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Immobiliendetails

KLEIN UND FEIN ++ Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung ... schickes Bad inklusive

Objektnummer12948
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ40667
OrtMeerbusch / Büderich
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzMeerbusch
Wohnfläche46 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Kellerfläche4 m²
Vermietbare Fläche46 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BadWanne
Kücheoffene Küche
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis133.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer12948 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ40667
OrtMeerbusch / Büderich LandDeutschland
Etage3 Regionaler ZusatzMeerbusch
Wohnfläche46 m² Nutzfläche4 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Kellerfläche4 m²
Vermietbare Fläche46 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
BadWanne Kücheoffene Küche
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
Kaufpreis133.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst
Währung PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

MEERBUSCH-BÜDERICH

KLEIN UND FEIN ++ Helle, renovierte 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit gut 45 m² Wohnfläche ... ohne Renovierungsstau und mit bester Anbindung nach Düsseldorf.


INFO - BOX
*************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Die von uns angebotene Wohnung in BÜDERICH derzeit vermietet. Zwei Zimmer mit gut 45 m² Wohnfläche und einem Kellerraum als Sondereigentum ... tolles Badezimmer und ordentliche Oberböden sind inklusive. Die jährliche Kalt-Miete beläuft sich zur Zeit auf 5.520,00 €.

*************************************


DIE ECKDATEN

Wohnfläche: gute 45 m²
Nutzfläche: 4 m²
Zimmeranzahl: 2 ... plus offener Küche und Kellerraum
Oberböden: moderne Fliesen

allgemeine Stellplätze direkt am Haus
Fahrradständer direkt am Haus

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERHEITEN

-kein Renovierungsstau
-gute Lage
-beste Verkehrsanbindungen
-hohes Freizeitangebot
-gewachsenes Wohnumfeld


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN und VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Für Sie ... vor Ort
ULRIKE KNUTH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 300 1774


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2027
Endenergiebedarf: 153.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

MEERBUSCH-BÜDERICH ... DIE LAGE MACHTS

Büderich zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Zentrales Wohnen, aber in wenigen Minuten sowohl in Wald und Flur als auch in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Meerbuscher-Ortskern mit einem erlesenen Einkaufs- und Gastronomie-Angebot. Die leistungsfähige Rheinquerung „ A 44 Flughafenbrücke“ mit besten Anbindungen zur Düsseldorfer-Innenstadt und zum Flughafen hat die sehr gute Lage in Meerbusch-Büderich optimiert und angehoben. Unser Angebot Nr. 12948.


EINKAUFEN / FREIZEIT / MEDIZINISCHE VERSORGUNG
... erreichbar in 0,5 bis 2,0 Km

-Discounter
-Supermarkt
-Bäcker
-Metzger
-Post
-Sparkasse/ Banken

-Wald/ Felder/ Wiesen
-Sportvereine ... im Ort

-Ärzte
-Apotheken

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
... erreichbar in 0,8 bis 6 Km

-Kindergarten
-Grundschule
-Realschule
-Gymnasium


VERKEHRSANBINDUNGEN

Vor den Toren der Landeshauptstadt ... verkehrstechnisch bestens angebunden. Alle öffentlichen Verkehrsmittel "vor der Tür" und die Autobahnen A 52, A 57 und A 44 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

In diesem Umfeld fühlt man sich wohl und genießt das Leben. Hoher Freizeitwert, durch den Rhein und die nahe liegenden Waldgebiete.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


WANNENBAD ....
schick gemacht, mit schwarz/weißen Bodenfliesen von Villeroy & Boch,
weiße Ausstattungen, Hänge - WC von Villeroy & Boch, Wanne mit Dusche und Dusch-Trennwand aus Glas, Armatur von Sparkling, Heiz-Handtuchhalter

OBERBÖDEN ...
durchgehend moderne und helle Fliesen in der gesamten Wohnung

-KUNSTSTOFF-FENSTER in weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen

-weiße Holztüren
-weiße Türzargen
-Gegensprechanlage
-weiße Schalter- und Steckersysteme
-moderne Fensterbänke in Mosaikmuster

SONDEREIGENTUM:
Kellerraum

allgemeine Stellplätze direkt am Haus
Fahrradständer direkt am Haus



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++
Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit gut 45 m² Wohnfläche und einem Kellerraum als Sondereigentum ... tolles Badezimmer ist inklusive ... Eine ideale, sehr gut vermietbare Wohnungsgröße ... derzeit vermietet.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-offene Küche
-Wannenbad
-Schlafraum
-Wohnraum

SONDEREIGENTUM

-Kellerraum


DIE BETRIEBSKOSTEN:
... die Zahlen beziehen sich auf 2018

-Heizkosten
-Wasserkosten
-Kanalgebühren
-Regenwasser
-Stromkosten
-Strassenreinigung
-Müllabfuhr
-Haftpflichtversicherung
-Gebäudeversicherung
-Hauspflege
-Hausmeister
-Wartung
-Kabelfernsehen

-Allgemeine Verwaltungskosten/Vermögenshaftpflicht-Beirat
-Verwaltervergütung

Die Betriebskosten belaufen sich auf 190,59 € und die Rücklagen auf 74,96 € monatlich.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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