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Immobiliendetails

GENERATIONEN-HAUS ++ 140 m² plus 140 m²

Objektnummer12421b
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ41363
OrtJüchen/ Bedburdyck
LandDeutschland
Regionaler ZusatzJüchen
Wohnfläche280 m²
Nutzfläche114 m²
Grundstück2.524 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Gartenfläche1.800 m²
Kellerfläche60 m²
Grundstücksfront24 m
Stellplätze6
Vermietbare Fläche280 m²
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertTeilweise
Objektnummer12421b NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ41363
OrtJüchen/ Bedburdyck LandDeutschland
Regionaler ZusatzJüchen Wohnfläche280 m²
Nutzfläche114 m² Grundstück2.524 m²
Zimmer8 Schlafzimmer6
Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1 Gartenfläche1.800 m²
Kellerfläche60 m² Grundstücksfront24 m
Stellplätze6 Vermietbare Fläche280 m²
BefeuerungGas StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertTeilweise
Objektbeschreibung: DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.

++

WOHN- & GESCHÄFTSHAUS
... Option 2-Familien-Haus

Honorarfrei für die Käuferpartei.

ZU IHREM BESSEREN VERSTÄNDNIS:

Hochinteressantes, spekulatives 2.524 m² großes Grundstück.
2006 wurde das Erdgeschoss und 2011 das Ober-/ Dachgeschoss umfassend saniert.

Die im Erdgeschoss befindliche 140 m² Fläche kann problemlos (genehmigt) auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Somit entstünden 2 Wohnungen von jeweils 140 m² Wohnfläche. Die derzeitige Nutzung ist also nicht in Stein gemeißelt.

Aktuell werden 140 m² EXZELLENTES WOHNEN mit 140 m² großzügigem Arbeiten unter einem Dach vereint. Verwirklichen Sie ihr eigenes Unternehmen.

Die hochwertig sanierte Immobilie liegt in gewachsener Orts-Innenlage ... dörflich, mit idealen Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Aachen und zur A 46 ... Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Ein Haus ohne Überraschungen. ++ UNSER ANGEBOT NR. 12453 in JÜCHEN–BEDBURDYCK.


DIE ECKDATEN DES HAUSES:

Grundstück: 2.524 m²
Wohn-/ Nutzfläche gesamt: ca. 340 m²

Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 140 m²
Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 100 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 40 m²

Kellerfläche: ca. 60 m²

2 Gartenhäuser
2 Remisen
3 Garagen
3 Stellplätze


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie ... vor Ort




Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)



++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2030
Endenergieverbrauch: 179.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

JÜCHEN - BEDBURDYCK

Mitten drin, alles ist schnell erreicht ... aber auch alles weit genug weg vom Trubel der umliegenden Großstädte.

Düsseldorf, Neuss, Aachen über die A 46 und Jüchen, Grevenbroich und Mönchengladbach über gut ausgebaute Bundesstraßen/ Landstraßen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Aber auch Schloss Dyck mit seinen herrlichen Anlagen, die Museumsinsel Hombroich oder Wiesen, Felder und Wälder liegen vor der Haustür.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig oder mit dem Auto in den umliegenden Ortschaften bzw. in Grevenbroich oder Jüchen selbst.

FREIZEIT … ob Wandern, Radfahren, Reiten, Golfen oder Fliegen. Die nähere Umgebung bietet für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel ein vielfältiges Angebot an sportlichen Aktivitäten und entspannender Erholung.

Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG in Grevenbroich gesorgt, das nächstgelegene Krankenhaus ist nur wenige Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... alles ist fußläufig, mit dem Auto oder dem Bus schnell erreicht.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind als überdurchschnittlich zu bezeichnen … die Verbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Autobahn A 46 in Richtung Düsseldorf/ Aachen/ Neuss erreichen Sie in wenigen Minuten.



++
COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

++
Ausstattung: ++
HARTMUT GORNING ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 01511-445 11 77


280 m² UMFASSEND SANIERT und MODERNISIERT ...

Entweder die bisherige Situation beibehalten mit exzellentem Wohnen im Ober-/Dachgeschoss und großzügigem Arbeiten im Erdgeschoss ++ Oder aber das ganze Haus als 2-Familien-Haus mit üppigen Wohnungsgrößen von jeweils 140 m² nutzen.

Das Gebäude wurde umfassend saniert und die Ausstattung aktualisiert. Das Dachgeschoss im Haupthaus ist energetisch ausgebaut. Die Erdgeschoss-Böden wurden vollständig ausgekoffert und neu aufgebaut. Elektro- und Sanitärinstallation wurden komplett erneuert. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik stammt aus 2012 ... großer angelegter Garten inklusive 2 Gartenhäusern, einer Sommerküche, 2 Remisen und einem Teich.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

... Reisebüro im Erdgeschoss

-gesicherte Eingangstür
-Kölner Decke
-Rundbogen-Fenster
-Marmorboden im Erker
-Stein-/ Granit-Fensterbänke

-Holz-Innentüren und Holz-Zargen
-weiße Schalter- und Steckdosensysteme

genehmigte Umbauten im Erdgeschoss aus 2006
-Böden vollständig ausgekoffert, armiert, betoniert, Estrich, gefliest
-Gäste-WC
-Küche aus Wintergarten

genehmigte Umbauten im Ober-/ Dachgeschoss aus 2011
-Holzbalkendecken mit aufgelegten Estrich-Platten zur Fliesenverlegung
-pflegeleichte Oberböden mit Fliesen und Laminat
-teilweise Rollläden
-teilweise Isolierverglaste, teilweise wärmeschutzverglaste Fenster

-Versorgungs- und Entsorgungsleitungen im DG. vorhanden
-EG. und OG./ DG. getrennt abgesichert
-Lindenholz-Treppen
-Einbauküche Verhandlungsbasis

-Brennwerttherme aus 2012
-2 genehmigte Gartenhäuser, eines mit Sommerküche inkl. Spülmaschine, plus 1 Schuppen
-5.000 l Regenwasser-Zisterne

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN


BEEINDRUCKENDE VERHÄLTNISSE ++

140 m² Gewerbefläche, 140 m² Wohnfläche, 60 m² Nutzfläche im Keller und ein üppiges Grundstück von immerhin 2.524 m². 8 Zimmer insgesamt ... und damit Platz satt für alle und alles.

Das Haus besteht aus einem teilunterkellerten 2-geschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und einem vollunterkellerten 2-geschossigen Erweiterungsbau ... übergreifende Nutzung des Erdgeschoss als Reisebüro. Das Obergeschoss und der ausgebaute Teil des Dachgeschosses werden derzeit als Wohnräume genutzt. Sehr großer, angelegter Garten mit 2 Gartenhäusern inkl. Sommerküche und 2 Remisen. Garagenanlage mit 3 Garagen und 3 Außenstellplätzen ... plus öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss: ca. 140 m²

-Entree-Diele
-Büro (Option Schlafen)
-Büro (Option Bad)
-Reisebüro (Option Wohnen)
-Küche/ Aufenthaltsraum
-Gäste-WC

... im Obergeschoss: ca. 100 m²

-Diele
-Küche ... Wohnküche
-Wohnen
-Schlafen
-en-Suite Dusche/ WC/ Ankleide
-Gäste-WC/ Hauswirtschaftsraum

... im Dachgeschoss: ca. 40 m²

-Diele
-Schlafen (Option Badezimmer)
-Schlafen/ Arbeiten
-Schlafen/ Arbeiten


DIE NUTZFLÄCHEN:

... im Kellergeschoss (Haupthaus): ca. 20 m²

-Raum

... im Kellergeschoss (Anbau): ca. 40 m²

-Raum
-Heiz-/ Hausanschlussraum
-Raum (mit ungenutztem 7.700 l Öltank)



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

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