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Immobiliendetails

LIFT ++ 19 Räume auf 513 m² ... BUNTER GARTEN

Objektnummer12223a
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ41063
OrtMönchengladbach / Bunter Garten
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Gesamtfläche513 m²
Bürofläche513 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche513 m²
BodenPVC
FahrstuhlPersonenaufzug
BadFenster, barrierefreie Dusche
RollstuhlgerechtJa
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
barrierefreiJa
Miete plus NK.2.821,50 €
Nebenkosten525 €
Honorar2,38 Netto-Monatsmieten (inklusive MwSt.)
Währung
Freitext PreisMiete plus Nebenkosten
Kaution5.600 €
Stellplatzanzahl1
PreisartMiete
Objektnummer12223a NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage PLZ41063
OrtMönchengladbach / Bunter Garten LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Gesamtfläche513 m² Bürofläche513 m²
Stellplätze1 Vermietbare Fläche513 m²
BodenPVC FahrstuhlPersonenaufzug
BadFenster, barrierefreie Dusche RollstuhlgerechtJa
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
barrierefreiJa Miete plus NK.2.821,50 €
Nebenkosten525 € Honorar2,38 Netto-Monatsmieten (inklusive MwSt.)
Währung Freitext PreisMiete plus Nebenkosten
Kaution5.600 € Stellplatzanzahl1
PreisartMiete
Objektbeschreibung: ++

PRAXIS-RÄUME ... oder auch Büro-Räume

in einer der besten Lagen der Stadt ++ Nur 100 Meter vom Bunten Garten entfernt, kurze Wege in die Innenstadt/ zum Alter Markt ... und nur 5 Kilometer bis zur Autobahn A 61.

Ideal für Dienstleister oder Freiberufler mit oder ohne Publikumsverkehr ... 19 Räume plus Sanitär-Räume und Nebenflächen ... im 2. Obergeschoss eines markanten Gebäude-Komplexes ... unser Angebot Nr. 12223 in Mönchengladbach-Bunter Garten.


ZUR INFO
*********************************
DAS SOLLTEN SIE UNBEDINGT WISSEN

Der Anbau eines Glas-Aufzuges außen am Gebäude ... ist vom Bauamt vor genehmigt worden. Der Vermieter würde sich an den Baukosten beteiligen.

*********************************

DIE ECKDATEN:

-513 m² Nutz-Fläche
-19 Räume + Empfang ... im 2.Obergeschoss ... mit Aufzug
-2 Eingänge
-Lift bis zur Praxisebene
-9 WC und 2 Bäder

Mietpreis: 2.821,50 Euro
Nebenkosten: 525,00 Euro
Honorar: 2,38 Netto-Monatsmieten (inklusive MwSt.)




AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



WICHTIG FÜR SIE:

-ruhiges, sehr bevorzugtes Umfeld
-behindertengerecht konzipiert
-Lift bis in die Büroebene
-9 WC-Anlagen
-verkehrsgünstig zur A52/ A 61
-3 Parteien-Haus



VERKEHRSANBINDUNGEN:

-öffentlicher Personen-Nahverkehr
-Bahnhof ... 15 Minuten Fußweg
-Autobahnen A 61 nur 5 Kilometer entfernt

AUSREICHEND ÖFFENTLICHE PARKFLÄCHEN IN DER DIREKTEN PERIPHERIE und
3 Parplätze vor dem Eingang.


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361



++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2025
Endenergiebedarf: 83.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergiebedarf (Wärme): 83.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 83.90 kWh/(m²*a)

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH ... AM BUNTEN GARTEN

RUHIGE, SEHR BEVORZUGTE LAGE und ALLES DA UND ALLES NAH ++ Nur 100 Meter bis zum BUNTER GARTEN ... unser Angebot Nr. 12223 in Mönchengladbach-Zentrum.


KURZE WEGE ... 50 Meter bis zum Bäcker ... 2 Bus-Haltestellen und 5 Minuten Fußweg bis zur Fußgängerzone der Hindenburgstrasse. Schule, Ärzte und Apotheken u.v.m. alles in weniger als 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Am Bunten Garten ... eine sehr bevorzugte Lage in Mönchengladbach.
Gute Nahverkehrsanbindungen auch beste Autobahnanbindungen zur A52/ A61.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker ... 50 Meter entfernt
-Kaisers ... 500 Meter entfernt
-City von Mönchengladbach ... 1 Kilometer entfernt
-Bunter Garten ... fußläufig
-Apotheke, Ärzte ... im direkten Umfeld


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 0,6 Kilometer
-Kindergarten ... 0,2 Kilometer
-Realschule ... 2,1 Kilometer
-Hochschule ... 2,6 Kilometer
-Gymnasium ... 0,5 Kilometer


VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 61 ... 5,8 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 30,7 Kilometer
-Hauptbahnhof MG ... 2,0 Kilometer

++
Ausstattung: ++

LIFT bis zur Praxis-Ebene/ Büro-Ebene ... ZWEI EINGÄNGE ... ROLLSTUHL-GERECHT ... PFLEGELEICHTE OBERBÖDEN ... Notruf-Anlage ... 9 WC


DIE AUSSTATTUNGEN:


-LIFT bis in die Praxisebene/ Büroebene
-2 Eingänge
-pflegeleichte Oberböden
-weiße Kunststofffenster ... teilweise mit
-Wärmeschutzglas/ teilweise Isoglas

-9 WC-Anlagen
-1 Behinderten WC
-rollstuhlgerechter Dusche

-Leuchtstoff-Lampen ... überall
-Notruf-System in allen Räumen
-Netzwerk-Steckdosen ... mit
-Telekom-Anschluss

-Holztüren
-Holzargen
-weiße Schaltersysteme

-alle Räume mit Waschbecken
-SAT-TV
-Gaszentralheizung
-sehr gepflegte Aussenanlagen


HINWEIS:

Der Eigentümer erlaubt Ihnen Umbauten, zum Beispiel Wanddurchbrüche vorzunehmen.


++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

LIFT ... zweite und zugleich oberste Etage mit 19, ungefähr gleich großen Räumen ... gesamte Nutzfläche circa 513 m² mit ZWEI EINGÄNGEN.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

EINGANGSBEREICH 1 ... mit
-14 Räumen

Sanitär-Räume 1 und 2 ... mit
-3 WC und ein Behinderten-WC
-4 WC und Urinal


EINGANGSBEREICH 2 ... mit
-Empfangszone
-5 Räume

Sanitär-Raum 3 ... mit
-Bad und rollstuhlgerechter Dusche ... und
-WC


PARKFLÄCHEN:

1 Parkplatz vor dem Eingang
Ausreichend öffentliche Parkflächen in direkter Peripherie



Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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