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Immobiliendetails

102 m² SCHICKES WOHNEN ++ 52 m² Terrasse mit hohem Freizeitwert

Objektnummer12819a
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51688
OrtWipperfürth
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWipperfürth
Wohnfläche102 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche52 m²
Kellerfläche11 m²
Stellplätze2
Vermietbare Fläche102 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
BadDusche und Wanne, Fenster
KücheEinbauküche enthalten
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis142.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
PreisartKaufpreis
Objektnummer12819a NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ51688
OrtWipperfürth LandDeutschland
Regionaler ZusatzWipperfürth Wohnfläche102 m²
Nutzfläche25 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche52 m²
Kellerfläche11 m² Stellplätze2
Vermietbare Fläche102 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung StellplatzartStellplatz im Freien
BadDusche und Wanne, Fenster KücheEinbauküche enthalten
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa Kaufpreis142.000 €
Honorar3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl2 PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

TOLLES WOHNEN IM ALTEN BAHNHOF

Eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit gelungener Raumaufteilung und kurzen Wegen, in zentraler Innenstadt-Lage … PLUS ausgebautem Speicher ... 52 m² Terrasse und 2 KFZ-Stellplätzen ++ Zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage zu empfehlen.

Grün, nah am Wasser gebaut, historisch, gemütlich und kulturell ... das bedeutet Wohnen in Wipperfürth, der ältesten Stadt im Bergischen Land.


DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 102 m²
Lage im Objekt: OG
Parteien im Haus: 2
Heizung: Gas-Brennwert mit Warmwasserversorgung
Terrasse: 52 m² … erweiterbar

Zimmeranzahl: 3 … plus Küche, Tageslicht-Bad und ausgebautem Speicher


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


HINWEIS

Zusätzlich kann optional eine im Erdgeschoss des gleichen Hauses liegende "zu Wohnraum umgebaute" Gewerbeeinheit mit 104 m² als Wohnungs-Erweiterung erworben werden. (102 m² + 104 m² = 206 m²) … SOWIE darüber hinaus auch eine weitere Gewerbeeinheit mit 223 m² Gewerbefläche. Vgl. hierzu unsere Exposés 12819b und 12819d


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Innenstadt-Lage … kurze Wege
-52 m² große Terrasse, erweiterbar
-ausgebaute Speicher-Nutzfläche
-Küche inklusive
-Tageslicht-Bad


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
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Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2025
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

WIPPERFÜRTH

… kurze Wege und alles fußläufig erreichbar durch eine zentrale Lage in der Hansestadt Wipperfürth, der ältesten Stadt im Bergischen Land … unser Angebot Nr. 12819a

Im Laufe der Jahrhunderte durch eine Feuersbrunst ganz bzw. teilweise zerstört, entspricht, nach dem Wiederaufbau der heutige Stadtkern noch dem Grundriss des 14. Jahrhunderts. Besonders der nahe gelegene Marktplatz besticht durch sein einzigartiges Flair und ist Sinnbild für die Bergische Gastfreundschaft und Lebensqualität.


EINKAUFEN
FREIZEIT / ERHOLUNG
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN



EINKAUFEN
Ob in den von charmanten Bürger- und Kaufmannshäusern geprägten Häuserzeilen im Ortskern oder im nahe gelegenen Discounter … durch die zentrale Lage findet man fußläufig und nur wenige Schritte entfernt nahezu alles ... inkl. Banken, dm-Markt, Discounter, REWE, Apotheke u.v.m. für den täglichen Bedarf.


FREIZEIT / ERHOLUNG
Die weitläufige Landschaft bietet z.B. mit der nahe gelegenen Neyetalsperre ideale Voraussetzungen für diverse Aktivitäten in der freien Natur. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen, Paintball, Segway oder die vielen Sehenswürdigkeiten und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm … in Wipperfürth ist für jeden etwas dabei.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die Helios Klinik und auch Ärzte aller Fachrichtungen finden sich im gesamten Stadtgebiet ... sind ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Zeit erreichbar.


SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Verschiedene Schulformen und Kindergärten finden sich in Wipperfürth und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad / Schulbus schnell erreicht.


VERKEHRSANBINDUNGEN
Das öffentliche Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in Wipperfürth und Umgebung. Die in kurzer Zeit erreichbaren Autobahn-Anschlüsse A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt a. M. schaffen eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte.

++
Ausstattung: ++

EINE GEPFLEGTE, SCHICKE WOHNUNG …

3 Zimmer PLUS ausgebautem Speicher im Dachgeschoss … Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne sowie einer 52 m² großen Terrasse.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Einbauküche inklusive

-52 m² große Terrasse … erweiterbar

-Dach inkl. Dämmung … NEU
-Gas-Brennwert-Heizung … von
-Viessmann mit Warmwasseraufbereitung

-Fenster-/ Türanlagen Holz … in
-weiß mit Isolierverglasungen

-Bad mit Dusche und Wanne … cremefarben
-gefliest … mit Decken-Spots … und
-Waschmaschinen-Anschluss

-schwarze Stecker-Systeme
-schwarze Schalter-Systeme
-Holz-Innen-Türen/ Zargen
-Holz-Treppe zum DG
-pflegeleichte Oberböden
-SAT-Anlage


SONDEREIGENTUM

-Kellerraum
-Dachgeschoss (Speicher)


SONDERNUTZUNGSRECHT

-Terrasse … erweiterbar
-2 KFZ-Stellplätze

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

3-Zimmer-Wohnung mit GROSSER TERRASSE
PLUS ausgebautem Speicher im Dachgeschoss ...
in zentraler Lage von Wipperfürth.


DIE RAUM-AUFTEILUNG

-Entree … mit
-Treppe zum DG
-Diele 1
-Küche
-Schlafen 1
-Wohnbereich … mit
-Zugang zur Terrasse
-Diele 2
-Bad … Tageslicht
-Schlafen 2


DIE NUTZFLÄCHEN

-Kellerraum … ca. 10,80 m²
-Speicher im DG … ca. 14,40 m²


GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-Wasch-/ Trockenkeller


SONDERNUTZUNGSRECHT … für

-52 m² Terrasse … mit 13 m² (25%) in der Wohnfläche
-enthalten … und noch erweiterbar
-2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus


PARKPLÄTZE

-öffentliche Parkplätze … sowie eine öffentliche
-PKW-Ladestation sind nur wenige Schritte entfernt


DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG
... monatliches Hausgeld 198,00 €.



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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