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Immobiliendetails

Objektnummer12328
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41470
OrtNeuss - Schlicherum
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeuss
Wohnfläche272 m²
Nutzfläche258 m²
Grundstück517 m²
Zimmer21
Schlafzimmer13
Badezimmer8
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen8
Balkon/Ter./ Loggia Fläche48 m²
Wohn-Schlafzimmer8
Grundstücksfront20 m
Stellplätze2
Vermietbare Fläche272 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl4
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseNord, Süd
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer12328 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41470
OrtNeuss - Schlicherum LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeuss Wohnfläche272 m²
Nutzfläche258 m² Grundstück517 m²
Zimmer21 Schlafzimmer13
Badezimmer8 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen8 Balkon/Ter./ Loggia Fläche48 m²
Wohn-Schlafzimmer8 Grundstücksfront20 m
Stellplätze2 Vermietbare Fläche272 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl4
BadDusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseNord, Süd
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH


EIN BIS ZU 8 WE - MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL
EINE IDEALE KAPITALANLAGE


Mehrfamilienhaus in bevorzugter, citynaher Wohnlage mit besten Anbindungen. Voll vermietet, mit durchdachten Raumaufteilungen in angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld und die Lage könnten kaum besser sein.

Zur Zeit wird insgesamt eine Jahres-Nettomiete in Höhe von ca. 27.780,00 € erwirtschaftet.

HINWEIS:
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sowie die Wohnung und das Appartement im Souterrain (s. Raum-Aufteilungen) sind derzeit nicht zur Wohnraumnutzung genehmigt ... die Genehmigung muss ggfls. noch durch den Erwerber beim Bauamt beantragt werden.

Das Objekt ist in Teilen renovierungsbedürftig.


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2025
Endenergieverbrauch: 187.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

SCHLICHERUM IN NEUSS - ROSELLEN … ein guter Ort zum investieren.

Ein MEHRFAMILIEN-HAUS in bevorzugter Wohnlage … umgeben von einer unverwechselbar schönen grünen Landschaft mit exzellenten Anbindungen an die Hauptverkehrsadern der Region. ++ Unser Angebot Nr. 12328

Unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf gelegen, sind ein gutes familienfreundliches Wohn-Umfeld und eine nette Nachbarschaft in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet inklusive. Eine beliebte citynahe Lage für jedermann.

Die Stadtzentren von Neuss und Düsseldorf sind in wenigen Minuten, die Kölner Innenstadt in weniger als 30 Min. mit dem PKW erreichbar.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG
-Discounter … 2,5 Km
-Bäcker/ Metzger … 2,4 Km
-Getränkemarkt … 2,4 Km
-REWE … 2,4 Km

-Golf Club … 5,6 Km
-Reitanlage … 0,8 Km
-Tennis ... 3,3 Km
-Sauna/Wellness … 8,1 Km

-Arzt für Kinderheilkunde ... 3,5 Km
-Arzt für Allgemeinmedizin ... 2,4 Km
-St. Josef-Krankenhaus … 6,7 Km


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
-Kindergarten … 0,5 Km
-Grundschule … 1,5 Km
-Hauptschule … 1,5 Km
-Realschule … 8,6 Km
-Gymnasium … 5,5 Km


VERKEHRSANBINDUNGEN
-Stadtbus ... fußläufig
-S Bahnhof ... 3,6 Km
-Autobahn A 57 … 4,0 Km
-Autobahn A 46 … 4,5 Km



HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN …
ein Auszug


-weiße Türen
-weiße Zargen
-Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen ... inkl.
-Fensterrollläden
-Fliesen-Oberböden ... in
-Küchen und Bädern
-pflegeleichte Oberböden ... in
-den Wohnräumen ... wie Laminat
-Stäbchen-Parkett ... oder Fliesen
-teilweise in Granitoptik

-Bäder mit Dusche bzw. Badewanne

-Gas-Zentral-Heizung … BUDERUS
-Warmwasseraufbereitung über Boiler
-TV- und Telefonanschlüsse

-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme

... und vieles mehr

++
Sonstiges: ++

biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


ERDGESCHOSS ... 2 Wohnungen mit je ca. 68 m²
-Diele
-Küche
-Badezimmer
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer

OBERGESCHOSS ... 2 Wohnungen mit je ca. 68 m²
-Diele
-Küche
-Badezimmer
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer

SOUTERRAIN ... 2 Wohnungen
-Appartement ... ca. 20 m²
-Wohnung ... ca. 80 m²

DACHGESCHOSS ... 2 Wohnungen mit je ca. 49 m²
-Diele
-Küche
-Badezimmer
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer


Nettomieteinnahmen derzeit jährlich für:

4.380,- € Wohnung 1 im EG, ca. 68 m²
3.960,- € Wohnung 2 im EG, ca. 68 m²
3.960,- € Wohnung 3 im OG, ca. 68 m²
3.960,- € Wohnung 4 im OG, ca. 68 m²
3.000,- € Wohnung 5 im DG, ca. 49 m²
3.000,- € Wohnung 6 im DG, ca. 49 m²
5.280,- € Wohnung 7 im Souterrain, ca. 80 m²
240,- € Wohnung 8 im Souterrain, ca. 20 m²

27.780,- € insgesamt


HINWEIS:
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sowie die Wohnung und das Appartement im Souterrain sind derzeit nicht zur Wohnraumnutzung genehmigt ... die Genehmigung muss ggfls. noch durch den Erwerber beim Bauamt beantragt werden.


biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach der Besichtigung Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann zu diesem Bewertungspreis oder aber zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

Ihr Preisangebot kann sowohl niedriger als auch höher angesiedelt sein.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.
4.
Finanzierung Ihrer Immobilie ++
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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