0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Objektnummer12367
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52146
OrtWürselen/ bei Aachen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWürselen
Wohnfläche153 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstück468 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Wohn-Schlafzimmer1
Gartenfläche250 m²
Kellerfläche50 m²
Grundstücksfront11 m
Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BadFenster, Eckdusche
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer12367 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52146
OrtWürselen/ bei Aachen LandDeutschland
Regionaler ZusatzWürselen Wohnfläche153 m²
Nutzfläche70 m² Grundstück468 m²
Zimmer6 Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Wohn-Schlafzimmer1 Gartenfläche250 m²
Kellerfläche50 m² Grundstücksfront11 m
Stellplätze2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl3 BadFenster, Eckdusche
KücheEinbauküche optional Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

Ehemals ein klassisches, halb freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Etagen ... umgebaut als 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung ++ Die derzeitige Ausbausituation oder aber genau das Richtige für die große Familie mit Kindern oder mehrere Generationen bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Unser Angebot 12367 in Würselen


DIE ECKDATEN ...

Baujahr: 1955
Wohnfläche: 153 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstück: 468 m²
Garagen: 2
Stellplatz: 1

Terrasse: 25 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung
Badezimmer: 2 Tageslicht-Bäder
Zimmer: 7
Küchen: 2
Bäder: 2
Bezugsfrei: nach Vereinbarung


AUSSTATTUNGEN ...
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN ...

-gewachsene Nachbarschaft
-unweit des Zentrums
-gepflegte Ausstattungen
-gute Raumaufteilungen
-sehr gute Infrastruktur



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Für Sie ... vor Ort

Achim Bürger ... erreichbar über die
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2025
Endenergiebedarf: 217.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++

WÜRSELEN ... ein Katzensprung bis Aachen oder zur RWTH

Die Stadt Würselen ist eine mittlere, regionsangehörige
Stadt in der Städteregion Aachen.

Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Die Rheinisch-Westfälisch-Technische-Hochschule kurz RWTH ist nur circa 6,4 Kilometer entfernt Unser Angebot Nr. 12368 in Würselen.



EINKAUFEN/ FREIZEIT/
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Discounter/ Baumarkt/ Sparkasse und Post befinden sich in der Nähe. FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art, auch Sportvereine finden Sie vor Ort in Würselen. Im nahen Aachen gibt es, neben vielen anderen Gelegenheiten den Tierpark, Stadion Tivoli, die Tivoli Eissporthalle oder auch das Stadttheater Aachen.

DIE MEDIZINISCHE VERSORGUNG, auch Apotheken sind sowohl in Würselen als auch in Aachen reichlich vorhanden. Das nächste Krankenhaus, direkt in Würselen ist fußläufig erreichbar ... und das Klinikum Aachen nur wenige Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahlt von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Haupt- und Grundschulen, Gymnasium und Realschule vor Ort. Zur RWTH in Aachen sind es gerade mal 6,4 Kilometer.

DIE VERKEHRSANBINDUNGEN, in alle Richtungen, sind vorbildlich. Öffentlicher Personen-Nahverkehr ist fußläufig und Autobahnen/ Bus und Schiene sind ebenfalls bestens erreichbar.


++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN DER IMMOBILIE
... EFH + Einlieger


WERTBESTÄNDIGE, SOLIDE AUSSTATTUNGEN
Heiztechnik/ Dachgauben/ Fenster ... wurden zwischen 1999 und 2011 erneuert.

KELLER
mit Waschraum und Trockenraum ... Ausgang zum Garten
-3 Kellerräume

-massive Bauweise ... Stein auf Stein

-NEU Dachgauben in 1999
-zentrales Treppenhaus

-Fliesen ... teilweise
-Laminat ... teilweise
-Fenster Kunststoff weiß ... teilweise erneuert 1999

-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme

-Wintegarten im Erdgeschoss
-2 Tageslichtbäder ... jeweils mit
-Handtuchheizkörper
-Gäste-WC
-Sanitäreinrichtungen ... erneuert 2006
-Heizung ... erneuert 2006
-Fliesen in Bad/ Küche ... erneuert 2006

-2 Garagen
-1 Außenstellplatz

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

2 Wohnungen unterschiedlicher Größe 107 + 46m², in ruhiger Wohnlage/ reine Wohnbebauung ... Insgesamt 153 m² Wohnfläche plus Nutzflächen im Keller und zwei Garagen.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Hauptwohnung:

ERDGESCHOSS mit 56,70 m²
-Entree-Diele
-Wohnen
-Gäste-WC
-Küche
-Schlafzimmer
-Wintergarten



OBERGESCHOSS mit 50,50 m²
-Entree-Diele
-Wohnen
-Bad
-Schlafen
-Schlafen

Einlieger:

DACHGESCHOSS mit 46,00 m²
-Entree-Diele
-Wohnen
-Schlafen
-Küche
-Bad

PKW-Stellplätze:
2 Garagen
1 Außenstellplatz


HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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