0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

ENTSCHLEUNIGEN ++ Auszeit nehmen zwischen Adria und Apennin ... 55plus

Objektnummer12860c
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypAppartment
PLZI 63825
OrtMonterubbiano le Marche/ Italien
LandItalien
Regionaler ZusatzItalien
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche20 m²
Gartenfläche600 m²
Stellplätze2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Pellet
HeizungsartZentralheizung, Solarthermie, Photovoltaik
StellplatzartStellplatz im Freien
BadBidet, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
SwimmingpoolJa
Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa
barrierefreiJa
KaminJa
KlimatisiertJa
WellnessbereichJa
Kaufpreis224.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Freitext PreisIndividuelle Änderungen können berücksichtigt werden.
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer12860c NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypAppartment PLZI 63825
OrtMonterubbiano le Marche/ Italien LandItalien
Regionaler ZusatzItalien Wohnfläche70 m²
Nutzfläche10 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche20 m²
Gartenfläche600 m² Stellplätze2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Pellet HeizungsartZentralheizung, Solarthermie, Photovoltaik
StellplatzartStellplatz im Freien BadBidet, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche enthalten Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
SwimmingpoolJa Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa barrierefreiJa
KaminJa KlimatisiertJa
WellnessbereichJa Kaufpreis224.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst Währung
Freitext PreisIndividuelle Änderungen können berücksichtigt werden. Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++
DAS MÜSSEN SIE WISSEN:

Die im Bau befindlichen Deluxe-Appartements lassen im Innenausbau noch individuelle Möglichkeiten der Mitgestaltung zu.

INFO-BOX
****************************************
Lebensqualität für gehobene Ansprüche – Ambiente und Flair, abgeschirmt im naturnahen Ambiente ... ERFÜLLEN SIE SICH IHREN LEBENSTRAUM ... die Villa Rubbiá ist Ihr Zielflughafen für eine temporäre Auszeit/ SABBATICAL ... oder den 3. Lebensabschnitt.
GESAMT-GRUNDSTÜCK: 11 ha ... Olivenhain/ Mischwald/ Walnussbäume/ Wildkirschen
****************************************

ERSTBEZUG ... originalgetreu sanierte und erweiterte Landhaus-Villa in einer der schönsten Regionen von BELLA ITALIA.


DIE ECKDATEN:

LAGE: wenige PKW-Minuten zum Strand und ca. 45 Min. bis in die Berge ... Monti Sibillini
GRUNDSTÜCK: 11 ha ... Olivenhain/ Mischwald/ Walnussbäume/ Wildkirschen
WOHNUNGEN: 6
eigene Terrassen/ Gartenlauben: ja
eigene Gemüsegärten: ja
erweitertes Wohnambiente: ja ... Zusatzzimmer mit eigenem Bad
Kaminzimmer: ja
Gesellschaftsraum: ja ... auch für kleine, private Feiern geeignet
mediterrane Gartenanlage: ja
POOL-ANLAGE: ja
SAUNA: ja ... Weinfass-Sauna
E-BIKE-STATION: ja ... mit Ladestation
PKW-Stellplätze: ja ... ausreichend vorhanden

Die erhobene Lage auf ca. 300 Meter Meereshöhe öffnet den Blick auf eine atemberaubende Kulisse. Im Osten die Küste der blauen Adria, im Norden und Süden endlose Hügellandschaften mit einer Vielzahl von romantischen Dörfern, Burgen und Kirchen. Im Westen der Gebirgszug des Apennins mit alpin anmutenden bis knapp 3000 Meter hohen Gipfeln / Skigebiete. Endlose Strände ... das Meer ist nur 8 km entfernt.


Ihr Ansprechpartner:

WOLFGANG PAULY

Region Düsseldorf: 0211-68 78 1402


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2029
Endenergiebedarf: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Lage: ++

RESIDENZ VILLA RUBBIÁ ++ Zwischen Moresco und Monterubbiano.

... eingebettet in einer einmaligen, unberührten Landschaft zwischen hohen Bergen, märchenhaften Hügellandschaften und den feinen, hellen Sandstränden der blauen Adria. Die Wasserqualität dieser Adriaregion ist mit der blauen Flagge ausgezeichnet „Bandiera Blu“

DIE MARKEN ... eine Region in Mittelitalien zwischen Adria und Apennin. Im Norden grenzen die Marken an die Emilia-Romagna und an die Republik San Marino, im Süden an die Abruzzen, westlich finden sich die Toskana, Umbrien und Latium. Die Region hat eine Fläche von 9694 Quadratkilometern und 1.538.055 Einwohner. Sie besteht aus den Provinzen Ancona, Ascoli Piceno, Fermo, Macerata und Pesaro-Urbino. Die Hauptstadt ist Ancona.

