Wolfgang Pauly Immobilien bietet an ++ LA DOLCE VITA

Objektnummer	12860c
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Appartment
PLZ	I 63825
Ort	Monterubbiano le Marche/ Italien
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Italien
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	600 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Pellet
Heizungsart	Zentralheizung, Solarthermie, Photovoltaik
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Bidet, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
barrierefrei	Ja
Kamin	Ja
Klimatisiert	Ja
Wellnessbereich	Ja
Kaufpreis	224.000 €
Honorar für Käufer	Käuferhonorar 3,48 % vom beurkundetem Kaufpreis
Währung	€
Freitext Preis	Individuelle Änderungen können berücksichtigt werden.
Stellplatzanzahl	2
Preisart	Kaufpreis

Objektnummer	12860c	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Appartment	PLZ	I 63825
Ort	Monterubbiano le Marche/ Italien	Land	Italien
Regionaler Zusatz	Italien	Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	10 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	600 m²	Stellplätze	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Pellet	Heizungsart	Zentralheizung, Solarthermie, Photovoltaik
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bad	Bidet, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Swimmingpool	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	barrierefrei	Ja
Kamin	Ja	Klimatisiert	Ja
Wellnessbereich	Ja	Kaufpreis	224.000 €
Honorar für Käufer	Käuferhonorar 3,48 % vom beurkundetem Kaufpreis	Währung	€
Freitext Preis	Individuelle Änderungen können berücksichtigt werden.	Stellplatzanzahl	2
Preisart	Kaufpreis

Objektbeschreibung: WOLFGANG PAULY ... Ihr Anspechpartner

Wolfgang Pauly mobil: 0163 - 2750550

++
DAS MÜSSEN SIE WISSEN:

Die im Bau befindlichen Deluxe-Appartements lassen im Innenausbau noch individuelle Möglichkeiten der Mitgestaltung zu.

INFO-BOX
****************************************
Lebensqualität für gehobene Ansprüche – Ambiente und Flair, abgeschirmt im naturnahen Ambiente ... ERFÜLLEN SIE SICH IHREN LEBENSTRAUM ... die Villa Rubbiá ist Ihr Zielflughafen für eine temporäre Auszeit/ SABBATICAL ... oder den 3. Lebensabschnitt.
GESAMT-GRUNDSTÜCK: 11 ha ... Olivenhain/ Mischwald/ Walnussbäume/ Wildkirschen
****************************************

ERSTBEZUG ... originalgetreu sanierte und erweiterte Landhaus-Villa in einer der schönsten Regionen von BELLA ITALIA.

DIE ECKDATEN:

LAGE: wenige PKW-Minuten zum Strand und ca. 45 Min. bis in die Berge ... Monti Sibillini
GRUNDSTÜCK: 11 ha ... Olivenhain/ Mischwald/ Walnussbäume/ Wildkirschen
WOHNUNGEN: 6
eigene Terrassen/ Gartenlauben: ja
eigene Gemüsegärten: ja
erweitertes Wohnambiente: ja ... Zusatzzimmer mit eigenem Bad
Kaminzimmer: ja
Gesellschaftsraum: ja ... auch für kleine, private Feiern geeignet
mediterrane Gartenanlage: ja
POOL-ANLAGE: ja
SAUNA: ja ... Weinfass-Sauna
E-BIKE-STATION: ja ... mit Ladestation
PKW-Stellplätze: ja ... ausreichend vorhanden

Die erhobene Lage auf ca. 300 Meter Meereshöhe öffnet den Blick auf eine atemberaubende Kulisse. Im Osten die Küste der blauen Adria, im Norden und Süden endlose Hügellandschaften mit einer Vielzahl von romantischen Dörfern, Burgen und Kirchen. Im Westen der Gebirgszug des Apennins mit alpin anmutenden bis knapp 3000 Meter hohen Gipfeln / Skigebiete. Endlose Strände ... das Meer ist nur 8 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner:

WOLFGANG PAULY

Region Düsseldorf: 0211-68 78 1402

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2029
Endenergiebedarf: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Lage: ++

RESIDENZ VILLA RUBBIÁ ++ Zwischen Moresco und Monterubbiano.

... eingebettet in einer einmaligen, unberührten Landschaft zwischen hohen Bergen, märchenhaften Hügellandschaften und den feinen, hellen Sandstränden der blauen Adria. Die Wasserqualität dieser Adriaregion ist mit der blauen Flagge ausgezeichnet „Bandiera Blu“

DIE MARKEN ... eine Region in Mittelitalien zwischen Adria und Apennin. Im Norden grenzen die Marken an die Emilia-Romagna und an die Republik San Marino, im Süden an die Abruzzen, westlich finden sich die Toskana, Umbrien und Latium. Die Region hat eine Fläche von 9694 Quadratkilometern und 1.538.055 Einwohner. Sie besteht aus den Provinzen Ancona, Ascoli Piceno, Fermo, Macerata und Pesaro-Urbino. Die Hauptstadt ist Ancona.

