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Immobiliendetails

Der BÖKELBERG an sich ist schon ein Highlight ++ 709 m² Grund/ 180 m² Wohnen

Objektnummer12830
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41063
OrtMönchengladbach - Bökelberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche114 m²
Grundstück709 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche41 m²
Kellerfläche98 m²
Stellplätze2
BefeuerungPellet, Solar
HeizungsartSolarthermie, Ofenheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadWanne, Dusche
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis497.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst
Währung
Freitext Preis*** biet+kauf ist hier möglich. Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Innen-Besichtigung
Stellplatzanzahl2
Preisartbiet+kauf
Objektnummer12830 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41063
OrtMönchengladbach - Bökelberg LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche185 m²
Nutzfläche114 m² Grundstück709 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche41 m²
Kellerfläche98 m² Stellplätze2
BefeuerungPellet, Solar HeizungsartSolarthermie, Ofenheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadWanne, Dusche
KücheEinbauküche optional Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis497.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst
Währung Freitext Preis*** biet+kauf ist hier möglich. Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Innen-Besichtigung
Stellplatzanzahl2 Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

Der BÖKELBERG an sich ist schon ein Highlight ... aber ein Haus direkt am alten BÖKELBERG-STADTION ist ein ganz besonderes Highlight in der einzig wahren Borussen-Stadt.

Der TV 1848 nur ein paar Häuser weiter, der Bunte Garten quasi um die Ecke, das MINTO fußläufig erreichbar und die Autobahnanschlüsse nach Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld/ Niederlande und Aachen sind nur wenige PKW-Minuten entfernt ++ Wer zuerst kommt, den belohnt das WOHNEN ... unser Angebot 12830 in Mönchengladbach.

INFO-BOX
*********************************************************
biet+kauf ist hier möglich.
Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Innen-Besichtigung.

SO FUNKTIONIERT DAS:
1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns zeitnah nach dem Besichtigungstermin Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis zeigt den Mindest-Preis an. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

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DIE ECKDATEN

Grundstück: 709 m2
Wohnfläche: knapp 188 m²
Nutzfläche: gut 113 m²
Heizung: aus 2009/ Pellet
Kaminofen: CONTURA 7-8 KW Speicher
Solar: ja
Garage: ja
Garten: angelegt
Terrassen: zwei

OPTION KÜCHE ... aus 2013
Nobilia-Küche mit Echt-Lack-Fronten ... HOCHGLANZ


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-hervorragende Wohn-Lage
-beste Verkehrsanbindungen
-hoher Freizeitwert


Für Sie ... vor Ort

Ulrike Knuth
Region Düsseldorf: 0211-68781402

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2024
Endenergieverbrauch: 151.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Lage: *** biet+kauf ist hier möglich. Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Innen-Besichtigung.

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DER BÖKELBERG ... eine gute Adresse nahe der Mönchengladbacher Innenstadt und auch unweit des Bunten Gartens. In bester Lage mit viel Tradition finden Sie ein schickes Haus nahe dem ehemaligen Bökelbergstadion ... unser Angebot Nr. 12830 in Mönchengladbach - Eicken/ Windberg.


Hoher Freizeitwert, teilweise sind attraktive Sportstätten nur einen Katzensprung entfernt ... Tennisgesellschaft Rot - Weiss/ Mönchengladbacher Turn- Sportverein von 1848/ Joggen/ Walking/ Golf und vieles mehr.



EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Angefangen von Supermärkten und Discountern in der Peripherie bis hin zum Herrenausstatter oder Juwelier in der Mönchengladbacher Innenstadt sind Sie hier bestens versorgt und können alles bequem zu Fuß erledigen. In Bezug auf Freizeitgestaltung werden Sie hier ganz besonders verwöhnt. Bunter Garten/ TV 1848/ Tennisgesellschaft Rot-Weiss und vieles mehr finden Sie quasi um die Ecke. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls vorbildlich ... 3 Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen sowie diverse Apotheken sind in wenigen Minuten erreicht.