Flughäfen >> mit dem PKW 1 Stunde bis PESCARA oder aber ANCONA / 2 Stunden bis RIMINI / 3 Stunden bis ROM oder BOLOGNA ... also beste Flugverbindungen in die Heimat.


FREIZEIT

-POOL-ANLAGE ... 5 x 12 Meter
-Boccia-Bahn
-E-Biken / Radfahren ... in Hügellandschaften oder an der Adria
-WASSERSPORT / Yachthafen ... unbegrenzte Möglichkeiten
-Wandern ... Wege der sanften Hügel
-unzählige Sehenswürdigkeiten ... Museen/ Kirchen/ Weingüter / Ölmühlen
-lokale, traditionelle Fiestas ... für jeden Geschmack ist das passende dabei

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-individuelle Betreuung in der Villa
-zahlreiche Krankenhäuser in den nahegelegenen Ortschaften
-Ärzte aller Fachrichtungen im Umfeld
-Apotheken in Hülle und Fülle


VERKEHRS-ANBINDUNGEN ... Luft/ Land + Schiene/ Wasser

-Flughäfen ... Rimini / Ancona/ Pescara/ Rom
-Autobahn A 14 ... nur ca. 14 km entfernt
-Bahnverbindungen ... ebenfalls nur 14 km entfernt
-Hafen Ancona ... Fähr- und Kreuzfahrtverbindungen

++
Ausstattung: +++

Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches. Nobles, erholsames Wohnen mit exzellenten Ausstattungen in einem komplett sanierten, italienischen Landhaus.



DIE AUSSTATTUNGEN/ Zusatzangebote der Villa Rubbiá ... nur ein kleiner Auszug.

-E-Bike-Garage mit Ladestation
-10 kWp Photovoltaikanlage
-thermische Solaranlage
-W-LAN
-Weinfass-Sauna
-Boccia-Bahn
-Parkanlage mit Schwimmbad
-Terrassen/ Gartenlauben
-eigener Gemüsegarten mit Bewässerung
-Shuttle-Service

-Infosystem über Tablets
-Notrufanlage
-Tresore
-Kaminzimmer
-Grillplatz
-Fitnessangebote
-11 ha große Wald-/ Kulturlandschaft
-Olivenhain
-Walnussbäume/ Wild-Kirschen

-zentrale Heizungs-/ Klimaanlage
-Wärmepumpe
-zus. Gästezimmer mit Bad
-PKW-Stellplätze



ZUSATZ-ANGEBOTE ... nur bei Bedarf

Wohnen im 3. Lebensabschnitt bedeutet ein autonomes Leben zu führen. Besteht jedoch Bedarf, so können einfach und unbürokratisch bestimmte Hilfen in Anspruch genommen werden. Neben einem netten Hausmeister-Ehepaar stehen Ihnen auch weitere Ansprechpartner gerne zur Verfügung.

-Reinigungsarbeiten in der Wohnung
-Wäsche- und Bügelservice
-tägliche Transfers nach Fermo/ Porto San Giorgio ...
-Frühstücksservice und Mahlzeiten
-Einkaufsservice
-Postzustellung
-Arzttermine
-gemeinsame Freizeitangebote wie Ausflüge/ Konzerte

++
Sonstiges: ++
DAS KONZEPT ++ VILLA RUBBIÀ

... ein originalgetreu saniertes italienisches Landhaus in einer 11 ha großen Wald- und Kulturlandschaft mit mediterraner Parkanlage, Pool und Sauna, wurde für das gehobene Wohnen im 3. Lebensabschnitt ... oder ganz besonders auch für eine AUSZEIT / SABBATICAL konzipiert.

Es richtet sich an alle, die schon immer von einem Leben in einer der schönsten Regionen Italiens geträumt haben und sich diesen Wunsch nun dauerhaft erfüllen möchten.

Eine lokale Begleitung mit guten Deutschkenntnissen kann helfen um organisatorische oder sprachliche Barrieren zu überwinden. Bei Bedarf werden die Eigentümer bei den Aufgaben des täglichen Lebens unterstützt.

AUCH DIE NATUR IST TEIL DIESES WUNDERBAREN KONZEPTES ...
gesundes, ausgeglichenes, mediterranes Klima, viele Sonnenstunden, die Nähe zur blauen Adria und auch die Nähe zu schneebedeckten Bergen ... Gran Sasso, 2912 Meter ... Skigebiet.

ÜBRIGENS:
In Ascoli befindet sich das älteste Kaffee-Haus Italiens >> Cafe-Meletti


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW