VARIABEL UND RENTABEL ++ Mächtiges Haus plus 2.524 m² Grund

Objektnummer	12421a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41363
Ort	Jüchen/ Bedburdyck
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Jüchen
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	97 m²
Grundstück	2.524 m²
Zimmer	10
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	1.800 m²
Kellerfläche	97 m²
Grundstücksfront	24 m
Stellplätze	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	458.000 €
Honorar	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	6
Preisart	Kaufpreis

Objektnummer	12421a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41363
Ort	Jüchen/ Bedburdyck	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Jüchen	Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	97 m²	Grundstück	2.524 m²
Zimmer	10	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	1.800 m²	Kellerfläche	97 m²
Grundstücksfront	24 m	Stellplätze	6
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	458.000 €
Honorar	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst	Währung	€
Stellplatzanzahl	6	Preisart	Kaufpreis

Objektbeschreibung: ++

WOHN- & GESCHÄFTSHAUS
... Option 2-Familien-Haus

ZU IHREM BESSEREN VERSTÄNDNIS:

Hochinteressantes, spekulatives 2.524 m² großes Grundstück.
2006 wurde das Erdgeschoss und 2011 das Ober-/ Dachgeschoss umfassend saniert.

Die im Erdgeschoss befindliche 140 m² Fläche kann problemlos (genehmigt) auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Somit entstünden 2 Wohnungen von jeweils 140 m² Wohnfläche. Die derzeitige Nutzung ist also nicht in Stein gemeißelt.

Aktuell vereinigen sich 140 m² EXZELLENTES WOHNEN mit 140 m² großzügigem Arbeiten unter einem Dach.

Verwirklichen Sie ihr eigenes Unternehmen ... oder übernehmen Sie ein gut eingeführtes Reisebüro. Finanzieren Sie die Immobilie mit diesen Einnahmen.

ALTERNATIV kann die Gewerbeeinheit vermietet werden ... ein Mietangebot über 5 Jahre liegt vor.

Die hochwertig sanierte Immobilie liegt in gewachsener Orts-Innenlage ... dörflich, mit idealen Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Aachen und zur A 46 ... Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Ein Haus ohne Überraschungen. ++ UNSER ANGEBOT NR. 12421 in JÜCHEN–BEDBURDYCK.

DIE ECKDATEN DES HAUSES:

Grundstück: 2.524 m²
Wohn-/ Nutzfläche gesamt: ca. 377 m²

Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 140 m²
Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 100 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 40 m²

Kellerfläche: ca. 97 m²

2 Gartenhäuser
3 Garagen
3 Stellplätze

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 – 56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2021
Endenergieverbrauch: 196.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

JÜCHEN - BEDBURDYCK

Mitten drin, alles ist schnell erreicht ... aber auch alles weit genug weg vom Trubel der umliegenden Großstädte.

Düsseldorf, Neuss, Aachen über die A 46 und Jüchen, Grevenbroich und Mönchengladbach über gut ausgebaute Bundesstraßen/ Landstraßen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Aber auch Schloss Dyck mit seinen herrlichen Anlagen, die Museumsinsel Hombroich oder Wiesen, Felder und Wälder liegen vor der Haustür.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig oder mit dem Auto in den umliegenden Ortschaften bzw. in Grevenbroich oder Jüchen selbst.

FREIZEIT … ob Wandern, Radfahren, Reiten, Golfen oder Fliegen. Die nähere Umgebung bietet für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten und entspannender Erholung.

Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG in Grevenbroich gesorgt, das nächstgelegene Krankenhaus ist nur wenige Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... alles ist fußläufig, mit dem Auto oder dem Bus schnell erreicht.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind als überdurchschnittlich zu bezeichnen … die Verbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Autobahn A 46 in Richtung Düsseldorf/ Aachen/ Neuss erreichen Sie in wenigen Minuten.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

++

Ausstattung: ++
HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77

280 m² UMFASSEND SANIERT und MODERNISIERT ...

