0211 - 68 78 14 02 wpp@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

3-ZIMMER-ETW ++ Mit Garten/ Grillhütte/ Gartenlounge

Datensatznr3.875
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41199
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche23 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche8 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche60 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage
Etagenzahl1
BadWanne
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Kaufpreis69.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl1
PreisartKaufpreis
Objektnummer12926a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41199
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche60 m² Nutzfläche23 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m² Kellerfläche8 m²
Stellplätze1 Vermietbare Fläche60 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartGarage
Etagenzahl1 BadWanne
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
GartennutzungJa Kaufpreis69.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Stellplatzanzahl1 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

KLASSISCHE 3-ZIMMER-WOHNUNG ... mit 2 Schlafräumen, ausgesprochen guter
Aufteilung der Räume, Gartennutzung mit Grillhütte und Gartenlounge

AUCH DIE LAGE KANN SICH SEHEN LASSEN ... ruck zuck auf der Autobahn. Trotz zentraler Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, wohnen Sie in einer ruhigen Wohngegend ... Beller Park, Schloss Wickrath, Spazieren an der Niers entlang ... dies und vieles mehr machen Odenkirchen zu einer angenehmen Wohngegend.


INFO-BOX
****************************
Die von uns angebotene Eigentumswohung ist derzeit sicher vermietet. Den größten Anteile der Kosten übernimmt die ARGE. Das Hausgeld beträgt 220 € und die Mieteinnahme beläuft sich auf 424 € ... natürlich zuzüglich 250 € Nebenkosten.
****************************


DIE ECKDATEN:

LIFT: ja
Lage im Haus: 1. OG
Zimmer: 3 Zimmer ... plus K/ D/ B/ Loggia
Wohnfläche: 60 m²
Bad: Wannenbad
Heizung: Öl Zentralheizung
Parteien im Haus: 23
professionelle Hausverwaltung: ja

Sondernutzung: Kellerraum
Nutzflächen: Gemeinschaftskellerräume




AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-zentrale und doch ruhige Wohnlage
-gute Verkehrsanbindungen
-zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle Dinge des tägl. Bedarfs erledigen



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu
vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und
vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihre Ansprechpartnerin

ILKA STEINFELD

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Ilka Steinfeld mobil: 0176-340 66 272


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2024
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH – ODENKIRCHEN

... eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert, hervorragenden Verkehrsanbindungen und kurzen Fahrzeiten in die Metropolen der Region.

Mönchengladbach (MG) liegt rund 25 Kilometer westlich von Düsseldorf und ist als Oberzentrum außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt hat rund 260.000 Einwohner. Krefeld, Düsseldorf, Aachen ... aber auch die Niederlande mit Venlo und Roermond sind von MG aus super gut erreichbar.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ... Bäcker, Metzger, Discounter, Supermärkte, Wochenmärkte. Sparkassen/ Banken und Post ist fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
... bieten Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle
Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Angeführt von Fußball über Hockey, Judo, Billard oder Bogenschießen. Spazieren entlang der Niers, Schloß Wickrath, Freizeitbad Niederrhein und das Wickrather Kunstwerk ist mit dem Bus gut erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG.
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und auf kurzen Wegen bestens erreichbar. Krankenhäuser sind in 1,4 km bis 4 km Entfernung erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN.
Kindergarten in unmittelbarer Nähe ... fußläufig erreichbar. MG bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen in öffentlicher und in privater Trägerschaft. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, inklusive Waldorfschule und Musikschule.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
... können als sehr gut zu bezeichnet werden. Interessante Wirtschaftsräume sind über die Autobahnen A 61/ A 52/ A 44/ A 46 bequem erreichbar und zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es nur ca. 30 Minuten.

++
Ausstattung: ++

Helle, freundliche Eigentumswohnung mit überwiegend pflegeleichten Oberböden, Isolierverglasungen zu allen weißen Kunststoff-Fenstern, weiße Sanitärausstattungen, eine Loggia, Gartennutzung inkl. Grillhütte ... und vieles andere mehr.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Garage
-Wannenbad
-Kunststofffenster in weiß ... mit
-Isolierverglasungen
-Rollläden
-Öl-Zentralheizung
-Oberböden weiß gefliest ... überwiegend
-Oberböden i.d. Schlafräumen ... Laminat
-Schaltersysteme in weiß
-Steckersysteme in weiß

-Loggia ... gefliest
-Zimmertüren weiß
-Gegensprechanlage
-Abstellraum in der Diele
-Kellerraum


STELLPLATZ
Garage

TREPPENHAUSREINIGUNG/
PFLEGE DER AUSSENANLAGEN
... diese Arbeiten werden extern ausgeführt. Sie brauchen sich also um nichts zu kümmern.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

3-Zimmer-Wohnung ... klassische Aufteilung mit 2 Schlafzimmern.

GRILL-HÜTTE-/ GARTENNUTZUNG IST INKLUSIVE ... eine schicke Sitzecke gehört auch noch dazu. Lassen Sie sich überraschen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... 60 m² in der 1. Etage mit einem ausgesprochen guten Schnitt der einzelnen Räume. Alle Räume haben den Zugang über den Flur.

-Entree-Diele ... mit
-Abstellraum
-Küche
-Wohnbereich ... direkter Zugang zur
-Loggia
-Schlafzimmer
-Wannenbad
-Schlafzimmer


SONDERNUTZUNG
-Kellerraum

NUTZFLÄCHEN
-Gemeinschaftskeller
-Hausanschlussraum



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle
Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir
ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/
Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir
weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als
auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer
Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

wpp@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW