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Immobiliendetails

Einzelhandel ++ EDEL/ SCHICK/ ELEGANT ... Fußgängerzone

Objektnummer12942
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ41236
OrtMönchengladbach / Rheydt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Nutzfläche313 m²
Gesamtfläche313 m²
Lagerfläche148 m²
Verkaufsfläche165 m²
Vermietbare Fläche313 m²
BodenFliesen
UnterkellertJa
barrierefreiJa
KlimatisiertJa
Miete plus NK.1.450 €
Nebenkosten250 €
Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosten
Kaution4.000 €
PreisartMiete
Objektnummer12942 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ41236
OrtMönchengladbach / Rheydt LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Nutzfläche313 m²
Gesamtfläche313 m² Lagerfläche148 m²
Verkaufsfläche165 m² Vermietbare Fläche313 m²
BodenFliesen UnterkellertJa
barrierefreiJa KlimatisiertJa
Miete plus NK.1.450 € Nebenkosten250 €
Währung Freitext PreisMiete plus Nebenkosten
Kaution4.000 € PreisartMiete
Objektbeschreibung: ++

EDEL/ SCHICK/ ELEGANT ... rund 165 m² außergewöhnliche, hochwertige Verkaufsfläche plus 2 Schaufenster-Auslagen und rund 150 m², mit Regalen eingerichtete, Lagerflächen ... mitten in der Rheydter Fußgängerzone ++ Für alle Branchen geeignet

SEHEN UND GESEHEN WERDEN ... hier geht jedermann vorbei.

ALLES WAS MAN BRAUCHT und Sie sich wahrscheinlich Ihr neues Geschäft genauso vorgestellt/ gewünscht haben ... um Ihre zu verkaufende Ware in einem besonderen Ambiente den Kunden zeigen zu können ... bei diesem Angebot ist das nun tatsächlich so exklusiv vorhanden.

-Laden-Fläche, Umkleiden, Lager/ Personal-Räume im EG
-Lagerräume im UG
-Personal-WC im UG
-klimatisierte Räume
-Schaufenster-Auslagen seitlich und vor dem Geschäft
-punktuell beleuchtete Auslagen im Geschäft
-zahlreiche Parkhäuser in fußläufiger Nähe


DIE ECKDATEN:

Gewerbefläche gesamt: 312,94 m² ... Laden und Nebenflächen
Lage im Objekt: Erdgeschoss und Untergeschoss
Bezugsfrei: Ab sofort... oder nach Vereinbarung

Netto-Mietpreis: 1.450 Euro
Nebenkosten-Vorauszahlung: 250 Euro
Kaution: 4.000 Euro
Mindest-Mietzeit: 12 Monate bei 6 monatiger Kündigungsfrist
Provisionsfrei für Sie


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN und VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH


Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 15.01.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 13.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 28.00 kWh/(m²*a)

Lage: ++

FUSSGÄNGERZONE IN MG-RHEYDT ++

Sehr zentral in der Rheydter Innenstadt ... mittig der Fußgängerzone und umgeben von der Stresemannstraße/ dem Marienplatz/ der Kreuzung des Rheydter Ring. Mitten im Leben. HIER WERDEN SIE GESEHEN ... unser Angebot Nr. 12942 in Mönchengladbach-Rheydt.



PERIPHERIE

FUSSGÄNGERZONE ++ Banken, Supermärkte, Discounter, Geschäfte jeder Art ... auch Fachgeschäfte befinden sich in der Nachbarschaft. FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie. Ganz in der Nähe befindet sich das Rheydter Stadtbad, das Atlantis Kino und das Gladbacher Stadttheater. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 3,5 Kilometer entfernt. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es gerade mal 2,4 Kilometer.


VERKEHRSANBINDUNGEN

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, sowie die Autobahnen sind gut erreichbar. Den Rheydter Hauptbahnhof, mehrere Parkhäuser, verschiedene Bus-Haltestellen uvm. erreichen Sie fußläufig.


++
Ausstattung: ++

HOCHWERTIG / ELEGANTE VERKAUFSFLÄCHE im EG plus Lager-Fläche und WC im UG.


DIE AUSSTATTUNGEN ...
einige Details

-rund 8 Meter Schaufenster-Werbe-Auslage seitlich zum Eingang und
-ein 1 m³ großer Ausstellungs-Glas-Würfel im Passagenbereich
-Beleuchtung in allen Räumen
-mehrere, seitlich an den Wänden, beleuchtete Werbe-Auslagen im Ladenlokal
-diverse Spiegel-Flächen im Ladenlokal

-Oberböden ... glänzende, hochwertige Steinzeugfliesen
-Isolierverglasungen
-Lüftung ... mit
-Kalt-/ Warm-Lüftungsanlage

-Kassen-Theke mit Rückbuffet-Schrankwand inklusive

-Lager-Fläche im Untergeschoss ... komplett ausgestattet mit
-Holz-Regalen
-Personal-WC


++
Sonstiges: ++
DIE NUTZFLÄCHEN

Insgesamt rund 315 m² hochwertige Flächen ... für alle Branchen geeignet ++ 164,65 m² VERKAUFSFLÄCHE inklusive Schaufenster-Auslagen/ 2 Umkleide-Räume/ 2 Nebenräume/ 1 Personal-WC ... plus 148,29 m² LAGER.

EBENE 1 im ERDGESCHOSS:

-Entree
-Verkaufsfläche .. rund 140 m²
-2 Nebenräume von jeweils ca. 10 m²
-2 Umkleide-Räume
-Schaufenster-Auslage seitlich des Eingangsbereich
-Schaufenster-Würfel vor dem Eingangsbereich
-Treppe zur Ebene 2


EBENE 2 im UNTERGESCHOSS:

-Personal-WC
-3 Lager-Räume ... rund 150 m²



HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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