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Immobiliendetails

JUGENDSTIL ++ Familien-Haus mit 11 Zimmern

Objektnummer12839
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41540
OrtDormagen / Horrem
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDormagen
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstück474 m²
Zimmer11
Schlafzimmer10
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche40 m²
Gartenfläche273 m²
Kellerfläche80 m²
Stellplätze2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
BadFenster, Eckbadewanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis559.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer12839 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41540
OrtDormagen / Horrem LandDeutschland
Regionaler ZusatzDormagen Wohnfläche260 m²
Nutzfläche80 m² Grundstück474 m²
Zimmer11 Schlafzimmer10
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche40 m²
Gartenfläche273 m² Kellerfläche80 m²
Stellplätze2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
BadFenster, Eckbadewanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa UnterkellertTeilweise
Kaufpreis559.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

ZUR GESCHICHTE DES HAUSES:

Geplant und gebaut als Jugendstil-Villa um 1900, von einer wohlhabenden Familie über Jahrzehnte bewohnt und danach als Hotel Garni bis 2005 geführt. Die jetzige Eigentümerfamilie hat Ende 2005, unter Beibehaltung der Strukturen mit der Restaurierung begonnen. Derzeit wird die Immobilie als großes Einfamilienhaus genutzt.


DENKBARE, ZUKÜNFTIGE NUTZUNG:

10-Zimmer-Haus wie derzeit genutzt, oder die mit wenig Aufwand zu betreibende Umwandlung in ein Boarding-House oder aber auch der mögliche Rückbau zu einem Hotel Garni. Auch Dienstleister jeder Art finden hier ausreichend Platz ... die behördlichen Genehmigungen müssen natürlich eingeholt werden.


DIE ECKDATEN:

Zimmeranzahl: 10 + K/D/B ... plus Ausbaureserve
Deckenhöhe: über 3 Meter
Grundstück: 474,20 m2
Wohnfläche: 259,70 m²
Verglasungen: Wärmeschutz
Fassade/ Dach: NEU
Nutzfläche: 80,25 m²
Heizung: Öl

Kamin: vorbereitet
PKW-Stellplätze: 2
Garten: angelegt
Terrasse: 1
Balkon:1

OPTION KÜCHE: NOLTE mit Constructa Geräten


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Ulrike Knuth
Region Düsseldorf: 0211-68781402

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2028
Endenergieverbrauch: 148.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

DORMAGEN-HORREM

Ziemlich genau zwischen Düsseldorf und Köln ... inmitten einer grünen Wald- und Wiesenlandschaft, nicht weit vom Rhein und nur wenige Minuten vom Straberger See entfernt. Hier lässt es sich gut leben. Dazu zählen auch die vielfältigen Kulturangebote – von der Musikschule über die Volkshochschule bis hin zum abwechslungsreichen Theaterprogramm. Touristischer

Anziehungspunkt ist auch der nur 4 Kilometer entfernte Stadtteil Zons. Noch älter als die Zollfeste Zons ist eine weitere Sehenswürdigkeit von Dormagen, das Kloster Knechtsteden. Unser Angebot 12839 im Dormagener Stadtteil Horrem.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist durchaus als sehr gut zu bezeichnen. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist zu Fuß erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Bäcker, Metzgereien sowie diverse Banken, die Post, Cafés und Restaurants.

FREIZEIT
... fängt direkt vor der Haustür an. Der Straberger See mit seiner Wasserskianlage sowie die beliebte „Römer-Therme“ an der Römerziegelei bieten Wellness- und Erholungswert. Aber auch eine Vielzahl von Sport- und Fitness-Angebote für JUNG und ALT sind vorhanden..

SCHULEN/KINDERGÄRTEN
Alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken findet man direkt vor Ort. Das Kreiskrankenhaus sowie viele weitere Facharztpraxen erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Beste Anbindung lokal und regional. Schnell ist man mit dem PKW auf der A 57 in Richtung Köln/ Düsseldorf oder auf der A46 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet und Richtung Flughafen-Düsseldorf. Über die günstige Autobahnanbindung erreichen Sie die Düsseldorfer- und Kölner Innenstadt, die Universitäten sowie die umliegenden Städte in ein paar Minuten.

++
Ausstattung: ++

ANNO 1900 ++ Eine Zeit, in der viel Wert auf die Gestaltung und Ausstattung der feinen Häuser, zum Beispiel durch abstrakte Ornamente gelegt wurde. Die von uns angebotene Immobilie zeigt dies beispielhaft ... eine liebevoll und aufwändig restaurierte Stadt-Villa mit vielen originalgetreu wieder hergestellten Details.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Deckenhöhe ... über 3 Meter
-Innentüren über 2 Meter hoch
-Fassade mit Dämmung ... NEU
-Dacheindeckung ... NEU
-Wärmeschutzverglasungen Straßenfront aus 2006
-Haustüranlage aus 2006
-G-WC mit Natursteinbecken

Tageslicht-Badezimmer aus 2006 ...
mit Eckbadewanne, Hänge-WC, Handtuchhalter-Heizung, Waschbecken mit Untertisch, moderne Armaturen ... weißes Fenster.

Treppenhaus ...
nostalgisches Holz-Treppenhaus wurde liebevoll in Handarbeit in seinen Ursprungszustand zurückversetzt ... lassen Sie sich überraschen.

Innentüren in einem hellen Elfenbein-Farbton ...
wunderschöne, komplett restaurierte Innentüren aus dem Ursprungsbaujahr (um 1900) mit einer Höhe von über 2 Metern.

Granit White ...
im Küchen- und gesamten Eingangsbereich und Marmorverkleidungen im Flurbereich


-Kaminanschluss vorhanden
-Gasanschluss liegt vor der Grundstücksgrenze
-Heizungsart Öl ... Weisshaupt
-Erker-Zimmer ... derzeit Büro
-Balkon im 1. OG
-Badezimmer II vorgerichtet im DG ... sehr groß
-Unterkellerung
-nostalgische Heizkörper

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Insgesamt 11 Zimmer ... 9 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer ... zuzüglich der Nebenräume ++ Rund 259 m² Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung ... und als besonderes Goodie können Sie die 4 Zimmer im Dachgeschoss noch nach Ihren eigenen Vorstellungen arrangieren. Auch die 9 Schlafzimmer können Sie natürlich nach Ihrem Gutdünken nutzen und gestalten.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... im Erdgeschoss

-Entree-Diele
-G-WC
-Schlafen ... Option Büro
-Wohnen
-Schlafen ... Option Esszimmer
-Küche ... kleiner Windfang mit Zugang zum
-Garten

... im 1. Obergeschoss

-Diele
-Schlafen ... Zugang zu einem kleinen
-Balkon
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen ... derzeit Ankleide

... im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)

-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen

Schlafen 10 ...
jedoch vorgerichtet/ vorgesehen als großes Tageslicht-Badezimmer.

... im Untergeschoss (Keller)

-Kellerdiele
-Heizraum
-Trockenraum
-Wirtschaftsraum


PKW STELL-PLÄTZE
-2 Außenstellplätze


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.


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Ihr schneller Kontakt zu uns

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