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Immobiliendetails

4 ZIMMER-MAISONETTE ++ 124 m² Fläche

Objektnummer12930
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41352
OrtKorschenbroich - Kleinenbroich
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzKorschenbroich
Wohnfläche102 m²
Nutzfläche12 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Gartenfläche40 m²
Kellerfläche12 m²
Grundstücksfront30 m
Stellplätze1
Vermietbare Fläche124 m²
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaik
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Miete plus NK.900 €
Nebenkosten200 €
Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosten, inklusive Stellplatz
Kaution1.800 €
Stellplatzanzahl1
PreisartMiete
Objektnummer12930 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41352
OrtKorschenbroich - Kleinenbroich LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzKorschenbroich
Wohnfläche102 m² Nutzfläche12 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Gartenfläche40 m² Kellerfläche12 m²
Grundstücksfront30 m Stellplätze1
Vermietbare Fläche124 m² BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaik StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2 BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa Miete plus NK.900 €
Nebenkosten200 € Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosten, inklusive Stellplatz Kaution1.800 €
Stellplatzanzahl1 PreisartMiete
Objektbeschreibung: ++

4 ZIMMER UND KNAPP 124 m² GRUNDFLÄCHE ... ruhiges, angenehmes Umfeld und eine sehr gute Nachbarschaft. Beste Voraussetzungen also ... schicke Maisonette in einem gepflegtes 2-Parteien-Haus mit 2 Tageslichtbädern, einem Schwarzwaldbalkon in Sonnenlage und nach Absprache auch einer Garten-Teilfläche.

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INFO-BOX:

Vermieter-Vorgaben:

-max. 1 kleiner Hund
-1 (max. 2) Kinder ... ab 3 Jahre alt
-nur an berufstätige/ kein Jobcenter

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DIE ECKDATEN:

Wohnfläche:
102 m² anrechenbare Wfl. bei 123,94 m² Grundfläche

Zimmer:
4 Zimmer plus Diele/ 2 Tageslichtbäder, Balkon in Sonnenlage ... gemauerter Kellerraum und PKW-Stellplatz vor dem Haus

Heizung: Fußbodenheizung ... auch im Keller
Art: Erdwärmepumpe
Regenwassernutzung: ja, Zisterne 6000 L / Verwendung für Toilettenspülung
Verglasungen: Wärmeschutz
SAT: ja, für das gesamte Haus

Mietpreis monatlich:
Miete 900 Euro inkl. PKW-Stellplatz
Nebenkosten: 200 Euro



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



WICHTIG FÜR SIE:

-gepflegtes Eigentümer-Haus
-2 Bäder
-Balkon und optional Garten-Anteil
-geringe Nebenkosten durch Erdwärme-Heizung/ Regenwasser-Nutzung



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN und VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH


Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2028
Endenergieverbrauch: 52.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B

Lage: ++

LEHNEN SIE SICH ENTSPANNT ZURÜCK
Korschenbroich ... Stadtteil Kleinenbroich.

... 15 Minuten über die Autobahn nach Düsseldorf oder über die Bundesstraße nach Neuss/ Mönchengladbach/ Krefeld/ Meerbusch. KLEINENBROICH ist weit genug weg vom Trubel und doch nah genug dabei um in kurzer Zeit sowohl in den großen und mittleren Städten der Region als auch in den Niederlanden zu sein. Kurze Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach sowie die günstigen Nahverkehrsanbindungen sorgen für ein stressfreies nach Hause kommen.

Geld ausgeben können Sie aber auch in Kleinenbroich selbst. Von den führenden Discountern und Supermärkten bis hin zum Bäcker, Metzger, Biomarkt oder einkaufen auf dem Bauernhof ... alles da und alles nah dabei.

