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Immobiliendetails

RENTABEL ++ 613 m² Fläche/ 2.519 m² Grund

Datensatznr3.881
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41844
OrtWegberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWegberg
Wohnfläche614 m²
Nutzfläche243 m²
Grundstück2.519 m²
Zimmer21
Schlafzimmer13
Badezimmer8
Anzahl sep. WC7
Anzahl Balkon/Terrassen6
Balkon/Ter./ Loggia Fläche146 m²
Gartenfläche400 m²
Kellerfläche216 m²
Grundstücksfront28 m
Stellplätze7
Vermietbare Fläche614 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche und Wanne, barrierefreie Dusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
barrierefreiJa
KaminJa
Kaufpreis577.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl7
PreisartKaufpreis
Objektnummer12917b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41844
OrtWegberg LandDeutschland
Regionaler ZusatzWegberg Wohnfläche614 m²
Nutzfläche243 m² Grundstück2.519 m²
Zimmer21 Schlafzimmer13
Badezimmer8 Anzahl sep. WC7
Anzahl Balkon/Terrassen6 Balkon/Ter./ Loggia Fläche146 m²
Gartenfläche400 m² Kellerfläche216 m²
Grundstücksfront28 m Stellplätze7
Vermietbare Fläche614 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche und Wanne, barrierefreie Dusche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
barrierefreiJa KaminJa
Kaufpreis577.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl7
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

Im EG selbst WOHNEN auf 216 m² und / oder ARBEITEN ++

Dazu sind 7 WOHNUNGEN GUT VERMIETET als GELD-ANLAGE ... IST-MIETE 30.540 € p.a. ... plus die 216 m² im EG zur Selbstnutzung!

DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1981
Grundstück: 2.519 m²

MONATLICHE-IST-MIETEN:

Whg. 1 im 1. OG-51: 245 € / 23 m²/ vermietet
Whg. 2 im 1. OG-51: 450 € / 80 m²/ vermietet
Whg. 3 im 2. OG-51: 405 € / 73 m²/ vermietet
Whg. 4 im 2. OG-51: 190 € / 22 m²/ vermietet
Whg. 5 im 1. OG-53: 530 € / 103 m²/ vermietet
Whg. 6 im 2. OG-53: 310 € / 23 m²/ vermietet
Whg. 7 im 2. OG-53: 415 € / 74 m²/ vermietet

Gesamt Ist-Miete p.a 30.540

MONATLICHE-SOLL-MIETEN bzw. SELBST NUTZEN:

EG links 108 m² als Gewerbe 864 €/ als Wohnung 972 €/ Leerstand
EG rechts 108 m² als Gewerbe 864 €/ als Wohnung 972 €/ Leerstand

Gesamt Soll-Miete p.a. 20.736 bis 23.328 €
Eine mögliche Miete p.a. von 53.868 € ist durchaus erzielbar.


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Fußbodenheizung in allen Einheiten
-Gärten, Terrassen, Balkone, Loggien
-gut gepflegt
-gute Betreuung durch Hausmeister-/ Sanitär-Fachfirmen




Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS
0176-70041361

Niederlassung Mönchengladbach:
02161-56 62 40


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2027
Endenergieverbrauch: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ++

WEGBERG - MERBECK

Reizvolle und abwechslungsreiche Kulturlandschaft ... angrenzend an den internationalen Naturpark "Maas-Schwalm-Nette" ... Wanderer und Radfahrer finden hier ideale Voraussetzungen für Entdeckungstouren durch die schöne Natur und zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

AKTIVE ERHOLUNG ... sich in freier Natur bewegen oder auch nur entspannen und den Alltag vergessen ... altes erkunden und Neues entdecken ... Wegberg lädt Sie mit Familie und Kindern, mit Freunden und Bekannten zu diesem Landschafts- und Kulturerlebnis ein. Gepflegte Restaurants und Ausflugslokale ... gut bürgerliche Küche und gehobene Gastronomie ... unser Angebot Nr. 12917b in Wegberg-Merbeck.


