Entrée-Diele
-Arbeiten

OG:
-Schlafen
-Tageslicht-Bad
-Küche
-Wohnen
-Wintergarten … mit Ausgang zum
-Balkon


NUTZFLÄCHEN
-Heizungskeller
-Öl-Tankraum
-Keller

-Garage
-Rolltor elektrisch
-Stellplätze



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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