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Immobiliendetails

Objektnummer12461
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ41061
OrtMönchengladbach / Gladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Nutzfläche8 m²
Gesamtfläche120 m²
Verkaufsfläche120 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche8 m²
Grundstücksfront7 m
Vermietbare Fläche120 m²
Nebenfläche15 m²
BodenFliesen
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Objektnummer12461 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ41061
OrtMönchengladbach / Gladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Nutzfläche8 m²
Gesamtfläche120 m² Verkaufsfläche120 m²
Anzahl Balkon/Terrassen1 Kellerfläche8 m²
Grundstücksfront7 m Vermietbare Fläche120 m²
Nebenfläche15 m² BodenFliesen
UnterkellertJa barrierefreiJa
Objektbeschreibung: ++

SEHEN UND GESEHEN WERDEN ... 120 m² BÜRO-/ LADEN-/ PRAXIS-FLÄCHE ... an einer sehr stark frequentierten Hauptstraße im Zentrum von Mönchengladbach nahe der Altstadt und der Fußgängerzone.

... nahezu barrierefreie Flächen im Erdgeschoss ... alle Räume sind Lüftungsmäßig klimatisiert ... 3 Fensterranlagen mit insgesamt 7 Metern Werbefläche.

1 großer Raum/ optional teilbar ... Teeküche und 2 WC's ... unser Angebot Nr. 12461 in Mönchengladbach-Zentrum.


DIE ECKDATEN:

Gewerbefläche: 120 m²
Lage im Objekt: Erdgeschoss
Bezugsfrei: ab sofort ... oder nach Vereinbarung

Mietpreis: 720,00 Euro
Nebenkosten: 250,00 Euro
Kaution: 1500,00 Euro
Garage: 50,00 Euro ... optional

Honorar: 2,38 Monats-Mieten inklusive Mwst

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-weiß/ hell
-Lüftungsanlage
-belebte Verkehrslage mit Bushaltestelle
-gute Werbeflächen
-nahezu barrierefrei
-Balkon nach hinten heraus



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN:

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781



Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361



++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2018
Endenergieverbrauch: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 164.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 164.00 kWh/(m²*a)

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-ZENTRUM ...
am Rande der Innenstadt ... zentral, am Fuße der Altsatdt.

HIER WERDEN SIE GESEHEN ... Belebte Hauptstraße ... Bushaltestelle vor der Türe ... Geschäfte und die Santander Bank nebenan und zu Fuß Ruck-Zuck in der Altstadt/ Alter Markt/ Fußgängerzone und dem Minto.

Beste Anbindungen in alle Richtungen ... Autobahn A 61 und die Bundesstraßen 57/ 59 und 230 ... unser Angebot Nr. 12461 in Mönchengladbach-Zentrum.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 500 Meter Entfernung beginnt die obere Hindenburgstraße/ die Fußgängerzone, mit zahlreichen Geschäften aller Art und auch das MINTO liegt so quasi um die Ecke

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß finden Sie in naher Umgebung. Angefangen vom Geroweiher über das Vitusbad bis hin zu diverse Fitnesszentren/ Tanzschule/ Sportplätze und vieles mehr.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls ausreichend gesorgt.
Das Krankenhaus Maria Hilf erreichen Sie in nur 600 Metern. Ärzte aller Fachrichtungen in direkter Umgebung.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium. Zur Rheinischen-Fachhoch-Schule sind es auch nur 2,5 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden.
Die Stadtbus Haltestelle ist nur 70 Meter entfernt. Über die Bundesstraße 57 erreichen Sie dann alle weiteren Anschlussstellen mit Ihrem PKW. Auch zum Hauptbahnhof sind es nur 2,2 Kilometer.

++
Ausstattung: ++

EHEMALIGES SONNENSTUDIO ... nahezu barrierefrei ... LADEN-LOKAL oder BÜRO-FLÄCHE oder PRAXIS-FLÄCHE
7 Meter Fenster-Anlage zur Straßenfront.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug.

FENSTER-ANLAGEN zur STRAßENFRONT/ BUSHALTESTELLE:
insgesamt 7 Meter aufgeteilt in 3 Schaufenster

-LÜFTUNGS-ANLAGE in allen Räumen
-Deckenbeleuchtungen vorhanden

-Teeküche ... eingerichtet
-WC 1 ... optional Duschraum
-WC 2

-Sicherheits-Gitter-Türe ... von innen elektrisch bedienbar

-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme

-Netzwerk-Anschlüsse
-Starkstrom Absicherungen

-Harthozfenster und Balkontüre ... mit
-Isolierverglasungen ... zur Rückseite

-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen

-Fliesen Oberböden ... mit
-Fußbodenheizung
-Gas-Zentralheizung


HINWEIS:

Das Objekt kann auch gekauft statt gemietet werden.

Kaufpreis: 98.000,00 Euro ... inklusive 1 Garage.
Ladenlokal und Garage sind Teileigentum in der Hausanlage.
Honorar: 4,76 %


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

ERDGESCHOSS ...
120 m² LADENFLÄCHE ... 1 großer Raum, optional teilbar, und 7 Meter Fenster-Front zur belebten Aachener Straße plus 2 WC's und einer Teeküche ... optional Dusche.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Raum 1 ... mit 3 Schaufensterflächen ... und Zugang zum
-Balkon
-Teeküche ... mit Zugang zum
-WC 1 ... optional Duschraum
-WC 2
-Kellerraum


PKW-STELLPLATZ:
-optional Garage im Hinterhof ... 50,00 Euro monatlich


HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


HINWEIS HONORAR:

Bei Anmietung dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist die monatliche Miete im Mietvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnung oder die Honorarquittung ist gestellt.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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