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Immobiliendetails

IM GRUNDE GENOMMEN EINE IDEALE WOHNLAGE

Datensatznr3.815
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41238
OrtMönchengladbach - Bonnenbroich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche213 m²
Nutzfläche110 m²
Grundstück400 m²
Zimmer8
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche49 m²
Gartenfläche140 m²
Kellerfläche76 m²
Stellplätze2
Vermietbare Fläche213 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
BadFenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis319.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer12889a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41238
OrtMönchengladbach - Bonnenbroich LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche213 m²
Nutzfläche110 m² Grundstück400 m²
Zimmer8 Schlafzimmer3
Badezimmer3 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche49 m² Gartenfläche140 m²
Kellerfläche76 m² Stellplätze2
Vermietbare Fläche213 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
BadFenster, Dusche, Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis319.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Stellplatzanzahl2 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

IM GRUNDE GENOMMEN EINE IDEALE WOHNLAGE ...

... ruhiges Wohnen, also fein raus aus dem Trubel und doch nur 2 km bis zum Kaufhof in MG oder in anderer Richtung 2 km zum Kaufhof in Rheydt. Dazwischen Schulen/ Kindergärten/ Ärzte/ Krankenhäuser/ Restaurants/ Kneipen/ Möbelhäuser/ Discounter/ Supermärkte.

Dazu gibt es 213 m² Wohnfläche, 110 m² Nutzfläche, 2 Garagen und ein Grundstück von 400 m². Das von uns angebotene 3-Familienhaus ist zudem voll unterkellert, mit angelegtem Garten, mit großer Garten-Terrasse und mit einer Loggia im OG.


DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1965
Lage: ruhige Anliegerstraße
Wohnfläche: 213 m²
Nutzfläche: 110 m²
Wärmeschutzverglasungen: ja
Dachgeschoss ausgebaut: ja
Garagen: 2

Garten: angelegt
Terrasse: 38 m²
Loggia: 11 m²


BESONDERHEITEN

-zentral, ruhig gelegen
-Bushaltestelle in direkter Peripherie


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH


Ihr Ansprechpartner:

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING

Niederlassung Mönchengladbach:
02161-56 62 40


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2027
Endenergiebedarf: 166.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - BONNENBROICH

SEHR RUHIGE LAGE

... an einer Anlieger-Straße und gleichzeitig doch zentral zwischen den beiden Zentren von MG + RHEYDT ... am Rand von Bonnenbroich gelegen.. Bis zum Discounter und zum Bus sind es nur wenige Gehminuten und Schloss Rheydt mit dem Naherholungsgebiet Niers liegt fast nebenan.

Mönchengladbach liegt rund 25 Kilometer westlich von Düsseldorf und ist als Oberzentrum Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt bietet Ihren rund 260.000 Einwohnern eine komplette Sozialstruktur. Unser Angebot Nr. 12889a in MG-Bonnenbroich.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Einkaufszentren, Wochenmärkte, Sparkassen/ Banken, Post befindet sich in jeweils ca. 2 Kilometer Entfernung in der Mönchengladbacher oder Rheydter Innenstadt.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Geboten werden 4 Sportanlagen in der nahen Umgebung, Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen: Fußball, Hockey, Judo, Billard oder Bogenschießen. Flugplatz, Trabrennbahn und Golfclub Schloss Myllendonk sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und bestens erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Bus-Haltestelle ist nach wenigen Minuten erreicht. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet, die Niederlande und die Euregio-Region Aachen-Maastricht sind über die Autobahnen A 52, A 44 und A61 bestens angeschlossen, zum Flughafen Düsseldorf sind es ca. 30 Minuten.

++
Ausstattung: ++

SOLIDE AUSGESTATTET VOM KELLER BIS ZUM DACH ...

Gas-Zentralheizung aus 2014 mit Warmwasserversorgung, zwei Garagen, sehr gepflegter Allgemeinzustand ++ Ansprechendes 3-Parteien-Haus mit voller Unterkellerung.


DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein kleiner Auszug

-NEU 2014 >> Gas-Zentralheizung ... inklusive
-Warmwasserversorgung
-Beton-Geschossdecken
-Beton-Treppenhaus

-Tageslicht-Badezimmer
-Oberböden pflegeleicht
-Holz Innentüren und Zargen
-SAT-Anlage

-Garten komplett angelegt
-Garten-Terrasse ca. 38 m²
-Loggia im OG mit ca. 11 m²

EG und OG
-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Rollläden

DG
-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen

-Wasch-/Trockenräume
-3 Kellerräume
-2 Garagen

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

3-FAMILIENHAUS ... macht einen guten Eindruck

ca. 213 m² Wohnfläche plus ca. 110 m² Nutzfläche verteilen sich auf 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) bzw. 2 Zimmern im Dachgeschoss (DG) plus Küche, Diele, Bad. Das EG bietet zusätzlich Terrasse plus Garten, das OG eine Loggia über die gesamte Hausbreite. ++ Eine klassische Immobilie inklusive ausgebautem DG plus zwei Garagen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG ca. 76 m²
-Diele
-Küche
-Duschbad
-Schlafen
-Wohnzimmer
-Esszimmer/ Option 2. Schlafzimmer
-Terrasse
-Garten

OG ca. 76 m²
-Diele
-Küche
-Wannenbad
-Schlafen
-Wohnzimmer
-Esszimmer/ Option 2. Schlafzimmer
-Loggia

DG ca. 61 m²
-Diele
-Küche
-Duschbad
-Schlafen
-Wohnzimmer ... über Innentreppe verbunden mit dem
-Zimmer im Spitzboden ... als praktische Nutzfläche deklariert


NUTZFLÄCHEN
-Waschraum
-Trockenraum
-Heizungsraum
-3 Kellerräume

-2 Garagen



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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