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Immobiliendetails

Objektnummer10330N
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41169
OrtMG - Hardt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche60 m²
Gesamtfläche200 m²
Grundstück627 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Gartenfläche400 m²
Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
unterkellert (alt)Vollkeller
GartennutzungJa
Objektnummer10330N NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41169
OrtMG - Hardt LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche140 m²
Nutzfläche60 m² Gesamtfläche200 m²
Grundstück627 m² Zimmer5
Schlafzimmer3 Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 Gartenfläche400 m²
Stellplätze3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa unterkellert (alt)Vollkeller
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
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Einige Besonderheiten in Kürze:


• ruhige, bevorzugte Wohnlage
• hervorragender Pflegezustand
• komplett angelegter Garten
• zeitlose, elegante Architektur
• beste Verkehrsanbindungen
• niveauvolle Nachbarschaft


Eckgrundstück: 627 Quadratmeter
Umbauter Raum: 718 Kubikmeter
Wohnfläche: 140+34 Quadratmeter (34 m² im tageslichthellen UG.)
Hausbreite: 10,50 Meter


Das Haus:


Circa 50 Quadratmeter Wohn-Essbereich und eine riesige Fensterfront zur Gartenanlage inklusive ...


Die zeitlose, elegante Bauweise, der hervorragende Pflegezustand und die werthaltigen Ausstattungen sind prägend für den besonderen Stil diese großzügigen Architektenhauses.


Traditionelle massivbauweise ... 2-schaliges Mauerwerk ... weiß gestrichener Kalksandsteinverblender im Erdgeschoss ... Sichtbeton im Obergeschoss ... fachlich/handwerklich perfekt gemacht ...


Technikausstattungen ... Elektro/Gas/Wasser ... entsprechen heutigem Standard ... alle Fenster mit Rollladen verfügen über elektrische Rollladenantriebe (im Wohnbereich mit Sonnenwächterfunktion) ... Kambala Hartholzfenster mit Isoverglasungen ...


Das Grundstück:


Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Mönchengladbach-Hardt ... Eckgrundstück in Süd-Westlage mit einer Eingangsfront von 19 Metern und einer Grundstückstiefe von 36 Metern ...


Komplett angelegter Garten mit großer Sonnenterrasse ... Gartenkamin ... automatischer Bewässerung ... 2 Teiche ... automatischer Gartenbeleuchtung ... Rasenanteil/Bäume/Sträucher/Pflazen ... und vieles mehr ...


Monatliche Nebenkosten circa 302,00€:
• 18,00 € Wasser • 29,00 € Abwasser • 53,00 € Strom • 109,00 € Gas • 25,75 € Grundsteuer • 18,41 € Müllabfuhr • 18,58 € Strassenreinigung • 24,42 € Wohngebäuderversicherung • 4,58 € Schornsteinfeger
Lage: +++++++++++++++++
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Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme – nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.


Doch die Stadt hat noch viel mehr zu bieten!
Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene ... und der MYTHOS BORUSSIA ... kaum eine Stadt wird so mit ihrem Fußballverein identifiziert wie Mönchengladbach.
Die Stadt am Niederrhein verdankt einen Großteil ihrer Bekanntheit dem Erfolg der Fohlenelf aus den 70er Jahren.


Unser Angebot in Mönchengladbach-Hardt ... in bevorzugte Wohnlage in der Nähe des Hardter Waldes ... beste Autobahnanbindungen über die A52 oder die A61 nach • Düsseldorf • den Niederlanden • Krefeld • Köln und Aachen.


Einkaufsmöglichkeiten ... Schulen ... Ärzte ... Apotheke ... Naherholungsgebiet ... alles ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung: • Isoverglasungen
• Camballa Hartholzfenter
• Parkett Chiat im Wohn-Essbereich
• Neues weißes Gäste-WC mit Fenster
• große Gartenterrasse (Süd-West)
• zwei Gartenteiche
• Wäscheabwurfschacht vom OG. zum KG.
• Markise mit elektrischem Antrieb
• automatische Gartenbewässerung
• automatische Gartenbeleuchtung
• Gasheizung mit zentraler Warmwasserversogung
• Edelholztüren Afromosia im EG.
• Alle Fenster mit Rollladen haben elektrische Rollladenantriebe (Astro-Schaltung)
• Rollladenantriebe -Sonnenwächter im Wohnbereich
• Fassade renoviert 2002/2004
• neue Heizkörper
• neue Bad-Armaturen
• Heizanlage Niederthemparatur-Technik (1995 erneuert)
• neues Garagen-Dach (1995)
• separater Garagenausgang zur Terrasse
• Garage mit Überbreite
• eigene Wasserversorgung für die Gartenbewässerung
• Saunaanschluss vorbereitet
Sonstiges: Untergeschoss:


• Büro- Wohnraum mit 4 Fenstern,ca 34 Quadratmeter ... natürliche Belichtung (Lichtgraben/abgeböscht)
• Diele
• Waschraum
• Vorratsraum
• Heizraum


Erdgeschoss:


• Großzügige Eingangsdiele
• Gäste-WC mit Fenster
• Wohnzimmer
• Terrasse
• Esszimmer
• Küche
• Abstellraum ... Schleuse zur Garage


Dachgeschoss:


• Elternschlafzimmer
• großes Badezimmer mit Fenster ... Wanne/Dusche/BD/Ruheliege ...
• separates WC
• Kinderzimmer
• Kinderzimmer
• Diele (Wäscheabwurf zum KG.)
• Abstellraum

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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