0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Objektnummer12140XB4
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41372
OrtNiederkrüchten
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederkrüchten
Wohnfläche205 m²
Grundstück707 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche18 m²
Stellplätze4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche, Bidet
Kücheoffene Küche, Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrassewest
Wasch/TrockenraumJa
KaminJa
Objektnummer12140XB4 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41372
OrtNiederkrüchten LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiederkrüchten Wohnfläche205 m²
Grundstück707 m² Zimmer6
Schlafzimmer4 Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche18 m² Stellplätze4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BadFenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche, Bidet
Kücheoffene Küche, Einbauküche optional Ausrichtung Balkon/Terrassewest
Wasch/TrockenraumJa KaminJa
Objektbeschreibung: ++

ROT-WEISS-GELB ++ Design-Überraschungen und interessante Ideen auf gut 200 m² Wohnen und über 700 m² Grundstück ... zwischen Kultur und Natur ... in Niederkrüchten-Elmpt ++ Unser Angebot Nr. 12174


Weit genug weg von der Hektik der Großstädte und doch nah am Geschehen ... Roermond NL um die Ecke und die Oberzentren der Region sind über die BAB 52 zwischen 20- Minuten und 50 PKW-Minuten erreicht ... Mönchengladbach/ Krefeld/ Neuss und Düsseldorf.


DIE ECKDATEN

-Baujahr: 2007
-Wohnfläche: Gut 200 m²
-Grundstück: 707 m²
-Gartenfläche/ Abstellfläche: rund 500 m²

Zimmeranzahl:
6 ... plus 2 Bäder/ sep. WC/ Werkstatt-Hobby/ Küche/ Hauswirtschaftsraum
Terrasse/ Balkon/ Abstellraum/ Abstellbereiche außen.

-bezugsfrei: Nach Vereinbarung
-Garten: Komplett angelegt
-Garage: Ja
-Einfriedung: Ja

SCHALTZENTRALE:
Kochen/ Wohnen mit Kamin/ Essen ... alles offen

DOMINIERENDE FARBEN ... außen/ innen
Außenputz in rot gestrichen ... eine individuelle Farbgestaltung ist möglich. Die Wände innen in weiß oder gelb ... und die Zargen in jeweiliger Wandfarbe ... die Türen in gelb



BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
Ideal für Menschen mit Sinn für außergewöhnliches und auch naturnahes Wohnen an der Peripherie der Großstädte. EBEN NAH DABEI UND DOCH FEIN RAUS.

Dörfliche Lage ... Joggen fängt vor der Haustüre an und die „große, weite Welt“ erreichen Sie bei Bedarf über sehr gute Verkehrs-Anbindungen in alle Richtungen.


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2025
Endenergiebedarf: 67.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: ++
biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH


NIEDERKRÜCHTEN ELMPT
... zwischen Kultur und Natur ++ Unser Angebot Nr. 12140

Weit genug weg und doch nah dabei ... und auch fein raus. Roermond so quasi um die Ecke ... Feld/ Wald/ Wiesen vor dem Garten ... und nur einen Katzesprung ins Naturschutzgebiet ++ Unverbaute Sicht in Richtung West-Sonne.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG


-Discounter ... 0,6 Km
-Supermärkte ... 0,4 Km
-Lidl/ Aldi/ Takko/ DM und Co. ... 2 Km

-S-W-Elmpt ... Judo/ Fußball/ Schwimmen und und und
-Joggen / Wandern / Nordic-Walking
-Fitness-Studio

-REITSPORT

-Tennis
-Vereinsleben allgemein.

-Zahnarzt ... 0,3 Km
-Allgemeinarzt ... 0,3 Km
-Sportmediziner ... 0,3 Km
-Kinderarzt ... 6,1 Km
-Apotheke ... 0,4 Km


SCHULEN/ KINDERGARTEN

-Kindertageseinrichtung ... 0,30 Km
-DRK-Kindergarten ... 0.3 Km
-2 weitere Kindergärten ... 0,4 Km
-Grundschule ... 0,4 Km



VERKEHRSANBINDUNGEN

-Bushaltestelle ... 0,2 Km
-BAB 52 ... 3 Km



PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 10 402
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131-1786781
ESSEN: 0201 - 61619947


