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Immobiliendetails

ETW mit Garten ++
Kapitalanlage für Einsteiger

Objektnummer12926a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41199
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche23 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche8 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche60 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl1
BadWanne
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Kaufpreis69.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl1
PreisartKaufpreis
Objektnummer12926a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41199
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche60 m² Nutzfläche23 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m² Kellerfläche8 m²
Stellplätze1 Vermietbare Fläche60 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Etagenzahl1
BadWanne Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
Kaufpreis69.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl1
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen. Über eine Portalanfrage kommen Sie viel schneller zur OBJEKT-ANSCHRIFT.

++

KLASSISCHE 3-ZIMMER-WOHNUNG ... mit 2 Schlafräumen, ausgesprochen guter
Aufteilung der Räume, Gartennutzung mit Grillhütte und Gartenlounge

AUCH DIE LAGE KANN SICH SEHEN LASSEN ... ruck zuck auf der Autobahn. Trotz zentraler Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, wohnen Sie in einer ruhigen Wohngegend ... Beller Park, Schloss Wickrath, Spazieren an der Niers entlang ... dies und vieles mehr machen Odenkirchen zu einer angenehmen Wohngegend.


INFO-BOX
****************************
Das Hausgeld beträgt 314,00 €.
Umlagefähig: 237,58 €
Nicht umlagefähig: 38,82
Rücklagenzuführung: 37,10 €
****************************


DIE ECKDATEN:

LIFT: ja
Lage im Haus: 1. OG
Zimmer: 3 Zimmer ... plus K/ D/ B/ Loggia
Wohnfläche: 60 m²
Bad: Wannenbad
Heizung: Öl Zentralheizung
Parteien im Haus: 23
professionelle Hausverwaltung: ja

Sondernutzung: Kellerraum

Garage




AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-zentrale und doch ruhige Wohnlage
-gute Verkehrsanbindungen
-zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle Dinge des tägl. Bedarfs erledigen
-die Wohnung ist teilrenoviert

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2024
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH – ODENKIRCHEN

... eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert, hervorragenden Verkehrsanbindungen und kurzen Fahrzeiten in die Metropolen der Region.

Mönchengladbach (MG) liegt rund 25 Kilometer westlich von Düsseldorf und ist als Oberzentrum außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt hat rund 260.000 Einwohner. Krefeld, Düsseldorf, Aachen ... aber auch die Niederlande mit Venlo und Roermond sind von MG aus super gut erreichbar.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ... Bäcker, Metzger, Discounter, Supermärkte, Wochenmärkte. Sparkassen/ Banken und Post ist fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
... bieten Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle
Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Angeführt von Fußball über Hockey, Judo, Billard oder Bogenschießen. Spazieren entlang der Niers, Schloß Wickrath, Freizeitbad Niederrhein und das Wickrather Kunstwerk ist mit dem Bus gut erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG.
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar. Krankenhäuser sind in 1,4 km bis 4 km Entfernung erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN.
Kindergarten in unmittelbarer Nähe ... fußläufig erreichbar. MG bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen in öffentlicher und in privater Trägerschaft. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, inklusive Waldorfschule und Musikschule.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
... können als sehr gut zu bezeichnet werden. Interessante Wirtschaftsräume sind über die Autobahnen A 61/ A 52/ A 44/ A 46 bequem erreichbar und zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es nur ca. 30 Minuten.

++
Ausstattung: COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort

Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272


++

Helle, freundliche Eigentumswohnung mit Isolierverglasungen zu allen weißen Kunststoff-Fenstern, weiße Sanitärausstattungen, eine Loggia, Gartennutzung inkl. Grillhütte ... und vieles andere mehr.
Die Wohnung wird teilrenoviert übergeben und bietet die Möglichkeit, den eigenen Geschmack zu verwirklichen.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Garage
-Wannenbad
-Kunststofffenster in weiß ... mit
-Isolierverglasungen
-Öl-Zentralheizung
-Oberböden weiß gefliest ... überwiegend
-Oberböden i.d. Schlafräumen ... Laminat
-Schaltersysteme in weiß
-Steckersysteme in weiß

-Loggia ... gefliest
-Zimmertüren weiß
-Gegensprechanlage
-Abstellraum in der Diele
-Kellerraum


TREPPENHAUSREINIGUNG/
PFLEGE DER AUSSENANLAGEN
... diese Arbeiten werden extern ausgeführt. Sie brauchen sich also um nichts zu kümmern.

++
Sonstiges: ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort

Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272
Region Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++
RAUM-AUFTEILUNG

3-Zimmer-Wohnung ... klassische Aufteilung mit 2 Schlafzimmern.

GRILL-HÜTTE-/ GARTENNUTZUNG IST INKLUSIVE ... eine schicke Sitzecke gehört auch noch dazu. Lassen Sie sich überraschen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... 60 m² in der 1. Etage mit einem ausgesprochen guten Schnitt der einzelnen Räume. Alle Räume haben den Zugang über den Flur.

-Entree-Diele ... mit
-Abstellraum
-Küche
-Wohnbereich ... direkter Zugang zur
-Loggia
-Schlafzimmer
-Wannenbad
-Schlafzimmer


SONDERNUTZUNG
-Kellerraum

NUTZFLÄCHEN
-Gemeinschaftskeller
-Hausanschlussraum

-Garage enthalten
-genügend Stellplätze vor dem Haus



HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung: 3,48% Käuferhonorar inkl. 16 % MwSt. bei Rechtswirksamkeit bis 31.12.2020 und 3,57 % Honorar inkl. 19% Mwst bei Rechtswirksamkeit ab 01.01.2021 verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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