0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Objektnummer122077B6
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ45359
OrtEssen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstück403 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche15 m²
Gartenfläche170 m²
Kellerfläche49 m²
Grundstücksfront12 m
Stellplätze4
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadFenster, Eckbadewanne, barrierefreie Dusche
Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, west
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer122077B6 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ45359
OrtEssen LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen Wohnfläche160 m²
Nutzfläche100 m² Grundstück403 m²
Zimmer5 Schlafzimmer4
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche15 m²
Gartenfläche170 m² Kellerfläche49 m²
Grundstücksfront12 m Stellplätze4
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl2
BadFenster, Eckbadewanne, barrierefreie Dusche Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd, west Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

EXKLUSIVES WOHNEN FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ...

MODERNISIERTE DOPPELHAUS-HÄLFTE mit 160 m² Wohnfläche und 403 m³ Grundstück. Feine Ausstattungen und beste Lage ... 160 m² ansprechendes Ambiente. Unser Angebot Nr. 12077



DIE ECKDATEN:

Wohnfläche gesamt: 160 m²
Zimmer gesamt: 5 ... plus 2 Bäder/ Küche / Dielen / Terrasse ... etc.
Grundstück: 403 m²
Grund-Baujahr: 1989

AUSBAU-RESERVE: 20 m² Ausbaureserve
Heizung: Gaszentral/ Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung: Zentral
Zimmer gesamt: 5 ... plus Bäder/ Küche ... etc.

Garten: circa 200 m²
Terrasse: 15 m²
Garagen: 2 ... mit
Abstellraum
PKW-Stellplätze: 2

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

sehr bevorzugte Lage/ adäquate Nachbarschaft
durchgehend 2011/2012 modernisiert
sehr hell/ lichtdurchflutet



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Für Sie ... vor Ort
Iris Winden
Region Ruhrgebiet 0201- 61 61 99 47


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2024
Endenergiebedarf: 143.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

ESSEN-SCHÖNEBECK

... einer der besonders beliebten Stadtteile von Essen. Geprägt durch einen Grüngürtel und den damit angebotenen Freizeitaktivitäten. Hervorragende Anbindung zu allen umliegenden Groß-Städten/ Wirtschaftszentren. Die Immobilie befindet sich in bester Lage ... überwiegend gepflegte Anwesen mit entsprechenden Grundstücken.

Anspruchsvolle Nachbarschaft und ein adäquates Umfeld können Sie voraussetzen ... unser Angebot Nr. 12077

-über die A 40 innerhalb kürzester Zeit zum Kreuz Kaiserberg
-von hier sind aus circa 15 min bis Düsseldorf ... bzw.
-in allen umliegenden Großstädte (A40/ A3/ A59).
-öffentliche Verkehrsmittel ... zu Fuß erreichbar.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Banken ... fußläufig
-Metzger ... fußläufig
-Bäcker ... fußläufig
-Discounter ... fußläufig
-EDEKA ... fußläufig
-Restaurants ... fußläufig

-Tennis-Club ... fußläufig
-Reitzentrum … 1,2 Km
-Schloss Borbeck ... 1,0 Km
-Winkhauser Tal …. Fußläufig
-Kamptal … fußläufig
-Terrasenfriedhof … fußläufig
-Colosseum Essen .. 4,7 Km

-Allgemein-Mediziner ... 2,3 Km
-Philippusstift Krankenhaus ... 3,4 Km
-Universitätsklinikum … 9,0 K,
-Ärzte aller Fachrichtungen ... 1,4 Km
-Apotheke ... 1,4 Km

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... 1,5 Km
-Grundschule ... fußläufig
-Realschule ... 1,6 Km
-Gymnasium ... fußläufig
-Universität ... 5,8

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-Stadtbus ... fußläufig
-S-Bahn ... 1,9 Km
-A40 ... 2,1 Km

++
Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN ...

... die sich sehen lassen können. 160 m² STILVOLLES AMBIENTE. Es ist uns hier nicht möglich die kompletten Ausstattungen zu benennen ... wir beschränken uns deshalb auf die, aus unserer Sicht wesentlichen Details.

-MODERNISIERUNG 2011/2012
-Elektroinstallationen
-Fußbodenheizung ... als
-Gaszentralheizung ... mit
-zentraler Warmwasserbereitung
-alle Fenster-Elemente ... mit
-Isolier-Verglasung
-elektrisch angetriebene Rollläden

-Vollwärmedämmung
-Aussenwand-Flächen …mit
-Handformklinkern

-Samsung Video-Gegensprechanlage ... auf
-jeder Etage
-Einbaustrahler … teilweise
-weiße Schaltersystem
-weiße Stecksysteme

-weiße Holz-Innentüren
-weiße Holzzargen
-Edelstahl Türgriffe
-stilvolle, maßangefertigte Einbauschränke
-massive Treppenstufen in Buche

-EDLES PARKETT / FLIESENBODEN aus hochwertiger Naturstein

-2 TAGESLICHT-BÄDER in 2012 NEU saniert ... mit
-Walk-In Dusche
-Eckbadewanne ... mit
-stilvollen Armaturen
-Hänge-WC ... mit
-Geberit-Drückerplatte
-Handtuchheizkörper
-Keramik von Duravit ... teilweise

-Keller ... komplett gefliest

-OPTION … hochwertige Einbauküche
-OPTION … Anschluss für einen Kamin
-OPTION … AUSBAURESERVE im Spitzboden

AUSSENANLAGE

-Terrasse
-Garten
-2 Garagen ... eine Garage mit
-elektrischem Torantrieb
-Wasseranschluss … frostsicher

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Modernisierte Doppelhaus-Hälfte mit einer Gesamtfläche von 403 m² und einer Wohnfläche von 160 m² ... aufgeteilt auf 3 Ebenen ++ 5 Räume ... plus Gäste-WC/ 2 Dielen/ 2 BÄDER/ Wohnküche/ 3 Kellerräume/ Außenanlage mit Zugang zu 2 Garagen.

ZUSÄTZLICHE AUSBAURESERVE ... Im Spitzboden.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ...

... im Erdgeschoss

-Entree-Diele
-G-WC ... mit Fenster
-Wohnbereich ... mit Zugang zur
-Terrasse ... und zum
-Garten
-Küche ... offen zum Wohnbereich
-Treppenhaus mit Zugang zur 1. Ebene ... und
-Zugang zum Kellerraum
-Wohnküche

... im 1. Obergeschoss

-Diele
-Zimmer
-MASTER-BAD ... mit Fenster
-Zimmer

... im 2. Obergeschoss

-Zimmer
-BADEZIMMER II mit Fenster
-Zimmer

NUTZFLÄCHEN:

-Spitzboden
-Garage
-Keller

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Aktuelle Informationen

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