Entweder die bisherige Situation beibehalten mit exzellentem Wohnen im Ober-/Dachgeschoss und großzügigem Arbeiten im Erdgeschoss ++ Oder aber das ganze Haus als 2-Familien-Haus mit üppigen Wohnungsgrößen von jeweils 140 m² nutzen.

Das Gebäude wurde umfassend saniert und die Ausstattung aktualisiert. Das Dachgeschoss im Haupthaus ist energetisch ausgebaut. Die Erdgeschoss-Böden wurden vollständig ausgekoffert und neu aufgebaut. Elektro- und Sanitärinstallation wurden komplett erneuert. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus 2014 ... großer angelegter Garten inklusive 2 Gartenhäusern, einer Sommerküche und einem Teich.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

... Reisebüro im Erdgeschoss

-gesicherte Eingangstür
-Kölner Decke
-Rundbogen-Fenster
-Marmorboden im Erker
-Stein-/ Granit-Fensterbänke

-Holz-Innentüren und Holz-Zargen
-weiße Schalter- und Steckdosensysteme

genehmigte Umbauten im Erdgeschoss aus 2006
-Böden vollständig ausgekoffert, armiert, betoniert, Estrich, gefliest
-Duschbad
-Küche aus Wintergarten

genehmigte Umbauten im Ober-/ Dachgeschoss aus 2011
-Holzbalkendecken mit aufgelegten Estrich-Platten zur Fliesenverlegung
-pflegeleichte Oberböden mit Fliesen und Laminat
-teilweise Rollläden
-teilweise Isolierverglaste, teilweise wärmeschutzverglaste Fenster

-Versorgungs- und Entsorgungsleitungen im DG. vorhanden
-EG. und OG./ DG. getrennt abgesichert
-Lindenholz-Treppen
-Einbauküche Verhandlungsbasis

-Brennwerttherme aus 2014
-2 genehmigte Gartenhäuser, eines mit Sommerküche inkl. Spülmaschine, plus 1 Schuppen
-5.000 l Regenwasser-Zisterne

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

BEEINDRUCKENDE VERHÄLTNISSE ++

280 m² Wohnfläche, 97 m² Nutzfläche im Keller und ein üppiges Grundstück von immerhin 2.524 m². 10 Zimmer insgesamt ... und damit Platz satt für alle und alles.

Das Haus besteht aus einem teilunterkellerten 2-geschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und einem vollunterkellerten 2-geschossigen Erweiterungsbau ... übergreifende Nutzung des Erdgeschoss als Reisebüro und Filiale der Deutschen Post. Das Obergeschoss und der ausgebaute Teil des Dachgeschosses werden derzeit als Wohnräume genutzt. Sehr großer, angelegter Garten mit 2 Gartenhäusern inkl. Sommerküche. Garagenanlage mit 3 Garagen und 3 Außenstellplätzen ... plus öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss: ca. 140 m²

-Entree-Diele
-Büro (Option Schlafen)
-Büro (Option Bad)
-Reisebüro (Option Wohnen)
-Küche/ Aufenthaltsraum
-Gäste-WC

... im Obergeschoss: ca. 100 m²

-Diele
-Küche ... Wohnküche
-Wohnen
-Schlafen
-en-Suite Dusche/ WC/ Ankleide
-Gäste-WC/ Hauswirtschaftsraum

... im Dachgeschoss: ca. 40 m²

-Diele
-Schlafen (Option Badezimmer)
-Schlafen/ Arbeiten
-Schlafen/ Arbeiten

DIE NUTZFLÄCHEN:

... im Kellergeschoss (Haupthaus): ca. 33 m²

-Raum

... im Kellergeschoss (Anbau): ca. 64 m²

-Raum
-Heiz-/ Hausanschlussraum
-Raum (mit ungenutztem 7.700 l Öltank)

HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161- 56 62 40

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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