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Immobiliendetails

RUHE PUR ++ HOLZ–HAUS in der Eifel

Objektnummer12875a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53940
OrtHellenthal / Dickerscheid
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHellenthal
Wohnfläche67 m²
Nutzfläche26 m²
Grundstück659 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Gartenfläche500 m²
Grundstücksfront25 m
Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl1
BadFenster, Wanne
Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrassewest
Kabel Sat TVJa
KaminJa
Kaufpreis78.500 €
HonorarProvisionsfrei für die Käuferpartei
Währung
Stellplatzanzahl3
PreisartKaufpreis
Objektnummer12875a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53940
OrtHellenthal / Dickerscheid LandDeutschland
Regionaler ZusatzHellenthal Wohnfläche67 m²
Nutzfläche26 m² Grundstück659 m²
Zimmer3 Badezimmer1
Gartenfläche500 m² Grundstücksfront25 m
Stellplätze3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl1 BadFenster, Wanne
Kücheoffene Küche Ausrichtung Balkon/Terrassewest
Kabel Sat TVJa KaminJa
Kaufpreis78.500 € HonorarProvisionsfrei für die Käuferpartei
Währung Stellplatzanzahl3
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

EIN UNKOMPLIZIERTES, URGEMÜTLICHES UND EINFACHES UNIKAT.

Auszeit als Langzeiturlaub ... oder an Wochenenden/ Ferien wie Sie gerade Zeit haben oder es Ihnen passt ... oder Erstwohnsitz in einem 98-Seelen-Dorf mit der Option in einer guten Stunde den Kölner Dom oder die Düsseldorfer KÖ zu erreichen ... oder einfach nur erholen wie und wann Sie es mögen.

Mit EINFACH meinen wir das Haus und die Ausstattungen. EINFACH steigert hier übrigens ganz enorm den Gemütlichkeits-Faktor ... und mit UNKOMPLIZIERT meinen wir die Art, in der Sie sich hier bewegen/ erholen/ geben / benehmen können.


INFO-BOX
*****************************
Ein 2007 neu erstelltes, freistehendes Holz-Wohnhaus mit 66,50 m² Wohnfläche überspannt ein 1985 erstelltes, kleines Pultdachhaus. Zusätzlich bestehen 2 überdachte, geschlossene Freisitze/ Schuppen mit 25,75 m² als Nutzfläche. Ein Wohnmobil oder Wohnwagen kann beim Kauf dieses Hauses in Zahlung genommen werden.
*****************************

BESONDERHEITEN:

Mehrmals wöchentlich kommt ein mobiler Metzger/ Bäcker/ "Tante-Emma-Laden" ins Dorf. Kein Durchgangsverkehr, daher sehr, sehr ruhiges Wohnen. Medizinische Versorgung im Dorf, weitere Ärzte in Hellenthal oder den Ortsteilen. Busverbindung ist gegeben.

FAZIT:

Wenn bei Ihnen die 7 auch mal gerade sein darf und nicht jeder 90° Winkel der vierte Teil eines Vollwinkels sein muss, dann ist dieses Grundstück mit seinen aufstehenden Gebäuden und Bäumen ein ideales Angebot für Sie. Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz entscheiden Sie. Uriges, sehr ruhiges Wohnen und eine super Nachbarschaft sind inklusive.


Für Sie vor Ort:

WOLFGANG PAULY

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161-566240
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2028
Endenergieverbrauch: 84.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

HELLENTHAL

... neben seiner selbst für Eifeler Verhältnisse auffallend großen Anzahl von Ortsteilen ist Hellenthal überregional bekannt durch die Oleftalsperre, sein Wildgehege mit Greifvogelstation und das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich zahlreiche Reste des ehemaligen Westwalles entlang der belgischen Grenze. Die Einwohnerzahl wird mit über 8000 angegeben. ANGEBOT NR. 12875 a

Ortsteil DICKERSCHEID

Fein raus und doch nah dabei. Eine Oase der Ruhe und mit knapp 600 Metern ist das 98-Seelen-Dorf auch stattlich hoch gelegen. Südlich der Hauptgemeinde Hellenthal, direkt an der deutsch-belgischen Grenze und auch bestens erreichbar über die Autobahn A1 bis zur Abfahrt Nettersheim ... und von dort aus knapp 30 Kilometer über Landstraßen bis Hellenthal/ Ramscheid.


Nachbargemeinden:

-Stadt Monschau (Städteregion Aachen)
-Stadt Schleiden
-Gemeinde Büllingen (Belgien)
-Gemeinde Bütgenbach (Belgien)
-Gemeinde Kall
-Gemeinde Nettersheim


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


Alles was Sie so zum täglichen Leben brauchen, Supermärkte/ Discounter/ Apotheken oder Kindergärten und Schulen finden Sie im Hauptort Hellenthal, allgemeine medizinische Versorgung direkt vor Ort in Dickerscheid oder in den anderen Hellenthaler Ortsteilen. Mehrmals wöchentlich kommt ein mobiler Metzger/ Bäcker und ein "Tante-Emma-Laden" in den Ort ... hält vor der Haustüre/ nimmt Bestellungen/ bringt Waren.

Darüber hinaus finden Sie im Nahbereich Krankenhäuser in Schleiden und Simmerath. Das gesamte Gebiet ist hervorragend über Landstraßen/ Kreisstraßen erschlossen ... und die Autobahn A1 erreichen Sie von Ramscheid aus in circa 25 km. Für die Anfahrt von Köln/ Düsseldorf/ Mönchengladbach/ Krefeld aus rechnen Sie mit gut einer Stunde.

++
Ausstattung: ++

FREISTEHENDES DREIER-ENSEMBLE mit urigen, einfachen aber richtig gemütlichen Ausstattungen. Badezimmer mit Tageslicht, Hartholz-Fenster mit Isoverglasungen, Gas-Heizung von Junkers, Innen- und Außenwände aus Holz, hoher Baumbestand auf pflegeleichtem Grundstück.


Die Ausstattungen
... ein Auszug

-Kaminofen
-Edelstahlkamin
-offene Küche
-Gastherme von Junkers
-Tageslichtbad
-3 PKW-Stellplätze im Freien
-separater Hauseingang zur Rückseite

-Grundstück ist eingefriedet
-Telefonleitung/ Internet im Haus
-die Erweiterungen sind beheizt

Anschluss an das öffentliche Netz:
Kanal/ Wasser/ Strom

-Innenwände aus Holz
-Außenwände aus Holz
-Holz-Klappländen ... teilweise
-Hartholzfenster ... teilweise
-Isoverglasungen
-Holzhaustüre
-hoher Baumbestand

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
Haupthaus + Freisitz/ Schuppen I + II


Rund 91 m² Fläche verteilt auf ein Haupthaus und 2 überdachte Freisitze/ Schuppen. Das Haupthaus separat hat eine Wohnfläche von rund 66,50 m² und die beiden Schuppen/ Freisitze zusammen eine Nutzfläche von über 25 m².


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... eingeschossige/ ebenerdige Bauweise

im Haupthaus

-Entree-Diele
-Badezimmer ... Tageslicht
-Diele
-Küche ... offen zum
-Essbereich... offen zum
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer

Freisitz/ Schuppen I
-Allzweckraum ... schlafen/ feiern

Freisitz/ Schuppen II
-Allzweckraum ... schlafen/ feiern
-Lagerschuppen


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

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