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

Alle Schulformen, auch Kindergärten/ Hochschule Niederrhein/ Gymnasien etc. erreichen Sie in einem Radius von 100 Metern bis circa 3 Kilometern


VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

Beste Anbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 61/ A 44 nach Düsseldorf/ den Niederlanden/ Krefeld und Neuss ... das sind wirklich nur wenige Kilometer mit dem PKW bis zu den Anschlussstellen. Oder die zu Fuß erreichbare Innenstadt und der auch nur wenige Kilometer entfernte Bahnhof/ Busbahnhof der Stadt Mönchengladbach ... kurze Wege zu allen Zielen.

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Ausstattung: *** biet+kauf ist hier möglich. Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Innen-Besichtigung.

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AUSSTATTUNGEN
... nur ein kleiner Auszug.


-Fußbodenheizung a.d. Gartenebene
-Pellet-Heizung ... aus 2009
-Solaranlage ... aus 2009
-Warmwasseraufbereitung ... aus 2009
-Gasanschluss liegt im Haus ... gekappt

-Kaminofen CONTURA 7-8 KW Speicher und Zuluft von Außen ... aus 2013
-massive Holzdielen Eiche /Steigenberger-Wald im Wohnbereich ... aus 2012
-ECHTER SCHIEFER ... Entree/ Treppe zur Gartenebene

-elektrisch angetriebene Rollladen ... teilweise
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen ... und
-teilweise Wärmeschutz-Verglasungen
-Edelstahl-Lochblech im Eingangsbereich mit LED-Lampen
-hochwertige Eingangstüre ... Sicherheitsausstattungen

BAD EN SUITE ... über 10 m²

-großes Waschbecken von Ideal-Standard
-Armaturen von Hans-Grohe
-aufwendiges Boden-Ornament
-Dusche
-Badewanne

DUSCHBAD ... konservativ
Dusche
WC
Waschbecken

GÄSTE-WC ... schickschick ... Ideal Standrad/ Hans Grohe
-Hänge-WC
-Waschbecken

-Steckersysteme in weiß
-Schaltersysteme in weiß
-Türen und Zargen in Holz
-Wintergarten Eingangsebene
-Außenfassade in weiß
-Vorgarten komplett angelegt
-2 Terrassen
-Garage im Haus integriert


OPTION KÜCHE ... aus 2013

Nobilia-Küche mit Echt-Lack-Fronten ... HOCHGLANZ ... mit großen Edelstahlgriffen, AEG Backofen/ Siemens Induktionsplatte und Herd/ Blanco Waschbecken mit modernen Armaturen. Wandhaube von Elica. Kauf gegen Gebot.

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Sonstiges: *** biet+kauf ist hier möglich. Nennen Sie uns einfach Ihr Preis-Angebot nach der Innen-Besichtigung.

++
RAUMAUFTEILUNGEN

SCHICKES, modernes Wohnen hinter einer bewußt zurückhaltenden Fassade ... 709 m² Grundstück in unmittelbarer Nähe des alten Bökelberg-Stadions sind inklusive. Knapp 190 m² Wohnfläche und auch noch über 100 m² Nutzfläche stehen Ihnen zur Verfügung.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen ... Eingangsebene und Gartenebene


EINGANGS-EBENE ... rund 91,28 m²

-Entree-Diele
-Treppe zur Gartenebene ... edel gemacht
-Schlafen 1 ... optional Büro
-Duschbad
-Schlafzimmer 2 ... direkter Zugang zum
-Wintergarten
-Schlafen 3 ... direkter Zugang zum
-Bad en suite ... und zum Wintergarten
-Treppenabgang zu den Nutzflächen


GARTEN-EBENE ... rund 97 m²

-großer Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang ... zum
-Garten/ Terrassenbereich 1 und 2
-Diele
-Küche
-Abstellraum
-Gäste-WC


AUSSENBEREICHE

-großzügiger Vorgarten
-2 Terrassen in Südwestlage
-Rasenfläche
-Baumbestand (Mini-Wald)


DIE NUTZFLÄCHEN ... rund 113 m²

-Garage im Haus integriert
-Lagerraum
-Allzweckraum ... riesig


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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