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Immobiliendetails

Traumhaus in Kerpen ... 25 Minuten bis zum Dom

Datensatznr3.637
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ50171
OrtKerpen - Stadt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKerpen
Wohnfläche249 m²
Nutzfläche54 m²
Grundstück838 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche36 m²
Gartenfläche710 m²
Kellerfläche46 m²
Grundstücksfront29 m
Stellplätze5
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Carport
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche und Wanne, Bidet, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Kaufpreis635.000 €
Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl5
PreisartKaufpreis
Objektnummer12872 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ50171
OrtKerpen - Stadt LandDeutschland
Regionaler ZusatzKerpen Wohnfläche249 m²
Nutzfläche54 m² Grundstück838 m²
Zimmer6 Schlafzimmer4
Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche36 m²
Gartenfläche710 m² Kellerfläche46 m²
Grundstücksfront29 m Stellplätze5
EinliegerwohnungJa BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien, Carport
Etagenzahl2 BadFenster, Dusche und Wanne, Bidet, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche optional Ausrichtung Balkon/TerrasseWesten
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KaminJa
Kaufpreis635.000 € Honorar4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl5
PreisartKaufpreis
Objektbeschreibung: ++

Viel Licht, viel Platz, viel Lebensqualität ++ Außergewöhnliches Wohnen auf 250 m² ... idyllisches Gartengrundstück ... zentral, mitten in der Kolping-Stadt. Das Haus ist perfekt geeignet für eine aktive Familie ... wunderschöner großer Garten und ein üppiges Raumangebot ... für jedes Kind ein Zimmer. Unser Angebot Nr. 12872

DIE ECKDATEN:

Grundstück: 838 m²
Wohnfläche im EG: 113,86 m² inkl. anteilige Terrassen
Wohnfläche im OG: 92,24 m² inkl. anteilig Balkon
Wohnfläche im UG: 43,67 m²
Zimmeranzahl gesamt: 6 ... plus K/D/2 x B/G-WC

Nutzfläche inklusive überdachtem Carport: 122 m²
Nutzfläche im UG: 4 m²
Grundbaujahr: 1989

Raumhöhe im EG: 2,62 Meter
Raumhöhe im OG: 2,62 Meter
Raumhöhe bis in Spitzboden 3,42 Meter
Raumhöhe im UG: 2,31 Meter

Heizung: Gas-Zentralheizung
Mauerwerk: Gasbeton
Dach und Gauben: Spitzdach ziegelgedeckt mit Holzverschalung
Kamine: 1
Bezugsfrei: nach Absprache

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Sehr ruhige, bevorzugte Wohnlage mit besten Verkehrsanbindungen in die Stadt und zu den Autobahnen A61 und A4 sowie der B 477. Besonders günstig für Köln-Pendler.



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Ruhrgebiet: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781



Für Sie ... vor Ort

Harald Kaffee und Angelika Späker, erreichbar über die
REGION KÖLN/ BONN: 0221 569 103 99

Angelika Späker mobil: 0151 167 00 405
Harald Kaffee mobil: 0157 87008299

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2026
Endenergiebedarf: 120.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

KERPEN Stadtkern

Mit seinen knapp 65.000 Einwohnern verfügt Kerpen über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Innenstadt und im Erft-Karree Kerpen. Hier findet man nebst Ärzten, Apotheken, Banken, Kinos etc. auch sämtliche Schulformen Kerpen wurde als „Fahrradfreundliche Stadt“ ausgezeichnet und bietet ein gut ausgebautes Radwegenetz Die Stadt Kerpen liegt ca. 25 km vom Kölner Stadtkern entfernt, was sie für Pendler sehr attraktiv macht. Man braucht mit dem Auto nur etwa 20 -25 Minuten bis in die Kölner Innenstadt ... unser Angebot Nr. 12872


EINKAUFEN
Angebote für den täglichen Bedarf , eine gute Bäckerei und eine Fleischerei, mehrere Banken erreichen Sie bequem zu Fuß im ca. 400 m entfernten Zentrum. Aldi, Lidl Kaufland, Staples und Co. im ca. 1 km entfernten Erft-Karree.

