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Immobiliendetails

FAMILIEN-HAUS ++ KNAPP 200 m² WOHNEN

Datensatznr3.799
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41238
OrtMönchengladbach / Bonnenbroich
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche198 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstück385 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche20 m²
Gartenfläche160 m²
Kellerfläche70 m²
Vermietbare Fläche193 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BadDusche und Wanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis284.000 €
Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Freitext PreisBiet + Kauf Objekt
PreisartKaufpreis
Objektnummer12878b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41238
OrtMönchengladbach / Bonnenbroich LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche198 m²
Nutzfläche70 m² Grundstück385 m²
Zimmer8 Schlafzimmer6
Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche20 m²
Gartenfläche160 m² Kellerfläche70 m²
Vermietbare Fläche193 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
BadDusche und Wanne, Fenster Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd - West
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis284.000 €
Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Freitext PreisBiet + Kauf Objekt PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: *** biet+kauf ist hier möglich
Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Besichtigung

WOHNEN und / oder RENDITE
... alle 3 Wohnungen sind modernisiert



ZUR INFO
*********************************
DAS SOLLTEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Rentabel ... dieses Haus könnte für Sie auch rentabel sein. Sie wohnen im EG mit tollem Südwest-Garten und vermieten die beiden oberen Wohnungen Das ganze Haus ist vom Keller bis zum Dach bestens gepflegt ... und wird auch komplett frei bei Verkauf, da es derzeit von einer einzigen Familie bewohnt wird.

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Die Wohnungen verfügen überwiegend über Fliesen-Oberböden, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, weiße Tageslicht-Bäder mit Dusche oder Wanne. 1998 wurden alle Wohnungen modernisiert und das Haus saniert ... inklusive neuen Wasserleitungen, der Elektrik und der Gas-Heizung. Im Jahre 2008 wurde dann noch der komplette Dachstuhl ausgebaut und dadurch die Dachgeschoss-Wohnung neu errichtet.


DIE ECKDATEN:

Grundstück: 385 m²
Wohnfläche: 197,88 m²
Nutzfläche Keller: 70 m²
Garten und Terrasse: über 200 m²


HINWEIS INVEST/ mögliche VERMIETUNG:
-erzielbare Rendite p.a. 20.400 €


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand
-modernisiertes Haus
-Tageslicht-Bäder
-SÜD-WEST-GARTEN
-geeignet für eine große Familie/ als Mehrgenerationen-Haus/ für Investoren



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS
0176-70041361

Niederlassung Mönchengladbach:
02161-56 62 40


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2024
Endenergieverbrauch: 221.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - BONNENBROICH

NAHE ZU SCHLOSS RHEYDT ++ Grundstück mit hohem Freizeitwert, die Stadtzentren von Mönchengladbach und von Rheydt liegen circa 2 Kilometer entfernt und Korschenbroich/ Giesenkirchen quasi vor der Haustüre. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten ... unser Angebot Nr. 12878a in Mönchengladbach/ Bonnenbroich.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Real, Discounter sowie Bäcker und Metzger sind fußläufig entfernt. In kurzer Entfernung beginnen auch die Gladbacher - oder wahlweise die Rheydter Fußgängerzonen mit zahlreichen Geschäften aller Art.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß finden Sie in naher Umgebung. Angefangen vom Sportplatz, über die Niers bis hin zum Schloss Rheydt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls ausreichend gesorgt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich alle in umliegender Entfernung. Zur Rheinischen Fach-Hochschule sind es auch nur 1,8 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die Stadtbus Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Über die Bundesstraßen in Richtung MG oder Korschenbroich erreichen Sie dann alle weiteren Anschlussstellen mit Ihrem PKW.

++
Ausstattung: ++

ALLE 3 WOHNUNGEN SIND MODERNISIERT

Die Wohnungen verfügen überwiegend über Fliesen-Oberböden, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen und weißen Tageslicht-Bäder mit Wannen und Duschen.
Im Jahre 1998 wurden alle Wohnungen modernisiert und das Haus saniert ... inklusive neuer Wasserleitungen, der Elektrik und der Gas-Heizung. Im Jahre 2008 wurde dann noch der komplette Dachstuhl ausgebaut und die Dachgeschoss-Wohnung neu errichtet. Eine Ausbaureserve von 20 m² besteht im Spitzboden.


DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele

-alle 3 Bäder weiß gefliest ... jeweils mit
-Dusche oder Wanne
-Fenster
-WC

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen ... und mit
-Rollläden

-überwiegend Fliesen-Oberböden
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-Holz-Innentüren
-Holz-Türzargen
-Gegen-Sprechanlage
-SAT-TV ... aber auch Kabel-TV ist verlegt
-Glasfaser mit 50.000-er Leitung möglich

-Gas-Zentral-Heizung ... mit
-Warmwasseraufbereitung


HINWEISE MODERNISIERUNGEN 1998-2008:

Die Etagen-Fußböden wurden mit massiven Konstruktionen und entsprechender Dämmung schalldämmend ausgebaut.
Die vordere und hintere Fassade wurden mit einer Gewebeband-Technik neu verputzt.
Das Dach wurde mit Dämm-Materialien von innen neu gedämmt.

*** biet+kauf ist hier möglich
Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Besichtigung

HINWEIS EXPOSÉ:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken
können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

3-Familien-Haus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen, voller Unterkellerung und einem ausreichend großen Gemeinschafts-Garten. Alle Wohnungen sind modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand ... alle mit Tageslichtbädern. Der Zugang zum Gemeinschafts-Garten ist für alle Parteien über einen Flur im Erdgeschoss (EG) möglich ... auch bei Nutzung als Generationen-Haus eine ideale Lösung.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:


WOHNUNG 1
im EG mit 60,84 m² Wfl.

-Entree-Diele
-Küche
-Tageslicht-Bad
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer


WOHNUNG 2
im 1. Obergeschoss (1. OG) mit 68,52 m² Wfl.

-Entree-Diele
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Küche
-Tageslicht-Bad


WOHNUNG 3 ... ohne Schrägen
im 2. Dachgeschoss (DG) mit 68,52 m² Wfl.

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... Zugang zum
-Schlafzimmer
-Zimmer
-Küche
-Tageslicht-Bad



AUSBAURESERVE
Von der Wohnung 3 aus kann man, über eine noch zu bauende Treppe, ein Dachstudio-Zimmer im Spitzboden (ist schon vorausgebaut) von rund 20 m² Wohnfläche errichten.


DIE NUTZFLÄCHEN ... 70 m² im Kellergeschoss:

-3 Keller-Räume
-Wasch-/ Heizungsraum


FREIZEIT-FLÄCHEN
... ruhig gelegener Garten mit Zugang vom Treppenhaus


PKW-STELLFLÄCHEN
-freie öffentliche Stellplätze an der Straße


SO FUNKTIONIERT DAS:
*** biet+kauf ... einfach einfach

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns, nach dem Besichtigungstermin Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis zeigt den Mindest-Preis an. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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