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Immobiliendetails

Rund 5 % RENDITE ++ Freistehend mit 211 m² Wohnen + Einliegerwohnung

Objektnummer12940
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ42477
OrtRadevormwald
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzRadevormwald
Wohnfläche211 m²
Nutzfläche129 m²
Grundstück666 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche30 m²
Gartenfläche500 m²
Kellerfläche89 m²
Grundstücksfront25 m
Stellplätze4
Vermietbare Fläche211 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis341.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl4
PreisartKaufpreis
Objektnummer12940 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ42477
OrtRadevormwald LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzRadevormwald
Wohnfläche211 m² Nutzfläche129 m²
Grundstück666 m² Zimmer6
Schlafzimmer4 Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche30 m² Gartenfläche500 m²
Kellerfläche89 m² Grundstücksfront25 m
Stellplätze4 Vermietbare Fläche211 m²
EinliegerwohnungJa BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadDusche und Wanne KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis341.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Stellplatzanzahl4 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

Rund 5% RENDITE ... DAS KANN SICH SEHEN LASSEN.

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS mit Einliegerwohnung als Rendite-Haus jetzt kaufen, an die derzeitigen Eigentümer vermieten und nach Ablauf der Vermietung selbst bewohnen oder aber weiter vermieten.


INFO - BOX
*********************************************************
DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Das Haus wird verkauft mit der Maßgabe, dass die derzeitigen Eigentümer ... Senioren-Ehepaar ... als Mieter, das Haus in den nächsten Jahren weiter nutzen dürfen. Der Mietzins und alle sonstigen Vereinbarungen werden zwischen Kapitalanleger und Mieter vertraglich geregelt.
Ihr Geld legen Sie also in guten Händen.
*********************************************************


DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

Wohnfläche: 211 m²
Nutzfläche: 129 m²
Grundstück: 666 m²
Terrasse: ca. 30 m² (mit 9 m² auf Wohnfläche angerechnet)
Zimmer: 6 ... plus je 1 Küche/ 1 Diele/ 1 Bad in EG und DG
Stellplätze: 2 Außen- und 2 Garagenstellplätze


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-fußläufig zur Innenstadt
-Sackgasse
-gewachsenes Wohnumfeld
-gute Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie vor Ort:

THOMAS STEURER

Region Köln
Oberbergischer Kreis:
Telefon: 0221-56 91 03 99


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2023
Endenergieverbrauch: 151.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

Radevormwald – ortsübliche Kurzform: Rade – gehört zu den ältesten Städten im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist ein Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Seit dem 24. Juli 2012 trägt Radevormwald offiziell den Titel "Stadt auf der Höhe".

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Schlossmacher Galerie, Discounter, Bäcker und Metzger
und alles für den täglichen Bedarf befindet sich in näherer Umgebung.

FREIZEIT
Ob Wandern, Schwimmen, Sportarten aller Art, sogar einen regionalen Flugplatz und einen kleinen See … es gibt für Jung und Alt viel zu sehen, zu unternehmen oder einfach nur zu genießen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich ca. in 700 m Entfernung.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Alle Schulformen befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig erreichbar.
Für ein Studium bietet sich die Universität in Wuppertal an (22 km).

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die Bushaltestelle befindet
sich nur wenige Gehminuten entfernt. Sie können natürlich auch den Bürgerbus nutzen.
Bis zur Autobahn A1 sind es lediglich gute 9 km.

++
Ausstattung: ++

FREISTEHENDES FAMILIEN-HAUS mit Einliegerwohnung. Alle Badezimmer mit Tageslicht/ Fensteranlagen mit Isolierverglasungen/ Schiebetüranlage im Wohnbereich mit 3-Fach-Verglasungen/ Fassadenanstrich mit Lotuseffekt.


DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug ...

-Zisterne ... 3000 Liter
-Kelleraußentreppe ... direkter Zugang zum Garten
-Grundstück ist größtenteils eingefriedet
-TERRASSE ... groß/ plattiert/ teilüberdacht

-2 PKW Außenstellplätze
-Doppelgarage mit 2 Stellplätzen ... und
-SUV geeignet ... und mit direkten Gartenzugang

SANITÄRE AUSSTATTUNGEN
Jede Etage verfügt über ein Tageslicht-Bad … im EG Gästetoilette mit Dusche, Badezimmer mit Toilette, 2 Waschbecken und Badewanne, im DG mit Badewanne.

FENSTERANLAGEN überwiegend aus schichtverleimtem HARTHOLZ mit
2-Scheiben-Isolierverglasungen und mit Rollläden an allen senkrechten Fenstern. Große Fensteranlage im Wohnbereich mit Schiebe- und Kippflügel

-zentrales Treppenhaus
-Betondecken
-Vollkeller
-massives Mauerwerk
-Putzfassade ... Fassadenanstrich mit Lotuseffekt
-Dacheindeckung Betonpfannen

-Bodenbeläge pflegeleicht
-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen


++
Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ++ 211 m² Wohnfläche ... gesamt 6 Zimmer plus je 1 Küche/ 1 Diele/ jeweils 1 Bad im Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG). Nutzflächen und 2 beheizte Räume im Kellergeschoss (KG)


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

im EG ... die Eigentümerwohnung

-Diele
-Wohnen
-Kochen ... mit Durchgang zum Essbereich
-Schlafen
-Schlafen
-Badezimmer mit Wanne
-Gästetoilette mit Dusche

im DG ... die vermietete Einlieger-Wohnung

-Diele
-Wohnen
-Kochen
-Schlafen
-Badezimmer mit Wanne


im KG ... die Nutzflächen

-Kellerdiele
-Heizraum
-Trockenraum
-Wirtschaftsraum
-Kellerraum als Büro nutzbar



PKW STELLPLÄTZE

-2 Außenstellplätze
-2 Garagenstellplätze


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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