0211 - 68 78 14 02 wpp@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

SPUTET EUCH ++ Es weihnachtet sehr

Objektnummer12938
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41169
OrtMönchengladbach / Hardt
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche22 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche25 m²
Kellerfläche7 m²
Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Kaufpreis196.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer12938 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41169
OrtMönchengladbach / Hardt LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche75 m² Nutzfläche22 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche25 m² Kellerfläche7 m²
Stellplätze2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche optional Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
Kaufpreis196.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

Highlight dieser aussergewöhnlichen Wohnung ist sicherlich der riesige Balkon ... knapp 25 m² für Kreative/ Sonnenanbeter/ Strandkörbler ... aber auch das neue Tageslicht-Badezimmer und das offene Wohnen/ Kochen/ Essen sind beeindruckende Merkmale dieser charmanten und hellen Wohnung.


INFO-BOX
****************************
Stylisch und äußerst gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage, mit Garage und Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 225 Euro aktuell ... plus Individualkosten. Die von uns angebotene Wohnung können Sie zeitnah oder nach Absprache beziehen. Von den 6 Parteien im Haus werden 4 Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt.
****************************

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 75 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
Parteien im Haus: 6
Balkon: knapp 25 m²
Gartennutzung: ja
Waschraum/ Trockenraum: ja
Fahrradkeller: ja

Garage: ja
Stellplatz: ja

Lage: ruhige Seitenstraße
freiwerdend: sofort, oder nach Vereinbarung

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-gute Verkehrsanbindungen
-zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle Dinge des tägl. Bedarfs erledigen


STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu
vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und
vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihre Ansprechpartnerin

ILKA STEINFELD

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2019
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - HARDT

Sie wohnen in einem beliebten, eher ländlich geprägtem Ortsteil der Stadt Mönchengladbach mit besten Anbindungen zur Innenstadt, aber auch beste Autobahnanbindungen in Richtung Köln, Roermond, Krefeld, Düsseldorf und Neuss.

In beliebter Wohnlage. Der Hardter-Wald, ein großes Waldgebiet mit hervorragend angelegten Wanderwegen/ Naherholung Wald liegt quasi um die Ecke ... also Natur pur!


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar ... Discounter/ Supermärkte/ Bäcker und Metzger/ Apotheken ... aber auch Gastronomie und der Handelshof - alles ist schnell erreichbar.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Mönchengladbach bietet Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle
Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Der Hardter Wald lädt zum Wandern, Walken und Spazieren ein.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG.
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar ... Krankenhäuser ab 6 km Entfernung.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN.
Kindergarten in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar. Grundschule und eine sehr beliebte Gesamtschule direkt vor Ort. Gymnasien und weitere Schulen in der Stadt Mönchengladbach ... das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen in öffentlicher und in privater Trägerschaft.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Beste Autobahnanbindungen über die A 52/ A 44/ A 46 oder die A 61 nach - Düsseldorf - Neuss - Venlo (NL) Roermond (NL) - Krefeld - Köln und Aachen. Bundes- und Landstraßen mit optimaler Anbindung an die benachbarten Gemeinden. STADT-BUS ... fußläufig erreichbar und in guter Taktung.

++
Ausstattung: ++

Einfach charmant und total hell ... so kann man diese Wohnung in einem Satz beschreiben. Die Ausstattungen der Wohnung und auch des Hauses selbst sind sehr gepflegt und runden damit das positive Bild dieser Immobilie ab.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Balkon ... knapp 25 m²
-Hartholzfenster Meranti ... mit
-Isoverglasungen ... und mit
-Rollladen
-Zentralheizung/ Brennwerttechnik ... mit zentraler
-Warmwasserversorgung
-Markise mit elektrischem Antrieb
-Oberböden ... pflegeleicht

TAGESLICHT-BAD ... mit
Wanne und Dusche, neuer Waschtisch mit Unterschrank, Wände neu gefliest in 2018 und auch neuer Oberboden als Fliesen in Holzoptik ... sieht toll aus

-Steckersysteme in weiß
-Schaltersysteme in weiß
-Deckenstrahler im Entree-Bereich

-Kellerraum
-Fahrradkeller
-Wasch-/ Trockenkeller
-Garage mit elektr. Torantrieb
-Gartenmitbenutzung


OPTION:
Eine sehr gepflegte, weiße Einbauküche kann gegen Gebot übernommen werden

++
Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNG

Stylisch und äußerst gepflegt ... knapp 25 m² Balkon ... 3-Zimmer-ETW im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses. Eine wirklich tolle Wohnung für einen anspruchsvollen Single oder anspruchsvolles Paar.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer ... Tageslicht
-Küche ... offen zum
-Wohnbereich ... direkter Zugang zum
-Balkon


DIE NUTZFLÄCHEN
-Waschkeller
-Trockenkeller
-Fahrradkeller

SONDER-NUTZUNGEN
-Kellerraum
-Garage
-Stellplatz vor der Garage

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

wpp@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW