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Immobiliendetails

50 m² Dach-Terrasse/ 45 m² Wohnzimmer/ Einbauküche inklusive

Objektnummer12937
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41199
OrtMönchengladbach / Odenkirchen-Mitte
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche50 m²
Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche107 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer12937 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41199
OrtMönchengladbach / Odenkirchen-Mitte LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche107 m² Nutzfläche8 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche50 m² Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche107 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche enthalten Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

50 m² DACH-TERRASSE IN SÜDWEST ... und auch sonst großzügiges Wohnen mit interessanten Besonderheiten in zentraler Lage von Odenkirchen auf 107,2 m².


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 107,2 m²
Lage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2-3 plus Küche, Diele, Bad
Terrasse: Dachterrasse ca. 50 m²

Mietpreis: 615 Euro monatlich
Nebenkosten-Vorauszahlung : 290 Euro monatlich


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



WICHTIG FÜR SIE:

-Innenstadtlage mit Anbindung zu Bus und Bahn
-Tageslicht-Bad
-Dach-Terrasse in SW
-großes Wohnzimmer




++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN und VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH


Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2024
Endenergieverbrauch: 172.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH / ODENKIRCHEN

SEHR ZENTRALE LAGE ... in direkter Nähe zum Odenkirchener Markt

Eine ideale Lage für ALLE die kurze Wege zum Einkaufen und zu wichtigen Dienstleistern schätzen ++ Unser Angebot Nr. 12937 in Mönchengladbach-Odenkirchen.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN



EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Quasi um die Ecke finden Sie Bäcker, Supermarkt oder Discounter, Bank und Post, Arzt und Apotheker. Sportvereine mit umfangreichen Angeboten, der Beller Park oder auch der Odenkirchener Zoo sind ebenfalls schnell erreicht. Gesundheitszentrum, Allgemeinärzte und auch Fachärzte sind ausreichend vorhanden.


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

Grundschule, Kindergärten, Realschule oder Gymnasium sind zwischen 0,3 km und 1,8 km und die Hochschule Niederrhein circa 5 km entfernt.


VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

Die Stadtbus-Haltestelle ist quasi gegenüber. Der Bahnhof Odenkirchen ist auch fußläufig erreichbar. ... die Autobahn A 61 und der Haupt-Bahnhof in Rheydt ist schnell erreicht ++ Ideale Verkehrsanbindungen sowohl im öffentlichen Personennahverkehr als auch im Fernverkehr. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in knapp 50 Kilometern.

++
Ausstattung: ++

VARIABEL NUTZBAR ... das 45 m² große Wohnzimmer ist mittig durch eine Schiebetüre teilbar ++ 50 m² große Süd-West Dachterrasse/ Tageslicht-Bad/ Einbauküche ist inklusive.


DIE AUSSTATTUNGEN:

-Dach-Terrasse ... 50 m² in Süd-West-Lage
-Wohnzimmer teilbar in 2 Räume durch eine Schiebetür

-Tageslicht-Bad ... mit
-Wanne
-Hänge-WC
-Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen

-weiße Holztüren
-weiße Holz-Türzargen
-weiße Schaltersysteme
-pflegeleichte Oberböden
-Abstellraum in der Küche
-Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
-Einbauküche enthalten

++
Sonstiges: ++
RAUMAUFTEILUNG:

Bei einer 50 m² großen Dachterrasse und einem Wohnzimmer von 45 m² kann man schon mal von großzügigem Wohnen sprechen. Besonders auch deshalb, weil das Wohnzimmer eine tolle Besonderheit durch eine Teilung in 2 Räume mittels einer Schiebetüre bietet ... einfach die Schiebetüre schließen und Sie schaffen dadurch ein weiteres Zimmer als z.B. Arbeitszimmer/ Esszimmer/Hobbyraum oder ähnliches. Eine weitere Besonderheit besteht im verglasten Durchgang von der Küche zur Dachterrasse. Hier gibt es einen Waschmaschinenanschluss ... einfach praktisch.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:
... 107,2 m² Wohnfläche insgesamt

-Entree-Diele
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad
-Küche ... mit Zugang zur
-Dach-Terrasse
-Wohnzimmer, 45 m² groß ... teilbar durch Schiebetür
-Schlafzimmer



NUTZFLÄCHE:

-Kellerraum


PARKEN:

-freie, öffentliche Stellplätze vor dem Haus


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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