Flughäfen >> mit dem PKW 1 Stunde bis PESCARA oder aber ANCONA / 2 Stunden bis RIMINI / 3 Stunden bis ROM oder BOLOGNA ... also beste Flugverbindungen in die Heimat.

FREIZEIT

-POOL-ANLAGE ... 5 x 12 Meter
-Boccia-Bahn
-E-Biken / Radfahren ... in Hügellandschaften oder an der Adria
-WASSERSPORT / Yachthafen ... unbegrenzte Möglichkeiten
-Wandern ... Wege der sanften Hügel
-unzählige Sehenswürdigkeiten ... Museen/ Kirchen/ Weingüter / Ölmühlen
-lokale, traditionelle Fiestas ... für jeden Geschmack ist das passende dabei

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-individuelle Betreuung in der Villa
-zahlreiche Krankenhäuser in den nahegelegenen Ortschaften
-Ärzte aller Fachrichtungen im Umfeld
-Apotheken in Hülle und Fülle

VERKEHRS-ANBINDUNGEN ... Luft/ Land + Schiene/ Wasser

-Flughäfen ... Rimini / Ancona/ Pescara/ Rom
-Autobahn A 14 ... nur ca. 14 km entfernt
-Bahnverbindungen ... ebenfalls nur 14 km entfernt
-Hafen Ancona ... Fähr- und Kreuzfahrtverbindungen

++

Ausstattung: WOLFGANG PAULY ... Ihr Anspechpartner

Wolfgang Pauly mobil: 0163 - 2750550

++

Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches. Nobles, erholsames Wohnen mit exzellenten Ausstattungen in einem komplett sanierten, italienischen Landhaus.

DIE AUSSTATTUNGEN/ Zusatzangebote der Villa Rubbiá ... nur ein kleiner Auszug.

-E-Bike-Garage mit Ladestation
-10 kWp Photovoltaikanlage
-thermische Solaranlage
-W-LAN
-Weinfass-Sauna
-Boccia-Bahn
-Parkanlage mit Schwimmbad
-Terrassen/ Gartenlauben
-eigener Gemüsegarten mit Bewässerung
-Shuttle-Service

-Infosystem über Tablets
-Notrufanlage
-Tresore
-Kaminzimmer
-Grillplatz
-Fitnessangebote
-11 ha große Wald-/ Kulturlandschaft
-Olivenhain
-Walnussbäume/ Wild-Kirschen

-zentrale Heizungs-/ Klimaanlage
-Wärmepumpe
-zus. Gästezimmer mit Bad
-PKW-Stellplätze

ZUSATZ-ANGEBOTE ... nur bei Bedarf

Wohnen im 3. Lebensabschnitt bedeutet ein autonomes Leben zu führen. Besteht jedoch Bedarf, so können einfach und unbürokratisch bestimmte Hilfen in Anspruch genommen werden. Neben einem netten Hausmeister-Ehepaar stehen Ihnen auch weitere Ansprechpartner gerne zur Verfügung.

-Reinigungsarbeiten in der Wohnung
-Wäsche- und Bügelservice
-tägliche Transfers nach Fermo/ Porto San Giorgio ...
-Frühstücksservice und Mahlzeiten
-Einkaufsservice
-Postzustellung
-Arzttermine
-gemeinsame Freizeitangebote wie Ausflüge/ Konzerte

++ Sonstiges: ++
DAS KONZEPT ++ VILLA RUBBIÀ

... ein originalgetreu saniertes italienisches Landhaus in einer 11 ha großen Wald- und Kulturlandschaft mit mediterraner Parkanlage, Pool und Sauna, wurde für das gehobene Wohnen im 3. Lebensabschnitt ... oder ganz besonders auch für eine AUSZEIT / SABBATICAL konzipiert.

Es richtet sich an alle, die schon immer von einem Leben in einer der schönsten Regionen Italiens geträumt haben und sich diesen Wunsch nun dauerhaft erfüllen möchten.

Eine lokale Begleitung mit guten Deutschkenntnissen kann helfen um organisatorische oder sprachliche Barrieren zu überwinden. Bei Bedarf werden die Eigentümer bei den Aufgaben des täglichen Lebens unterstützt.

AUCH DIE NATUR IST TEIL DIESES WUNDERBAREN KONZEPTES ...
gesundes, ausgeglichenes, mediterranes Klima, viele Sonnenstunden, die Nähe zur blauen Adria und auch die Nähe zu schneebedeckten Bergen ... Gran Sasso, 2912 Meter ... Skigebiet.

ÜBRIGENS:
In Ascoli befindet sich das älteste Kaffee-Haus Italiens >> Cafe-Meletti

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Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 02161-566240

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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