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Immobiliendetails

Objektnummer12658b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51674
OrtWiehl - Oberwiehl
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWiehl
Wohnfläche194 m²
Nutzfläche125 m²
Grundstück2.183 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche65 m²
Gartenfläche1.560 m²
Kellerfläche102 m²
Grundstücksfront37 m
Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Eckdusche, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KaminJa
Objektnummer12658b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ51674
OrtWiehl - Oberwiehl LandDeutschland
Regionaler ZusatzWiehl Wohnfläche194 m²
Nutzfläche125 m² Grundstück2.183 m²
Zimmer5 Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche65 m²
Gartenfläche1.560 m² Kellerfläche102 m²
Grundstücksfront37 m Stellplätze3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadFenster, Eckdusche, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche optional Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KaminJa
Objektbeschreibung: ++

WENN SIE AUSSERGEWÖHNLICHES SCHÄTZEN ++ SANIERTE VILLA

Diese umfassend und aufwändig sanierte und modernisierte Villa besticht mit einem großzügigen, repräsentativen offenen Wohn-Konzept, mit durchdachten Grundrissen sowie anspruchsvollen hochwertigen Ausstattungen und einem geschmackvoll angelegten parkähnlichen Grundstück ... ETWAS GANZ BESONDERES.

Für das Paar, die kleine Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier können Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land in seiner reinsten Form, umgeben von schönster Natur mit den Vorzügen kurzer Wege und besten Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden vereinen.


DIE ECKDATEN DES HAUSES

Im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert wurde die Villa im Jahr 2001/2002 in großen Teilen saniert und mit vielen neuen und exklusiven Ausstattungen modernisiert.

Grundstück: 2.183 m²
Wohnfläche: ca. 194,00 m²
Nutzfläche: ca. 124,50 m²

Zimmeranzahl:
5 Zimmer ... plus Dielen/ Küche/ 2 Bäder/ Terrasse

Terrasse: 1/ ca. 65 m²
Garage: 1/ ca. 22,50 m²
Aussenstellplätze: 2

Bezugsfrei: nach Absprache


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-geschmackvoll angelegte Gartenanlage
-großes Angebot an Freizeit-Aktivitäten


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2027
Endenergiebedarf: 170.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

WIEHL - OBERWIEHL

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberwiehl und bietet eine hervorragende Kombination aus idyllisch ländlichem Wohngenuss, hohem Freizeitwert sowie einer guten Anbindung an die A4 und in die umliegende Städte und Gemeinden ... unser Angebot 12658b.

Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft in schönster Natur und dennoch zentral gelegen, verfügt Wiehl - Oberwiehl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und verschiedenen Schulformen über eine hervorragende Infrastruktur.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN ... ob NETTO/ Metzger/ Bäcker oder Apotheke ... alles für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig nur 100-200 m entfernt oder im ca. 2 km entfernten Wiehl.

FREIZEIT ... Rad- oder Ballonfahren, Sauna, Wandern, Schwimmen oder Eissport ... es bieten sich unzählige Möglichkeiten für die sportliche Betätigung/ entspannende Erholung. Der INJOY Sport- und Wellnessclub ist fußläufig nur ca. 100 m entfernt.

In wunderschöner Umgebung bietet Wiehl viele Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten wie die Tropfsteinhöhle, versch. Museen oder eine historische Postkutschenlinie ... und für Musikfreunde mit den jährlichen Internationalen Wiehler Jazztagen ein ausgewogenes Freizeit- und Kulturprogramm.

Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG gesorgt, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Gummersbach.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN ... verschiedene Schulformen und Kindergärten finden sich im näheren Umfeld bzw. den angrenzenden Ortschaften und sind mit Auto/ Schulbus schnell erreicht.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind als gut zu bezeichnen ... die A4 Köln - Olpe ist nur wenige km entfernt, ein Busliniennetz schafft eine optimale Verbindung in die umliegenden Orte und mit der Bahn werden vom nächstgelegenen Bahnhof Ründeroth ca. 1 Stunde bis zum Kölner Hbf benötigt.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug


TAGESLICHT-BÄDER ... OG NEU 2001/02

Zeitlos schönes, weiß mit schwarzen Elementen gefliestes Tageslicht-Duschbad im EG ... sowie ein exklusives Tageslicht-Bad en Suite mit Buche-Parkett, XL-Dusche und Handtuchheizkörper im OG ... ausgestattet im BAD-DESIGN von Philippe Starck inklusive WC, Waschtisch und freistehender Badewanne.

KÜCHE ... als Option NEU 2001/02

Die hochwertige Kambium-Küche inkl. Ultraline Professional Gasherd, Dunstabzug der Manufaktur GUTMANN u.v.m. kann optional erworben werden.

HEIZUNG ... NEU 2001/02

Heizkörper komplett und BUDERUS Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung

OBERBÖDEN ... NEU 2001/02

Hochwertiger Holz-Dielen-Boden Buche/Kirsche/Buche eingefärbt im Erdgeschoss und Buche-Parkettboden im Obergeschoss.

-AUSTROFLAMM Kaminofen ... im
-Wohn-/ Essbereich, DREHBAR ... 2001/02
-teilw. Holztüren/ Zargen in weiss ... überwiegend
-Glastüren satiniert im EG und OG ... 2001/02
-hochwertige Einbauschränke ... 2001/02
-weiße Stecker-Systeme ... und weiße
-Schalter-Systeme/ teilweise dimmbar
-teilw. Fenster-Rollläden/ Schlagläden
-SAT-Anlage

FENSTER/ TÜREN EG/ OG ... NEU 2001/02

Holz-Sprossen-Fenster und Türen weiss mit Wärmeschutzverglasungen ... mit 2004 nachgerüsteten zusätzlichen Sicherheitsausstattungen ... sowie eine Haustüranlage aus massiver Eiche mit Sicherheitsausstattung/ Sicherheitsglas.

DACH
Anbau-Flachdachsanierung NEU 2001

EBENFALLS NEU 2001/02

-Elektrik und Leitungen
-Lautsprecheranschlüsse im Wohn-/ Essbereich
-Vorbereitung elektrisches Tor/ Gegensprechanlage
-Installation Dusche im KG/ Saunavorbereitung

GARTEN/ AUSSENBEREICH

-Terrasse in Süd-West-Lage ... mit
-Strom-/ Wasseranschluss/ Markise
-Aussenbeleuchtung/ teilw. Bewegungsmelder
-Garage mit Stauraum im Oberboden
-parkähnlich angelegter Garten
-Gartenhaus

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

AUFWÄNDIG SANIERTE VILLA ++ Mit einem großzügigen, repräsentativen offenen Wohn-Konzept und hochwertigen anspruchsvollen Ausstattungen ++ 194 m² Wohnfläche/ 2.183 m² Grund / 5 Zimmer/ 2 Tageslicht-Bäder/ Garage/ Stellplätze/ Terrasse u.v.a.m.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... im Erdgeschoss

-Entree/ Eingangsbereich
-Diele ... mit Treppe zu OG./ UG.
-Schlafen ... Option Kinderzimmer
-Küche ... offen zum
-Esszimmer ... mit Zugang zu
-Terrasse und Garten
-Tageslicht-Bad
-Diele

Esszimmer, Wohnzimmer und Billardzimmer ... derzeit offen gestaltet und bei Bedarf trennbar ... Esszimmer und Billardzimmer jeweils mit Zugang zu Terrasse und Garten.

... im Obergeschoss

-Diele
-Tageslicht-Bad en Suite
-Schlafzimmer
-Ankleide

... im Untergeschoss/ Nutzflächen

-Diele
-Waschraum
-Heizungsraum
-Kellerraum 1
-Kellerraum 2 ... mit
-Dusche und Sauna-Vorbereitung

-Garage
-Gartenhaus
-PKW-Stellplätze



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.



HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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