Für Sie ... vor Ort

WOLFGANG PAULY

erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40


++
Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN
Alles Andere als konservativ und NIX VON DER STANGE ... nur ein Auszug


DOMINIERENDE FARBEN ... außen/ innen
Außenputz in rot gestrichen ... individuelle Farbgestaltung jederzeit möglich. Die Wände innen in weiß oder gelb
und die Zargen in jeweiliger Wandfarbe ... die Türen in gelb

FENSTER UND TÜRANLAGEN
Aluminium ... von WICONA mit Wärmeschutzglas 1.1W/m²K
... silbergrau pulverbeschichtet. DACHFLÄCHENFENSTER von Velux. Haustüre und Fenster mit Sicherheitsausstattungen

OBERBÖDEN ... extravagant
Sehr harter Zementestrich/ Ausgleichsmasse/ gespachtelt ... anschließend lasiert
In den Nassräumen gelbe Mosaikfliesen und auf dem DG.-Balkon und der Terrasse im Erdgeschoss GEBACKENE FICHTE mit extremer Haltbarkeitsdauer, wird sehr selten verbaut.

HEIZANLAGE
Gastherme als Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasserversorgung.
Circa 700 Euro Heizkosten jährlich. 200 Liter Wasserspeicher

DÄMMUNG des Baukörpers
Außendämmung als 160 mm Wärmedämm-Verbundsystem mit rotem Putz und circa 280 mm Dämmung im Dachbereich.

SCHALTER-/ STECKERSYSTEME
Busch-Jaeger FUTURE LINE in weiß

KAMIN IM WOHNRAUM
... im offenen Wohnbereich

DACHEINDECKUNG ... Dachklinker
grau, matt engobiert

BÄDER
Gäste-Bad, Master-Bad und separates WC mit Fenster. Gelbe Boden-/ Wandfliesen von Villeroy&Boch. Dusche im Gästebad barrierefrei. Ausstattungen überwiegend IDEAL STANDARD. Masterbad ... extravagantes Wannenbad.

INNENTÜREN
Falzlose Türen mit Edelstahlbändern und Drückergarnituren ... sehr hochwertig

AMERIKANISCHES NUSSBAUM-HOLZ
... dominierendes Holz im Haus, auch der Treppenbelag ist aus amerikanischem Nussbaumholz. Fußleistenbeleuchtung im gesamten Verlauf der Treppe.

-Gartenanlage ... komplett angelegt
-Abstellhaus im Außenbereich des Hauses
-Abstellhaus zusätzlich ... vorbereitet.
-VSG-Verglasungen teilweise
-Schrankraum am Elternschlafzimmer
-Einfriedung des Hauses ... ausgeführt

++
Sonstiges: ++
RAUMAUFTEILUNGEN


14 Meter lang und eine riesige Spannweite von 11 Metern in der Breite ... über 200 m² Raum zum Leben/ Arbeiten in allen erdenklichen Variationen.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN

... im Erdgeschoss

-Entree-Diele ... geradeaus bis zum Garten
-Hauswirtschaftsraum/ Hausanschlussraum/ Waschraum
-MASTER-BAD mit Fenster
-"Werkstatt" / Bastelraum/ Spielzimmer ... Zugang zu einem
-Abstellraum
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Ausgang zur Terrasse/ zum Garten
-Schlafzimmer ... mit
-Ankleideraum ... und mit
-separatem Fenster-WC

-Edeltreppe zum Dachgeschoss

... im Dachgeschoss

DIE SCHALT-ZENTRALE ...
offener Wohn-/ Kamin-/ Ess-/ Kochbereich mit
üppigen Verglasungen zum Balkon der Sonnenseite hin ... und über die Balkontreppe zur Garten-Terrasse und zum Garten.

-Arbeitszimmer
-Gäste-Bad mit Fenster
-Abstellraum und Heizraum

NUTZFLÄCHEN

-große Garage
-Abstellhaus ... seitlich rechts am Haus
-Abstellhaus ... seitlich links am Haus vorbereitet
-Werkstatt
-Hauswirtschaftsraum


biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach dem Besichtigungstermin Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten, niedrigsten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.

4.
Finanzierung Ihrer Immobilie ++ wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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