FREIZEIT
Hallen-/ Rasensportstätten, Fitness-Center, Tennis, Fußball ... insgesamt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten wird in der Peripherie angeboten. Ein besonderes Highlight ist dabei die Kartbahn von Michael Schumacher. Feld/ Wald/ Wiesen zu Fuß finden Sie in wenigen Minuten im Kerpener Bruch. Das ist Lebensqualität pur. Ländlich leben mit allen Vorzügen und doch mitten im Geschehen sein.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Im Umkreis von 1 km befinden sich alle Schultypen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Die Universität Köln ist nur etwa eine halbe Stunde entfernt. Mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Allgemeinmediziner und auch Fachärzte direkt in Gehweite oder in der direkten Peripherie. 2 Krankenhäuser ... sind ca. 15 km entfernt. Die medizinische Versorgung allgemein kann als sehr gut bezeichnet werden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Beste Anbindungen, sowohl im Personennahverkehr als auch zu den Autobahnen A 4 und A 61 nach Venlo (NL) und Aachen/ Köln. Zu Fuß ist man in 15 Minuten in der Innenstadt und in 15 Min. mit dem PKW zum S-Bahnhof Kerpen Horrem.

++
Ausstattung: ++

FREISTEHEND ... SCHICK ++ Extravagantes Schlafzimmer mit Dusch- und Wannenbad en Suite, wunderschöner durchgestalteter Garten von beachtlicher Größe, überdachter Carport plus 4 weitere PKW Stellplätze ... und vieles mehr.

Im Jahr 2002 wurden umfassende Umbaumaßnahmen durchgeführt. Seither wurden fortlaufend Modernisierungen und Verbesserungen durchgeführt. 2014 wurde die Heizungsanlage erneuert.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-repräsentatives Entree
-Kirschholzparkett im Wohnbereich/ teilw. Schlafzimmer
-Bad en Suite mit Granitboden ... und
-freistehender Badewanne ... und
-separatem WC

-weiße Innentüren
-weiße Zargen
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme

-Kaminecke
-überdachte Terrasse ... teilweise
-pflegeleicht angelegter Garten ... mit
-separatem Ausgang auf der Vorderseite
-riesiges Wohnzimmer ... mit
-praktischem, begehbarem Schrank
-Hauswirtschaftsraum ... und von außen zugänglicher
-Lagerbereich
-Kabelanschluss

-Zentralheizung ... mit zentraler
-Warmwasserversorgung
-weiße Fensteranlagen ... mit
-Sprosseneinteilungen
-Rollladen ... elektrisch angetrieben
-3-teilige Haustüranlage ... weiß
-2 Gäste-WCs
-2 Bäder

-Granit-Treppe zum UG und ins OG
-normale Deckenhöhe im UG
-großer Wohn-Raum im UG ... mit
-eigenem Bad und WC
-weiße Decken mit eingebauten Downlights
-überdachter Carport ... und
-4 weiteren PKW Stellplätzen
-kunstvoll verlegtes Pflaster zur Straßenseite


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
Freistehendes Einfamilienhaus

Großzügiges Raumangebot ++ Im Erdgeschoss (EG) mit 2 Zimmern/ Küche/ Dielen/ Tageslicht-Bad ... riesiges Wohn-Zimmer mit Windfang und Vorraum sowie direktem Zugang zur Terrasse/ abgeteilter Kaminbereich und versteckter großer begehbarer Schrank. Außerdem findet sich hier eine große Küche mit Essbereich und ein Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss (OG) riesiges, Schlafzimmer mit Bad en Suite über Skystairs erreichbar mit freistehender Badewanne, Dusche und separater Toilette.
Ausserdem 2 weitere Räume sowie das großzügige Masterbad mit Dusche, Wanne, WC und Bidet.

1 Zimmer im Untergeschoss (UG) mit WC, Gäste WC und separatem Bad ... des Weiteren ein Technikraum/ ein Abstellraum



DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

EG mit circa 115 m² Wohnen

-Entree-Bereich ... repräsentativ
-Treppe zum OG und UG
- Wohn-Zimmer 60 m² ... direkter Zugang zur
-Terrasse 10 m²... und zum
-Garten

-Diele
-Küche mit Essbereich
-Gästezimmer

OG mit circa 93 m² Wohnen

-Master-Schlafzimmer ... mit großem
-Luxusbad en Suite
-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet
-Wohnraum
-Wohnraum ... mit Balkon und Gartenblick

UG mit circa 43 m² Wohnen

-Wohnraum 21,5 m² ... mit
-Bad
-WC und Gäste WC
-Technikraum für Heizung und Versorgung


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

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