S-Bahnanschluss -S8- über Neuss und Düsseldorf bis nach Hagen ... oder mit dem Flieger vom nahen Düsseldorf aus in die ganze Welt. Kleinenbroich hat nicht nur in puncto Verkehrsanbindungen sehr viel zu bieten. Auch Sportvereine/ Sportplätze für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten, auch die Asia-Therme, finden sich vor Ort. So viel Sie brauchen: „Landschaft“ beginnt quasi direkt vor der Haustüre ... mit allen erdenklichen Möglichkeiten der privaten Freizeitgestaltung. Aber auch die Ski-Halle in Neuss oder die Bundesligastadien von Mönchengladbach und Düsseldorf sind in wenigen Kilometern erreicht.

Die medizinische Versorgung in Kleinenbroich ist mehr als vorbildlich. Allgemeinärzte/ Fachärzte vor Ort oder in den Nachbarstädten, dass Krankenhaus Johanna-Etienne-Krankenhaus in Neuss ist nur knapp 6 Kilometer entfernt, oder Kliniken im 12 km entfernten Mönchengladbach oder in Düsseldorf.

Alle Schulformen erreichen Sie in kurzer Zeit. Grundschule, Kindergärten und eine Realschule sind vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in Korschenbroich-Stadt/ Kaarst/ Willich


++
Ausstattung: ++

ERDWÄRMEPUMPE/ FUSSBODEN-HEIZUNG ... Keller in weißer Wanne/ Wärmeschutzverglasungen/ Rollladen / Bicolor-Fenster/ Regenwasser-Nutzungsanlage ... 2 Bäder, Balkon und optional einen Garten-Anteil.


DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein kleiner Auszug.


-Walmdach ... mit
-glasierten Tonziegeln
-Erdwärmepumpe-Fußboden-Heizung

-Zisterne im Vorgarten mit 6000 l Fassungsvermögen
-Regenwasser-Nutzungsanlage ... Verwendung Toilettenspülungen
-Tiefenpumpe/ Brunnen für die Gartenbewässerung

-2 Bäder ... als Tageslicht-Bad
-Sardo Rosso Granit-Fensterbänke
-Sardo Rosso Granit im Treppenhaus
-überwiegend Fliesen-Oberböden i.d. Wohnbereichen

FENSTER UND ROLLLADEN

Softline-Fenstersysteme in Bi-Color, außen in grün RAL 6009 und innen in weiß, mit Wärmeschutzverglasungen (1,1) NT-Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Griffoliven zu allen Fenstern.
Alle ROLLLÄDEN sind elektrisch angetrieben.

Schaltersystemen von Busch-Jäger.
Haustüre mit 5-Fach-Verriegelung.

ERD - WÄRMEPUMPEN - HEIZUNG
4 Erd-Bohrungen mit jeweils 50 m Tiefe.
Die Heizung wird als zentrale Heizung/ Fußbodenheizung betrieben ... Technik vom Feinsten. Fußbodenheizung auch im Keller.

-Rinnen/ Fallrohre in Kupfer
-Schwarzwald-Balkon auf Ebene 1 ... Zugang vom Wohnzimmer aus
-SAT-Anlage für das gesamte Haus
-Kaminanschluss vorbereitet

-gepflasterte Stellplätze und Wege a.d. Grundstück
-Kamin-Grill-Platz

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

4 ZIMMER PLUS KÜCHE / Diele/ 2 Bäder/ Balkon in Sonnenlage/ gemauerter Kellerraum ... insgesamt also 124 m² Grundfläche verteilt auf 2 Wohnebenen.

RUHIGES WOHNEN IM MAISONETTE-STIL
Obergeschoss (OG) und Spitzboden (SPB) ... und nur 2 Parteien im Haus.
Gutes angenehmes Umfeld und vor allem eine sehr gute Nachbarschaft.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

1. Wohnebene im 1.OG:

-Entree-Diele
-Tageslicht-Bad 1
-Küche
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Ebene 2
-Balkon ... Zugang vom Wohnzimmer aus

2. Wohnebene im SPB:

-Zimmer 4
-Tageslicht-Bad 2


DIE NUTZFLÄCHEN:
-Kellerraum
-Waschkeller
-Garten ... ca. 40 m² neben dem Haus nach Vereinbarung


PKW-STELLFLÄCHEN:
-mindestens 1 Aussen-Stellplatz vor dem Haus ist inklusive.



HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

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