0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

206 m² UNIKAT ++ Megaschickes Wohnen der GANZ BESONDEREN ART

Objektnummer12819c
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ51688
OrtWipperfürth
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWipperfürth
Wohnfläche206 m²
Nutzfläche37 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche59 m²
Kellerfläche23 m²
Stellplätze3
Vermietbare Fläche206 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
BadDusche und Wanne, Fenster
KücheEinbauküche enthalten
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Kaufpreis277.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl3
PreisartKaufpreis
Objektnummer12819c NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ51688
OrtWipperfürth LandDeutschland
Regionaler ZusatzWipperfürth Wohnfläche206 m²
Nutzfläche37 m² Zimmer5
Schlafzimmer4 Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche59 m²
Kellerfläche23 m² Stellplätze3
Vermietbare Fläche206 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
BadDusche und Wanne, Fenster KücheEinbauküche enthalten
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
Kaufpreis277.000 € Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl3
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

206 m² UNIKAT ... megaschickes Wohnen der GANZ BESONDEREN ART

SIE HABEN IDEEN ...
WIR HABEN DIE PASSENDE IMMOBILIE DAZU

Ganz gleich ob Sie als Single auf 206 m² „nur Wohnen wollen“ oder ob Sie Wohnen + Arbeiten verbinden wollen ... vielleicht eine Praxis oder ein Ladenlokal im EG und im OG Wohnen oder ob Sie mit mehreren Generationen zusammen leben wollen. Es gibt jede Menge Platz zur Verwirklichung Ihrer Pläne ... durch Zusammenlegung/ Erweiterung einer 104 m² großen EG-Fläche und einer darüber liegenden 102 m² großen Wohnung im OG ... ++ PLUS ca. 60 m² Terrasse/ ausgebautem Speicher und 3 KFZ-Stellplätzen … im alten Bahnhof von Wipperfürth.


HINWEIS
Darüber hinaus kann eine weitere Gewerbeeinheit mit 223 m² Gewerbefläche im gleichen Objekt erworben werden. Vgl. hierzu unser Exposé 12819b


DIE ECKDATEN

Wohnfläche: dann 206 m²
Lage im Objekt: EG und OG
Terrasse 1: im EG, ca. 7 m²
Terrasse 2: im OG, ca. 52 m² … erweiterbar

Zimmeranzahl: 5-7 … plus Küchen, 2 Tageslicht-Bäder und ausgebautem Speicher


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Innenstadt-Lage … kurze Wege
-5-7 Zimmer auf 2 Ebenen möglich
-große Fensterflächen im Erdgeschoss
-gesamt 2 Terrassen auf ca. 60 m²
-2 Küchen, 1 mit Kochinsel … inklusive
-2 Tageslicht-Bäder … im EG NEU 2013


HINWEIS ENERGIEAUSWEIS

Da 2 Heizungsanlagen verbaut sind, geben wir Ihnen hier noch die Angaben des 2. Energie-Verbrauchsausweises (Gewerbe) zur Kenntnis: gültig bis 10.08.2025, Warmwasser enthalten, Bj. 1960, Endenergieverbrauch Wärme 214,00 kWh/m² und Strom 35 kWh/m²



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2025
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

WIPPERFÜRTH

… kurze Wege und alles fußläufig erreichbar durch eine zentrale Lage in der Hansestadt Wipperfürth, der ältesten Stadt im Bergischen Land … unser Angebot Nr. 12819c

Im Laufe der Jahrhunderte durch eine Feuersbrunst ganz bzw. teilweise zerstört, entspricht, nach dem Wiederaufbau der heutige Stadtkern noch dem Grundriss des 14. Jahrhunderts. Besonders der nahe gelegene Marktplatz besticht durch sein einzigartiges Flair und ist Sinnbild für die Bergische Gastfreundschaft und Lebensqualität.

EINKAUFEN
FREIZEIT / ERHOLUNG
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Ob in den von charmanten Bürger- und Kaufmannshäusern geprägten Häuserzeilen im Ortskern oder im nahe gelegenen Discounter … durch die zentrale Lage findet man fußläufig und nur wenige Schritte entfernt nahezu alles ... inkl. Banken, dm-Markt, EDEKA, Apotheke u.v.m. für den täglichen Bedarf.


FREIZEIT / ERHOLUNG
Die weitläufige Landschaft bietet z.B. mit der nahe gelegenen Neyetalsperre ideale Voraussetzungen für diverse Aktivitäten in der freien Natur. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen, Paintball, Segway oder die vielen Sehenswürdigkeiten und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm … in Wipperfürth ist für jeden etwas dabei.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die Helios Klinik und auch Ärzte aller Fachrichtungen finden sich im gesamten Stadtgebiet ... sind ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Zeit erreichbar.


SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Verschiedene Schulformen und Kindergärten finden sich in Wipperfürth und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad / Schulbus schnell erreicht.


VERKEHRSANBINDUNGEN
Das öffentliche Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in Wipperfürth und Umgebung. Die in kurzer Zeit erreichbaren Autobahn-Anschlüsse A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt a. M. schaffen eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


TAGESLICHT-BÄDER … EG NEU 2013
In zeitlosem Design gestaltetes Tageslicht-Duschbad im EG … inkl. Waschmaschinen-Anschluss … SOWIE ein Tageslicht-Bad inkl. Waschtisch, Dusche und Wanne und Waschmaschinen-Anschluss im OG.

KÜCHEN ... je eine auf jeder Ebene
Im EG eine offene Einbauküche mit Kochinsel (ohne Schränke/ Geräte) mit terracottafarbenen Küchen-/ Bodenfliesen … im OG eine weitere gepflegte Einbauküche inkl. Geräte. Beide sind im Kaufpreis ohne Berechnung enthalten.

HEIZUNG
Im OG eine Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann … im EG erfolgt die Wärmeerzeugung über eine im Erdgeschoss zentrale Viessmann Trimatik-Heizungsanlage.

OBERBÖDEN
Hochwertiger Eiche-Parkettboden im EG sowie pflegeleichte Oberböden wie Laminat und Fliesen im OG

-Holz-Innen-Türen/ Zargen
-weiße/ schwarze Schalter-/Stecker-Systeme in EG/ OG
-Decken-Spots … teilweise
-Gegensprechanlage
-SAT-Anlage

FENSTER/ TÜREN
Kunststoff-Fenster-/ Türanlagen weiß mit Wärmeschutzverglasungen und Jalousien im EG … weiße Fenster-/ Türanlagen aus Holz mit Isolierverglasungen im OG.

DACH
Eindeckung und Dämmung NEU

AUSSENBEREICH
Eine ca. 52 m² große, erweiterbare Terrasse im OG … SOWIE eine ca. 7 m² große Terrasse im EG

-Speicher im DG … ca. 14,40 m²
-2 Kellerräume … gesamt ca. 22,80 m²
-3 KFZ-Stellplätze am Haus



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

206 m² WOHNEN IM MAISONETTE-STIL ++ 104 m² „zu Wohnraum umgebaute“ Gewerbefläche im Erdgeschoss PLUS 102 m² Wohnen im Obergeschoss, welche als Wohnungserweiterung zu einer Wohneinheit im Maisonette-Stil zusammengelegt werden können ... mit gesamt ca. 60 m² Terrasse.

Auf diese Weise entstehen diverse Gestaltungsmöglichkeiten. ++ Ob großzügig Wohnen auf 206 m² und 2 Ebenen, Wohnen mit mehreren Generationen oder Wohnen + Arbeiten unter einem Dach.


5-7 ZIMMER AUF 2 EBENEN
PLUS 2 Terrassen, Speicher im Dachgeschoss …
in zentraler Lage von Wipperfürth.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


… im EG/ Gewerbe ca. 104 m²

2 Räume im LOFT-CHARAKTER
(derzeit aufgeteilt auf 3-4 Räume)

-Kochen
-Wohnen/ Essen
-Schlafen 1 … mit
-Zugang Terrasse
-Schlafen 2
-Bad


… im OG/ Wohnung ca. 102 m²

-Entree … mit
-Treppe zum DG
-Diele 1
-Kochen
-Schlafen 3
-Wohnen … mit
-Zugang zur Terrasse
-Diele 2
-Bad … Tageslicht
-Schlafen 4


DIE NUTZFLÄCHEN

-2 Kellerräume mit 10,80 und 12,00 m²
-ausgebauter Speicher im DG … ca. 14,40 m²


SONDEREIGENTUM
-Terrasse Erdgeschoss … ca. 7 m²

SONDERNUTZUNGSRECHT … für
-52 m² Terrasse im OG mit 13 m² (25%) in der Wohnfläche enthalten ... und
-noch erweiterbar
-2 KFZ-Stellplätze am Haus


GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-Wasch-/ Trockenkeller




PARKPLÄTZE

-1 weiterer KFZ-Stellplatz am Haus
-öffentliche Parkplätze … sowie eine öffentliche
-PKW-Ladestation sind nur wenige Schritte entfernt



HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW