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Immobiliendetails

JETZT KLINGELT DIE KASSE ++ 223 m² Allround-Fläche ... PLUS 215 m² Keller

Objektnummer12819b
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ51688
OrtWipperfürth
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWipperfürth
Nutzfläche223 m²
Gesamtfläche223 m²
Verkaufsfläche223 m²
Kellerfläche215 m²
Stellplätze10
Vermietbare Fläche223 m²
BodenLaminat, Beton
UnterkellertJa
Kaufpreis198.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Freitext Preisinklusive 10 Stellplätze
Stellplatzanzahl10
PreisartKaufpreis
Objektnummer12819b NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ51688
OrtWipperfürth LandDeutschland
Regionaler ZusatzWipperfürth Nutzfläche223 m²
Gesamtfläche223 m² Verkaufsfläche223 m²
Kellerfläche215 m² Stellplätze10
Vermietbare Fläche223 m² BodenLaminat, Beton
UnterkellertJa Kaufpreis198.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Freitext Preisinklusive 10 Stellplätze Stellplatzanzahl10
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

GEWERBE-IMMOBILIE

223 m² Gewerbefläche im EG … in gut verbundener/ frequentierter Lage als Verkaufs-/ Büro-/ Gastronomie oder Lagerfläche … mit Deckenhöhen von teilweise über 3 Metern für viele Branchen geeignet.

Mit barrierefreiem Zugang auf der Gebäude-Rückseite, 2 WC-Anlagen, einer Teeküche, Schaufenster-Anlage, 10 KFZ-Stellplätzen u.v.a.m. … PLUS 215 m² Kellerfläche, verteilt auf 7 Räume und 1 WC-Anlage.


DIE ECKDATEN

Gewerbefläche: 223 m²
Kellerfläche: 215 m²
KFZ-Stellplätze: 10

Sanierung/ Modernisierung: 1989/ 2003
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Dach saniert/ gedämmt: 2003

Bezugsfrei: nach Vereinbarung … derzeit teilvermietet

Kaufpreis: 198.000,- Euro
Soll-Miete p.a.: 21.216,- Euro


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


HINWEIS

Zusätzlich kann optional eine ebenfalls im Erdgeschoss liegende "zu Wohnraum umgebaute" Gewerbeeinheit mit 104 m² z.B. als Büro … SOWIE eine daüber liegende Eigentumswohnung mit 102 m² erworben werden … welche auch beide zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden können. Vgl. hierzu unsere Exposés 12819a und 12819d


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-gut frequentierte Innenstadt-Lage
-kurze Wege … vieles fußläufig erreichbar
-vielseitige Möglichkeiten der Nutzung
-in Teilen saniert/ modernisiert


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 10.08.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 214.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 35.00 kWh/(m²*a)

Lage: ++

WIPPERFÜRTH

… kurze Wege und alles fußläufig erreichbar durch eine zentrale Lage in der Hansestadt Wipperfürth, der ältesten Stadt im Bergischen Land … unser Angebot Nr. 12819b

Die Gewerbefläche im alten Bahnhof befindet sich in einem Mischgebiet von Wipperfürth, die Einwohnerzahl der Stadt wird mit 21.372 (Stand 12/ 2016) angegeben.


EINKAUFEN
FREIZEIT / ERHOLUNG
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Ob in den von charmanten Bürger- und Kaufmannshäusern geprägten Häuserzeilen im Ortskern oder im nahe gelegenen Discounter … durch die zentrale Lage findet man fußläufig und nur wenige Schritte entfernt nahezu alles ... inkl. Banken, dm-Markt, Discounter, REWE, Apotheke u.v.m. für den täglichen Bedarf.


FREIZEIT / ERHOLUNG
Die weitläufige Landschaft bietet z.B. mit der nahe gelegenen Neyetalsperre ideale Voraussetzungen für diverse Aktivitäten in der freien Natur. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen, Paintball, Segway oder die vielen Sehenswürdigkeiten und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm … in Wipperfürth ist für jeden etwas dabei.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die Helios Klinik und auch Ärzte aller Fachrichtungen finden sich im gesamten Stadtgebiet ... sind ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Zeit erreichbar.


SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Verschiedene Schulformen und Kindergärten finden sich in Wipperfürth und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad / Schulbus schnell erreicht.


VERKEHRSANBINDUNGEN
Das öffentliche Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in Wipperfürth und Umgebung. Die in kurzer Zeit erreichbaren Autobahn-Anschlüsse A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt a. M. schaffen eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte.

++
Ausstattung: ++

SANIERT/ MODERNISIERT …

Viessmann Trimatik-Heizungsanlage/ Dacheindeckung inklusive Dämmung u.v.a.m. … hier wurde in den vergangenen Jahren einiges getan.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-10 KFZ-Stellplätze ... am Haus
-öffentliche Parkplätze nur wenige Schritte entfernt

-Heizungsanlage Viessmann Trimatik NEU
-Dach inklusive Dämmung NEU 2003

-hohe Deckenhöhen ... in Raum 1
-mit fast deckenhohen Tür-/Fensterflächen
-Leuchtröhren-Beleuchtung in allen Räumen

-Oberböden ... Laminatboden/ Betonwerkstein

-weiße Schalter-Systeme
-weiße Stecker-Systeme

-ca. 3,50 m breite Schaufenster-Anlage re. am Haus

-Holzfenster ... in weiß, mit Isolierverglasungen
-in Raum 1 Fenster mit Stahl-/ Alu-Rahmen

-2 WC-Anlagen ... mit
-Tageslicht ... weiß gefliest

-WERBEFLÄCHEN an der Straßenfront

-7 weitere Räume im Keller plus Flur, WC und Abstellraum

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

223 m² in Teilen derzeit vermietete GEWERBE-FLÄCHE … für viele Branchen geeignet und derzeit bzw. bisher genutzt als VERKAUFS-/ BÜRO-/ GASTRONOMIE ODER LAGERFLÄCHE ++ PLUS 215 m² Kellerfläche … auf mehrere Räume verteilt.


-RÄUME im EG, gesamt 6 … PLUS 2 WC-Anlagen und Teeküche
-3,5 Meter Schaufensterfront an der rechten Hausseite
-barrierefreier Zugang Hausrückseite/ Parkplatz
-KFZ-Stellplätze … gesamt 10


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

… im EG ca. 223 m²

-Raum 1 … frei
-Raum 2 … frei
-Raum 3 … vermietet
-Raum 4 … frei
-Raum 5 … frei
-Raum 6 … frei
-2 WC-Anlagen
-Teeküche

… im KG ca. 215 m²

-Kellerraum 1
-Kellerraum 2
-Kellerraum 3
-Kellerraum 4
-Kellerraum 5
-Kellerraum 6
-Kellerraum 7
-Abstellraum
-Flur
-WC


PKW-STELLPLÄTZE

-10 Stellplätze gesamt
-öffentliche Parkplätze … sowie eine öffentliche
-PKW-Ladestation sind nur wenige Schritte entfernt


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

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