EINKAUFEN/FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Edeka, DM und Lidl befinden sich in Wegberg ... nur wenige PKW-Minuten entfernt.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für Klein und Groß in der Peripherie. Ganz in der Nähe befinden sich z.B. ein Sportplatz, der Stadtpark und die Burg Wegberg

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Wegberg ebenfalls gesorgt.
Das St. Antonius Krankenhaus ist nur wenige PKW-Minuten entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule vor Ort bzw. in Wegberg-Stadt.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... gute Verkehrsanbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 52/ A 46 in die Niederlande, nach Düsseldorf/ Mönchengladbach/ Aachen/ Köln.


++
Ausstattung: ++

BAUJAHR 1981 ...
und seitdem ordentlich in Schuss gehalten. Auch deshalb sind die Wohnungen immer gut vermietet.


DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele

-FUSSBODENHEIZUNG in allen Wohnungen
-Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasungen
-Bäder mit
-Wanne/ WC
-Gäste-WC in allen großen Wohnungen

-2 Wohnungen mit Kamin
-2 Terrassen
-2 Gärten
-2 Loggien
-2 Balkone
-6 PKW-Stellplätze

-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen
-pflegeleichte Oberböden


HINWEIS INTERNET:

-über die Telekom:
(V)DSL/Glasfaser mit bis zu 175 MBit/s und LTE mit bis zu 100 MBit/s verfügbar

-über Vodafone:
Red Internet & Phone 250 DSL mit max. 175 Mbit/s

HINWEIS ROHRLEITUNGEN:

-im Haus 53 wurden in 2017 alle Kanäle/ Abflussleitungen erneuert



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

2 Hauseingänge
2 Ladenlokale im EG (optional barrierefreie Wohnungen)
7 Wohnungen
2 Terrassen
2 Gärten
1 Garage
6 eigene PKW-Stellplätze vor dem Haus
... das alles erwartet Sie in einem gepflegten Zustand.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

HAUS NR. 51 ...1 Ladenlokal und 4 Wohnungen

1)
EG - Ladenlokal mit ca. 108 m²
Terrasse und Garten

2)
1. OG links-Wohnung 1 ... mit ca. 79,90 m²
-3 Zimmer
-Küche
-Diele
-Bad und WC
-Gäste-WC
-Balkon
-Keller

3)
1. OG rechts- Wohnung 2 ... mit ca.23,00 m²
- 1 Zimmer
- Küche
- Keller

4)
2. OG links - Wohnung 3 ... mit ca. 73,68 m²
-3 Zimmer
-Küche
-Diele
-Bad/ WC
-Gäste WC
-Loggia
-Keller

5)
2. OG rechts - Wohnung 4 ... mit ca. 22,00 m²
-1 Zimmer
-Küche
-Bad/ WC
-Keller

HAUS NR. 53 ...1 Ladenlokal und 3 Wohnungen

1)
EG - Ladenlokal mit ca. 108 m²
Terrasse und Garten

2)
1. OG komplettes Geschoss - Wohnung 1 ... mit ca. 103,01 m²
-4 Zimmer
-Küche
-Diele
-Bad/ WC
-Gäste-WC
-Balkon
-Keller

3)
2. OG links - Wohnung 2 ... mit ca. 22,56 m²
-1 Zimmer
-Küche
-Bad/ WC
-Keller

4)
2. OG rechts - Wohnung 3 ... mit ca. 73,68 m²
-3 Zimmer
-Küche
-Diele
-Bad/ WC
-Gäste WC
-Loggia
-Keller

NUTZFLÄCHEN:
Vollkeller für beide Häuser/ Waschkeller inkl..

PARKEN:
-Garage am Haus 53 ... 3 x 9 Meter groß ... mit Zugang zum Garten
-6 eigene PKW-Stellplätze vor dem Haus

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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