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Immobiliendetails

BONBON FÜR KAPITALANLEGER

Datensatznr3.817
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45219
OrtEssen-Kettwig
LandDeutschland
Etage6
Regionaler ZusatzEssen
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche9 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m²
Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche80 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl7
BadWanne
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
RollstuhlgerechtJa
SaunaJa
SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
barrierefreiJa
WellnessbereichJa
Kaufpreis179.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % Mwst
Währung
PreisartKaufpreis
Objektnummer12890 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ45219
OrtEssen-Kettwig LandDeutschland
Etage6 Regionaler ZusatzEssen
Wohnfläche80 m² Nutzfläche9 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m²
Kellerfläche6 m² Vermietbare Fläche80 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Etagenzahl7
BadWanne KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest RollstuhlgerechtJa
SaunaJa SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa barrierefreiJa
WellnessbereichJa Kaufpreis179.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % Mwst Währung
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

BONBON FÜR KAPITALANLEGER

Allerbestens gepflegte Wohnung in einem ebensolchen Haus mit nicht alltäglichen Ausstattungen. Schwimmbad/ Sauna/ Loggia in Südwestlage mit Fernblick in die Ruhrauen/ schick gestaltete Außenanlagen ... und Hausmeister vor Ort ++ EINFACH EINE TOLLE IMMOBILIE.

INFO - BOX
***************************
DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Die Eigentümer verkaufen ihre Wohnung nur mit der Maßgabe, dass sie diese Wohnung im Anschluss an den Verkauf dann als Mieter weiter nutzen können. Bedingung für den Verkauf ist also ein langfristiges Mietverhältnis ... ideal für jeden Investor. Die betreuende Maklerin – Ulrike Knuth – wird Sie in allen Detailfragen gerne beraten.

****************************

DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

LIFT: ja
barrierefreier Zugang zum LIFT: ja
Wohnfläche: 80 m²
Nutzfläche: 9 m²
Loggia: 10 m² in Südwestlage
Zimmer: 3 ... plus Küche/ Diele/ Bad und Gäste-WC
Schwimmbad/ Sauna: ja



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-herrlicher Fernblick
-nicht alltägliche Ausstattungen
-gewachsenes Wohnumfeld
-gute Verkehrsanbindungen



Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie vor Ort:

ULRIKE KNUTH

Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402
Ulrike Knuth mobil: 0177 - 300 1774


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2019
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

ESSEN-KETTWIG

... unverbauter Weitblick in die Ruhrauen

Kettwig liegt direkt an der Ruhr und ist geprägt durch Wohnbebauung und Naherholungsgebiete ... u.a. der Kettwiger See. Nicht nur bei schönem Wetter ist dieser besondere Stadtteil ein beliebtes Ausflugsziel.

Kettwig ist auch bekannt für seine besonders schöne und historische Altstadt mit den alten Fachwerkhäusern und imposanten Gebäuden, die zum Teil aus dem 13. Jahrhundert stammen ... ein klassisches Altstadtflair. Eine Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Unser Angebot Nr. 12890.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN



EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist durchaus als sehr gut zu bezeichnen. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist zu Fuß erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Bäcker, Metzgereien sowie diverse Banken, die Post, Cafés und Restaurants.

FREIZEIT
Wassersportmöglichkeiten, Tennisclubs, verschiedene Golfplätze, Reiterhöfe, Wanderwege und ein interessantes Kulturangebot in den historischen Gebäuden der Altstadt ... all dies liegt quasi vor Ihrer Haustür.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergärten sowie alle Schulformen (bilinguales Gymnasium), Musikhochschule, sind schnell erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken findet man direkt vor Ort. Das Klinikum Essen sowie viele weitere Facharztpraxen erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen lokal und regional sind optimal. In ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichen Sie Düsseldorf/ Flughafen/ Innenstadt von Essen. Aber auch zwei S-Bahnstationen stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung ... was brauchen Sie mehr?


++
Ausstattung: ++

LIFT – SAUNA – SCHWIMMBAD – SÜDWEST-LOGGIA ... eine Ideale Immobilie für einen Investor mit Sinn für eine pflegeleichte Kapitalanlage.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Lift
-Sonnenloggia ... 10 m²
-Markise
-Design-Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-elektrisch angetriebene Rollos im Wohnbereich
-Stäbchen-Parkett ... im
-gesamten Wohn- und Schlafbereich
-Glastüre im Wohnbereich
-hochwertige Schalter- und Steckersysteme
-Wohnungsabschluss-Tür mit Sicherheitsausstattung
-eingebauter Garderobenschrank ... weiß

Badezimmer aus 2005 ...
mit seniorengerechter Badewanne, ansprechende Einbauschränke, wertige Armaturen

Gäste-WC ... teilweise neu
Design-Waschbecken mit Dornbracht-Armaturen

-SCHWIMMBAD
-SAUNA
-Umkleidekabinen
-Duschräume
-großzügiger Waschmaschinen- und Trockenraum ... sowie
-Bügelstation


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++
Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Außergewöhnlich gute Raumaufteilung mit zentraler, großer Diele ... ein phantastischer Fernblick von der 10 m² großen Loggia aus in die Ruhrauen ++ Behindertengerechter Zugang zum LIFT, im Untergeschoss (UG) Schwimmbad und Sauna mit Nebenräumen/ riesiger Hauswirtschaftsraum mit Bügelstation/ Fahrradkeller/ Keller mit Sondernutzungsrechten und vieles mehr ... BEEINDRUCKEND und allerbestens gepflegt, unser Angebot 12890 in Essen-Kettwig



DIE RAUM - AUFTEILUNGEN
Geschoss ... phantastischer Weitblick

-Entree-Diele
-Küche
-Gäste-WC
-Garderobenschrank
-Schlafen
-Wohnzimmer ... direkter Zugang zur
-Loggia in Südwestlage
-Esszimmer ... Option 2. Schlafzimmer


Sondernutzungsrecht:
-Kellerraum

Gemeinschaftsräume:
-SCHWIMMBAD
-SAUNA
-Fahrradkeller
-Hauswirtschaftsraum
-Bügelstation im HWR

Außenbereich:
traumhafte, sehr gepflegte Außenanlagen ... chillen möglich

DIE BETRIEBSKOSTEN:
... die Zahlen beziehen sich auf 2017

-Schwimmbad/ Hausreinigung/ Hausmeister/ Gartenpflege
-Wasser/ Entwässerung/ Niederschlagsabwasser
-Heizkosten/ Gebäudeversicherung/ Haftpflicht/ Glasversicherung
-Gemeinschaftsstrom/ Straßenreinigung/ Winterdienst
-Müllabfuhr/ Kabelgebühren

-sonstige Betriebskosten/ Kontoführung/ Vermögensschadenhaftpflicht
-Verwaltergebühren/ Aufwandsentschädigungen/ Anwaltskosten

Die Gesamstkosten belaufen sich auf 299,00 € monatlich.
Die Rücklagen sind mit 88 € enthalten.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

wpp@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Aktuelle Informationen

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