VARIABEL ... zb. BÜRO-RÄUME ++ Mit Parkplätzen

Objektnummer	12894a
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Gesamtfläche	110 m²
Bürofläche	88 m²
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	110 m²
Nebenfläche	22 m²
Boden	Fliesen, Teppichboden
Unterkellert	Teilweise
barrierefrei	Ja
DV Verkabelung	Ja
Miete plus NK.	685 €
Nebenkosten	230 €
Währung	€
Freitext Preis	inklusive 3 PKW-Stellplätze und der Verwalter-Gebühr
Kaution	1.500 €
Stellplatzanzahl	3
Preisart	Miete

Objektnummer	12894a	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Gesamtfläche	110 m²
Bürofläche	88 m²	Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	110 m²	Nebenfläche	22 m²
Boden	Fliesen, Teppichboden	Unterkellert	Teilweise
barrierefrei	Ja	DV Verkabelung	Ja
Miete plus NK.	685 €	Nebenkosten	230 €
Währung	€	Freitext Preis	inklusive 3 PKW-Stellplätze und der Verwalter-Gebühr
Kaution	1.500 €	Stellplatzanzahl	3
Preisart	Miete

Objektbeschreibung: ++

MODERNE BÜRO-RÄUME ... oder auch Praxis-Räume

Ideal für Dienstleister oder Freiberufler mit oder ohne Publikumsverkehr ... 2 WC und 1 bis 2 Küchen/ Labore vorhanden bzw. möglich. 3 Räume im BARRIERE-FREIEN EG und weitere im UG ... unser Angebot Nr. 12894 in Mönchengladbach-Wickrath.

HIER WERDEN SIE GESEHEN ... auf der Hauptstraße (von der Autobahn-Abfahrt) in Richtung des Ortskern von Wickrath kreuzen Sie Hornbach, eine immer günstige Tankstelle, den Sportplatz von Wickrath und einiges andere mehr.

DIE ECKDATEN:

-110 m² im EG und UG
-barrierefrei im EG
-3 Räume
-2 WC

Mietpreis: 685 Euro ... inklusive
-Verwalter-Gebühr
-3 PKW-Stellplätze

Nebenkosten: 230 Euro zuzüglich Strom

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

WICHTIG FÜR SIE:

-verkehrsgünstig zur A 61
-befahrene Lage, aber ruhig durch die hintere Anbau-Lage
-separater Eingang
-barrierefrei
-neuwertiger Zustand

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN und VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2018
Endenergieverbrauch: 213.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Endenergieverbrauch (Wärme): 213.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 213.70 kWh/(m²*a)

Lage: ++

MG-WICKRATH

HIER WERDEN SIE GESEHEN ... auf der Hauptstraße (von der Autobahn-Abfahrt) in Richtung des Ortskern von Wickrath kreuzen Sie Hornbach, eine immer günstige Tankstelle, den Sportplatz von Wickrath und vieles mehr. Unser Angebot Nr. 12894 in Mönchengladbach-Wickrath.

Am Rande von Wickrath zeichnet sich die Lage einerseits durch viel Grün aus und besticht durch die Nähe zu kulturellen Ereignissen, Freizeitaktivitäten sowie fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und den Ortskern von Wickrath.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
KINDERGÄRTEN & SCHULEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN:

Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Supermärkten/ Discounter/ Metzger und Bäcker ... kurze Wege zu allen Zielen. Auch der Ortskern von Wickrath ist fußläufig erreichbar mit allem was man so braucht, auch Ärzte/ Apotheken/ Fachgeschäfte.

FREIZEIT / ERHOLUNG:

Wickrather Schlosspark / Odenkirchener Zoo / Kunstwerk „das rote Krokodil“ / Reitturniere/ reges Vereinsleben/ Schlossbad Niederrhein ... Wickrath hat viel zu bieten. Viel Natur, entlang der Niers, lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

Das Elisabeth-Krankenhaus in MG-Rheydt ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die Krankenhäuser in Mönchengladbach Stadt und Erkelenz. Eine große Auswahl an Ärzten finden sie in Wickrath und Umgebung.

KINDERGÄRTEN & SCHULEN:

Wickrath verfügt über einen eigenen Kindergarten der schnell erreichbar ist. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad oder Bus kommen Sie zügig zur Realschule. Andere weiterführenden Schulen und die FH Niederrhein sind mit Bus oder Bahn problemlos erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Beste BAB-Anbindungen zur A 61.
Der öffentliche Personen-Nahverkehr Linie 006 / 016 / 026/ Bundesbahn liegt quasi vor der Türe. Der Wickrather Bahnhof ist auch fußläufig zu erreichen.

++

Ausstattung: ++

Schicker, separater Eingang (ein Anbau aus Glas) und BARRIERE-FREI ... alles ist in einem sehr gepflegten Zustand.

DIE AUSSTATTUNGEN:

-separater, barrierefreier Eingang
-Hinterausgang
-2 Ebenen (EG und UG)
-2 WC ... in weiß

-Werbeschild-Ausleger 50 x 50 cm ist bereits vorhanden
-Netzwerk-Steckdosen

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und mit
-Rollläden

-weiße Holztüren
-weiße Stahl-Türzargen
-weiße Schaltersysteme
-pflegeleichte Oberböden

-Kabel-TV
-Gaszentralheizung Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
Im Erdgeschoss (EG) mit separatem Eingang und auch BARRIERE-FREI.

PARKFLÄCHEN:
3 Parkplätze vor und neben dem Eingang ... in der Miete enthalten. Ausreichend öffentliche Parkflächen in direkter Peripherie

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

BEREICH 1 im EG
Eingangsbereich im EG als Glas-Erker/ barrierefrei:

-Entree-Diele
-WC 1
-Raum 1 derzeit offen / optional Teeküche/ Labor
-Raum 2 ist 73 m² groß und optional teilbar
-Hinterausgang zur Freifläche und Parken

BEREICH 2 im UG:

-Raum 3/ optional Teeküche/ Labor
-WC 2

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufer/ Mieter als auch die Interessen des Verkäufer/ Vermieter im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Herr Guido Frings
Tel.: 02161- 56 62 40

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