0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

ARCHITEKTONISCHE RARITÄT ++ LIFT/ 370 m² Wohnen/ 1038 m² Grund

Objektnummer12935a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51503
OrtRösrath/ 20 km zum Kölner Dom
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRösrath
Wohnfläche370 m²
Grundstück1.038 m²
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen5
Balkon/Ter./ Loggia Fläche108 m²
Grundstücksfront22 m
Stellplätze6
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis798.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Freitext Preisbiet+kauf *** ist hier möglich. Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot im Anschluss an die Besichtigung.
Stellplatzanzahl6
Preisartbiet+kauf
Objektnummer12935a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ51503
OrtRösrath/ 20 km zum Kölner Dom LandDeutschland
Regionaler ZusatzRösrath Wohnfläche370 m²
Grundstück1.038 m² Zimmer9
Schlafzimmer6 Badezimmer4
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen5
Balkon/Ter./ Loggia Fläche108 m² Grundstücksfront22 m
Stellplätze6 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis798.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung Freitext Preisbiet+kauf *** ist hier möglich. Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot im Anschluss an die Besichtigung.
Stellplatzanzahl6 Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

VORSCHAU ... demnächst hier zu kaufen


Wir möchten Sie über den anstehenden Verkauf eines außergewöhnlichen Ensembles in Rösrath - Hoffnungsthal informieren.

Für einen Besichtigungstermin können Sie sich schon jetzt vormerken lassen. Verkaufsstart wird Anfang November sein. Das Exposé wird bis dahin komplettiert und Ihnen per Mail zugesandt.

Gerne informieren wir Sie vorab über diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch.


**************************************************************************************
INFO-BOX:

Zu Ihrem besseren Verständnis reißen wir Ihnen vorab den IST-ZUSTAND sowie die bestehenden Möglichkeiten zur Nutzung auf.

Ein 1976 in Hanglage erstelltes Wohngebäude wurde traufseitig/ straßenseitig um einen ca. 3 Meter tiefen gebäudehohen, exklusiven Glasvorbau erweitert. In diesen Glasvorbau integriert ist eine Liftanlage über alle Wohn-Ebenen bis zur Garagenebene. ARCHITEKTONISCHE RARITÄT ... durch die vorgesetzte Glasfront lässt sich das komplette Gebäude sowohl als megagroßzügiges Einfamilien - Haus oder als Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohnungen nutzen.

**************************************************************************************


LASSEN SIE SICH ÜBERRASCHEN

Gut 370 m² Wohnen auf 3 Ebenen ... mit LIFT
Große Garagen mit Stellplätzen.

Grundstück:
1.038 m² groß

2 Terrassen
3 Balkone
9 Zimmer

Grundstücksfront:
22 Meter



Ihr Ansprechpartner:

THOMAS STEINBACH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Thomas Steinbach mobil: 0176 - 668 607 45

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2028
Endenergiebedarf: 127.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: ++
biet+kauf *** ist hier möglich
Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Besichtigung.


RÖSRATH - HOFFNUNGSTHAL

Die Stadt Rösrath befindet sich an der Nahtstelle zwischen der Millionenstadt Köln und dem Bergischen Land ... und die angebotene Immobilie im Ortsteil Hoffnungsthal.

Eingebettet in eine wunderschöne, abwechslungsreiche Landschaft besticht Rösrath durch ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, ein lebendiges Brauchtum und vieles andere mehr … und das nur 20 MINUTEN VOM KÖLNER DOM ENTFERNT.


EINKAUFEN
FREIZEIT/ ERHOLUNG
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN

Ob Bäcker/ Metzger/ REWE/ Apotheke/ Sparkasse oder Discounter, alles für den täglichen Bedarf findet sich im nur wenige hundert Meter entfernten Hoffnungsthaler Ortskern.

FREIZEIT/ ERHOLUNG

Ob Schwimmen im Frei- oder Hallenbad, Fußball, Leichtathletik, Tennis, Tanzen oder Kunst und Konzerte, Heimatgeschichte und Brauchtum. Rösrath hat für jeden Geschmack und Geldbeutel etwas zu bieten und verfügt darüber hinaus über ein ausgesprochen lebendiges Vereinsleben.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte vieler Fachrichtungen finden sich sowohl in Hoffnungsthal als auch in Rösrath. Das nächstgelegene Vinzenz Pallotti Krankenhaus befindet sich nur ca. 10 km entfernt in Bergisch Gladbach - Bensberg.

KINDERGÄRTEN/ SCHULEN

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen gibt es in ausreichender Anzahl und sind schnell und gut erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind geradezu ideal. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/ Bonn ist in nur 20 Minuten erreicht.

++
Ausstattung: ++

Der 2016 vorgesetze exklusive Glas-Bau über 3 Ebenen mit LIFT ist in Teilen für den Innenausbau vorgerichtet bzw. teils bereits abgeschlossen … das Bestandsgebäude ist aus 1976 und ein DG-Anbau aus 1990. Das komplette Ensemble wird mit den vorhandenen Ausstattungen verkauft.

Fertig zur Nutzung sind auch die beiden sehr großen Garagen mit gesamt 4 Stellplätzen sowie einer Reparaturgrube.


biet+kauf *** ist hier möglich
Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Besichtigung.


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++
Sonstiges: ++

VORSCHAU ... RAUM - AUFTEILUNG

... die einzelnen Wohnebenen sind derzeit noch variabel in der Aufteilung. Wohnfläche/ Nutzfläche werden derzeit ermittelt.

IST-ZUSTAND:

Ein 2016 vorgesetzter, repräsentativer ca. 3 Meter tiefer GLASBAU mit Liftanlage ... und ein BESTANDSGEBÄUDE aus 1976 korrespondieren hier in einer besonderen Art miteinander.

ARCHITEKTONISCHE RARITÄT ... durch die vorgesetzte Glasfront läßt sich das komplette Gebäude sowohl als megagroßzügiges Einfamilien - Haus, als auch als Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohnungen nutzen.

Insgesamt 3 Wohnebenen >> 2 Ebenen des vorgesetzten Glasbaus sind zum Teil für den Innenausbau vorbereitet, bei der mittleren Ebene ist der Ausbau bereits größtenteils abgeschlossen.


VARIANTE I

Eine Wohneinheit im EG … PLUS Nutzflächen, eine große Wohneinheit im OG (derzeit vom Eigentümer genutzt) sowie 2 Wohneinheiten im DG.

VARIANTE II

Nutzung der vorgenannten Ebenen als großzügiges Einfamilienhaus.



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW