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Immobiliendetails

BUNGALOW ... ein Zuhause um das man Sie beneiden wird ++ 203 m² Wohnen

Objektnummer12871
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ41065
OrtMönchengladbach - Uedding
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche203 m²
Nutzfläche71 m²
Grundstück421 m²
Zimmer9
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche18 m²
Gartenfläche140 m²
Kellerfläche24 m²
Grundstücksfront15 m
Stellplätze2
Vermietbare Fläche250 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadDusche, Wanne
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Objektnummer12871 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ41065
OrtMönchengladbach - Uedding LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche203 m²
Nutzfläche71 m² Grundstück421 m²
Zimmer9 Schlafzimmer4
Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche18 m²
Gartenfläche140 m² Kellerfläche24 m²
Grundstücksfront15 m Stellplätze2
Vermietbare Fläche250 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadDusche, Wanne KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
KaminJa
Objektbeschreibung: ++

BUNGALOW - RARITÄT ... mit 203 m² Wohnfläche plus 71 m² Nutzfläche

Großzügig sind viele Bungalows, aber neu erbaut werden sie nur noch sehr selten ... deshalb kann man Bungalow-Angebote zu Recht als eine kleine Rarität bezeichnen.

Der von uns angebotene Bungalow mit vollem Untergeschoss bietet insgesamt einen guten Pflegezustand ... eigentümergepflegt ... mit Garten und Terrasse in einer ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeitwert.

Durch das volle Untergeschoss ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Bungalow genügt dem Anspruch einer großen Familie ... ausreichend Platz für ALLE und ALLES oder einfach nur für großzügiges Wohnen. Alternativ lässt sich durch die funktionale Aufteilung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen.

Investitionen in Dach und Türen/ Fenster sind getätigt. Raum für individuelle, geschmackliche Anpassungen sind natürlich gegeben.


DIE ECKDATEN:

Lage: ruhige Anliegerstraße
Wohnfläche: ca. 203 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²
Fenster: neu
Wärmeschutzverglasungen: ja
Flachdach erneuert: ja
Stellplätze: 2

separater Eingang: ja ... Büro/ Arbeiten
Garten: angelegt, nicht einsehbar
Terrasse: ca. 18 m²
Freizeitwert: hoch


BESONDERHEITEN

-Felder und Grün sind „um die Ecke“
-Bushaltestelle fast vor der Haustür

OPTIMAL ... nur wenige Minuten bis zur A 52 und A 44 nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Aachen und den Niederlanden.


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2019
Endenergiebedarf: 194.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH – UEDDING

... eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert, hervorragenden Verkehrsanbindungen und kurzen Fahrzeiten in die Metropolen der Region. Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Aachen ... aber auch die Niederlande mit Venlo und Roermond sind bestens zu erreichen.

Mönchengladbach liegt rund 25 Kilometer westlich von Düsseldorf und ist als Oberzentrum außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt bietet Ihren rund 260.000 Einwohnern eine komplette Sozialstruktur. Unser Angebot Nr. 12871 in Mönchengladbach-Uedding.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Die Infrastruktur stimmt: Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt ... Bäcker, Metzger, Discounter, Supermärkte, Wochenmärkte. Sparkassen/ Banken und Post sind nach wenigen Minuten erreicht.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ...
... bieten Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Angeführt von Fußball über Hockey, Judo, Billard oder Bogenschießen. Trabrennbahn, Golfclub Schloss Myllendonk und Flugplatz sind nur wenigen Minuten entfernt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und bestens erreichbar. Mehrere Krankenhäuser sind nur 1,4 km bis 4 km entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen. Insgesamt besitzt die Stadt 95 Schulen, von den Grundschulen bis zur Hochschule, inklusive Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN ...
... sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet und die Niederlande sind über die Autobahnen A 52 und A 44 bestens erreichbar, zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es nur ca. 25 Minuten.

++
Ausstattung: ++

BUNGALOW ... ein Zuhause um das man Sie beneiden wird

Neues Dach, neue Fenster und Türen, Garten, Terrasse, grüne Umgebung, hoher Freizeitwert, kurze Wege ... alles inklusive.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Dach saniert 2011
-Sicherheits-Hauseingangstür erneuert 2016
-Kunststoff-Fenster und -türen ... mit
-Wärmeschutzverglasungen erneuert 2016
-Kunststoff-Rollläden ... teilweise elektrische Antriebe

-Gegensprechanlage beide Etagen
-Oberböden pflegeleicht
-Decken-Einbaustrahler ... teilweise

-Loggia/ Terrasse plattiert
-Garten angelegt
-Gartenhaus
-Brunnen gebohrt/ vorbereitet

-Hauswirtschaftsraum mit Frisch-/ Abwasseranschluss
-Gas-Zentralheizung ... mit
-Warmwasser-Aufbereitung

-PKW-Stellplätze

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

BUNGALOW
VOLLES UNTERGESCHOSS

... ca. 203 m² Wohnfläche plus 71 m² Nutzfläche verteilen sich auf 9 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 3 Bäder ... 2 Büroräume, Kaminzimmer, Kellerbar, Hauswirtschaftsraum mit Frisch- und Abwasser und Loggia mit vorgelagerter Terrasse. ++ Eine wirklich großzügige Immobilie.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

ERDGESCHOSS

-Diele
-Gäste-WC
-Wohn-/ Essbereich ... mit Zugang zur
-Terrasse
-Küche
-Schlafen ... teilbar in 2 Räume
-Schlafen
-Bad
-separater, direkter Eingang ... zum
-Büro
-Büro ... mit Zugang zur Terrasse
-Duschbad

UNTERGESCHOSS

-Diele
-Kaminzimmer
-Gast
-Zimmer
-Duschbad
-Kellerbar ... Ausgang über Kelleraußentreppe zur
-Terrasse


NUTZFLÄCHEN
-Hauswirtschafts-/ Abstellraum/ Heizung



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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