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Immobiliendetails

GEWERBE-MARKT ++ SOLL-MIETE mind. 48.000 € p.a.

Objektnummer12529d
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypVerbrauchermärkte
PLZ41066
OrtMönchengladbach / Neuwerk
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Grundstücksfront109 m
Stellplätze35
Vermietbare Fläche1.000 m²
UnterkellertTeilweise
barrierefreiJa
Objektnummer12529d NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypVerbrauchermärkte PLZ41066
OrtMönchengladbach / Neuwerk LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Grundstücksfront109 m
Stellplätze35 Vermietbare Fläche1.000 m²
UnterkellertTeilweise barrierefreiJa
Objektbeschreibung: ++

1000 m² FLÄCHE ... Für alle Branchen geeignet

SEHEN UND GESEHEN WERDEN an einer stark frequentierten Verbindungsstraße zwischen der Krefelder Straße und Neuwerk.

Barrierefreie Flächen im Erdgeschoss mit LADEN/ Büro- und Lagerflächen. 2 WC- Anlagen ... klimatisierte Räume/ Kühlräume/ Anlieferzone/ 35 Parkplätze u.v.m.


DIE ECKDATEN:

Gewerbefläche: 1000 m²
Lage im Objekt: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Ortsteil Neuwerk: 11.836 Einwohner

Kaufpreis: 599.000 Euro
Soll-Miete: mindestens 48.000 Euro per anno
PROVISIONSFREI


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781



Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361



++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 16.02.2025
Endenergieverbrauch: 44.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 40.00 kWh/(m²*a)

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-NEUWERK

Der Einkaufsmarkt befindet sich zwischen der Krefelder Straße und dem Ortskern von Neuwerk in einem Kreuzungsbereich ... Mischgebiet. Die Einwohnerzahl Im Mönchengladbacher Ortsteil Neuwerk wird mit circa 11.800 Einwohnern angegeben. Unser Angebot Nr. 12529d in Mönchengladbach/ Neuwerk

Unter anderem wegen der Nähe zu den Autobahnen A52 und A44 zählt Neuwerk zu den bevorzugten Stadtteilen in Mönchengladbach. Kurze Wege nach Viersen oder bis zur City Mönchengladbach und nur knapp 3 Kilometer jeweils nur zu den Autobahnen A 52/ 44.


VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 52 ... 2,5 Kilometer
-Autobahn A 44 ... 2,0 Kilometer

-Flughafen Düsseldorf ... 38 Kilometer
-Hauptbahnhof MG ... 2,8 Kilometer


++
Ausstattung: ++

VERKAUFSFLÄCHE MIT BÜRO, LAGER- und KÜHLRÄUMEN


DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein Auszug

-Einfahrt mit Schranke zum Parkplatz/ zur Anlieferzone
-Parkplatzbeleuchtung

-Automatik-Türanlage am Markt-Eingang
-Deckenhöhe 3,15 Meter
-abgehangene Decke
-Lumilux Leuchtröhren Beleuchtung in allen Räumen

-Oberböden ... Steinzeugfliesen/ Betonwerkstein 1.Wahl
-Belastungsmöglichkeit 1.000 Kilogramm pro m²

-Alarmanlage nach VDS
-Feuerschutz-Innentüren
-Stahl-Zargen

-weiße Lichtschalter ... und
-Steckersysteme

-Schaufenster-Anlagen aus verzinkten Stahl/ Alu-Rahmen ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-teilweise mit Fliegenschutzgitter/ Einbruchschutzgitter

-WC-Anlage Damen
-WC-Anlage Herren

-3 Lagerräume
-3 Kühlräume
-Lastenaufzug mit Personenbeförderung
-Lüftungsraum
-Heizungsraum
-Kältemaschinenraum
-Fettabscheider mit Schlammfang
-Benzin-Ölabscheider
-mehrere Wasserschlauch-Anschlussstellen


-WERBEFLÄCHEN an den Straßenfronten


++
Sonstiges: ++
DIE NUTZFLÄCHEN

1000 m² Fläche für alle Branchen geeignet ... derzeitige Nutzung als VERKAUFSFLÄCHE/ LAGER/ BÜRO/ NEBENRÄUME.


EBENE 1 im EG:

-Entree mit Automatik-Türanlage
-Verkaufsfläche
-Raum für die Fleischvorbereitung
-Kühlraum 1
-Kühlraum 2
-Lagerraum 1
-WC Damen
-WC Herren
-Lagerraum 2
-Notausgang
-Treppe zur Ebene 2


EBENE 2 im OBERGESCHOSS:

-Diele
-Lagerraum/ Büro
-Kühlraum 3
-Technikraum Kühlung
-Technikraum Lüftung
-Technikraum Heizung


DIE AUSSENANLAGE:

-Parkplatz-Schranke
-Parkplatz mit 35 Stellplätzen
-öffentliche Stellplätze in direkter Peripherie
-Lagerraum separat
-Anfahrtszone zur Anlieferung


Die derzeitigen Nebenkosten betragen monatlich 450,00 Euro für:

-Müllgebühren
-Schornsteinreinigung
-Wasser und Abwasser
-Straßenreinigung
-Hausmeisterkosten

... insgesamt ist mit einem monatlichen Kostenfaktor von 1.200 € zu rechnen.


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


++

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